Mietrecht in den USA

Mietrecht in Connecticut: die Regeln für Vermieter

Was die Gesetze von Connecticut von Vermietern verlangen, Regel für Regel: die Kaution, Miete und Säumnisgebühren, Mieterhöhungen, das Betreten der Wohnung, das Ende des Mietverhältnisses und die Pflichtangaben im Vertrag, jeweils mit dem Paragrafen, aus dem sie stammen.

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Obergrenze der Kaution: 2 Monatsmieten; Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b)
Kaution zurück binnen: 21 Tage; Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)
Ankündigung vor dem Zutritt: Angemessene Ankündigung; Conn. Gen. Stat. § 47a-16(c)
Kündigungsfrist bei Monatsmiete: 3 Tage; Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23c

In der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen

Das Mietrecht von Connecticut, Regel für Regel

Von der Kaution bei Vertragsunterzeichnung bis zur Kündigung, die das Mietverhältnis beendet. Jede Zahl nennt ihr Gesetz; wo keines sie festlegt, sagt die Seite das.

Die Kaution in Connecticut

Höchstbetrag: 2 MonatsmietenConn. Gen. Stat. § 47a-21(b)1 month for tenants aged 62 or older.
Zurück an den Mieter binnen: 21 TageConn. Gen. Stat. § 47a-21(d)Or 15 days after receiving the tenant's written forwarding address, whichever is later.

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr: 5 % oder 50 $, wie das Gesetz es formuliertConn. Gen. Stat. § 47a-15aLesser of $5 per day up to $50, or 5% of the delinquent rent; one late charge per late payment.
Schonfrist vor der Gebühr: 9 TageConn. Gen. Stat. § 47a-15a

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in Connecticut

Ankündigung vor einer Mieterhöhung: 45 TageConn. Gen. Stat. §§ 47a-4e, 7-148bWritten notice at least 45 days before the increase takes effect, or one full term for a lease of one month or less, and never during a lease term. Every town of 25,000 or more must have a fair rent commission that can order excessive rent reduced.
Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse erlaubtConn. Gen. Stat. §§ 47a-4e, 7-148b

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten: Angemessene AnkündigungConn. Gen. Stat. § 47a-16(c)

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen: 3 TageConn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23cA month-to-month tenancy ends by lapse of time at the end of a month, and the landlord must serve a notice to quit at least 3 days before the date to vacate. Tenants aged 62+ or with a disability in buildings of 5+ units need just cause.
Unbezahlte Miete: 3 TageConn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23(a)“notice to quit possession”Kein gesetzliches Recht, zu zahlen und zu bleibenThe notice may be served only after rent is unpaid for the 9-day grace period (4 days for a one-week tenancy), and must give at least three full days, counting neither the day of service nor the quit date. No statute lets the tenant stop the eviction by paying after the notice.
Anderer Vertragsverstoß: 15 TageConn. Gen. Stat. §§ 47a-15, 47a-23(a)“notice to cure (kick-out notice), then notice to quit”Der Mieter kann den Verstoß innerhalb der Frist behebenThe lease ends at least 15 days after receipt unless a breach remediable by repair or payment of damages is remedied in that time; a repeat within six months, or a serious nuisance, goes straight to a 3-day notice to quit.
Schlösser und Sperren: Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperrenConn. Gen. Stat. §§ 47a-43, 47a-46

Die Räumungsklage in Connecticut, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in Connecticut angeben muss

From April 1, 2026, every written lease must have a completed Department of Housing standardized rental terms summary form as its first page. (Conn. Gen. Stat. § 47a-7d(d))
Notify the tenant in writing, at or before the start of the tenancy, of the name and address of the property manager and of the person authorized to receive notices and service of process. (Conn. Gen. Stat. § 47a-6)
Where the building must have fire sprinklers, the lease must state in 12-point bold type whether an operative sprinkler system exists and, if so, its last maintenance and inspection date. (Conn. Gen. Stat. § 47a-3f)
Before move-in, offer the tenant a walk-through using the Department of Housing checklist. (Conn. Gen. Stat. § 47a-7c)
Within 30 days of receiving a deposit, tell the tenant in writing the amount held and the name and address of the bank holding it. (Conn. Gen. Stat. § 47a-21)

Gesetzesauszüge stehen auf Englisch, so wie die amtlichen Texte sie wiedergeben.

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Kaution zurück an den Mieter: 21 Tage
Ankündigung vor der Besichtigung: Angemessene Ankündigung
Ankündigung der Mieterhöhung: 45 Tage

Woher diese Regeln von Connecticut stammen

Regeln zu Kaution, Zutritt, Gebühren, Kündigung und Pflichtangaben am 29. September 2026 in den amtlichen Texten gelesen. Regeln zu Mieterhöhung und Räumung am 1. November 2026 gelesen.

Fragen von Vermietern

Wie hoch darf die Kaution in Connecticut sein?

Obergrenze der Kaution in Connecticut: 2 Monatsmieten (Conn. Gen. Stat. § 47a-21(b)). Zurück an den Mieter binnen: 21 Tage (Conn. Gen. Stat. § 47a-21(d)). Die Bedingungen stehen im Abschnitt zur Kaution.

Wie lange vorher muss eine Mieterhöhung in Connecticut angekündigt werden?

Ankündigung vor einer Mieterhöhung in Connecticut: 45 Tage (Conn. Gen. Stat. §§ 47a-4e, 7-148b). Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse erlaubt. Der Abschnitt zur Mieterhöhung zitiert, was die Gesetze sagen, Ausnahmen eingeschlossen.

Wie lange vorher muss ein Vermieter in Connecticut den Zutritt ankündigen?

Ankündigung vor dem Zutritt in Connecticut: Angemessene Ankündigung (Conn. Gen. Stat. § 47a-16(c)).

Welche Kündigungsfrist gilt bei Monatsmiete in Connecticut?

Kündigungsfrist des Vermieters bei Monatsmiete in Connecticut: 3 Tage (Conn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23c).

Darf ein Vermieter in Connecticut die Schlösser tauschen oder die Versorgung sperren?

Nein. Connecticut verbietet, Schlösser zu tauschen oder die Versorgung zu sperren, um einen Mieter loszuwerden (Conn. Gen. Stat. §§ 47a-43, 47a-46). Nur ein Gerichtsbeschluss beendet den Besitz des Mieters.

Behandelt diese Seite Reparaturen und Schimmel?

Zu Reparaturen und Schimmel stehen hier keine Zahlen. Beides fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln des Staates; lesen Sie die Gesetze von Connecticut und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.

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Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.

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