Mietrecht in den USA

Mietrecht in Hawaii: die Regeln für Vermieter

Was die Gesetze von Hawaii von Vermietern verlangen, Regel für Regel: die Kaution, Miete und Säumnisgebühren, Mieterhöhungen, das Betreten der Wohnung, das Ende des Mietverhältnisses und die Pflichtangaben im Vertrag, jeweils mit dem Paragrafen, aus dem sie stammen.

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Obergrenze der Kaution: 1 Monatsmiete; HRS § 521-44(b)
Kaution zurück binnen: 14 Tage; HRS § 521-44(c)
Ankündigung vor dem Zutritt: 48 Stunden; HRS § 521-53(b)
Kündigungsfrist bei Monatsmiete: 45 Tage; HRS § 521-71

In der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen

Das Mietrecht von Hawaii, Regel für Regel

Von der Kaution bei Vertragsunterzeichnung bis zur Kündigung, die das Mietverhältnis beendet. Jede Zahl nennt ihr Gesetz; wo keines sie festlegt, sagt die Seite das.

Die Kaution in Hawaii

Höchstbetrag: 1 MonatsmieteHRS § 521-44(b)Plus an optional pet deposit of up to one more month's rent when pets are allowed (not for assistance animals).
Zurück an den Mieter binnen: 14 TageHRS § 521-44(c)

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr: 8 % der MonatsmieteHRS § 521-21(f)

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in Hawaii

Ankündigung vor einer Mieterhöhung: 45 TageHaw. Rev. Stat. § 521-21(d)45 consecutive days' written notice for a month-to-month tenancy, 15 days for a shorter periodic tenancy. There is no rent control in Hawaii and no cap on the amount.
Mietpreisbremse: Keine in KraftHaw. Rev. Stat. § 521-21(d)

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten: 48 StundenHRS § 521-53(b)

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen: 45 TageHRS § 521-71120 days for demolition or conversion to a condominium or transient vacation rental. A tenant gives 28 days.
Unbezahlte Miete: 10 TageHaw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025“10-day notice of nonpayment of rent”Volle Zahlung innerhalb der Frist beendet esAct 278 (2025) sets 10 calendar days from receipt, a copy to a mediation center and mediation if the tenant asks, from 5 February 2026 to 4 February 2028. Outside that window the statute's notice is 5 business days.
Anderer Vertragsverstoß: 10 TageHaw. Rev. Stat. §§ 521-69, 521-72“notice to remedy breach”Der Mieter kann den Verstoß innerhalb der Frist behebenThe notice must give at least 10 days to remedy a breach of the rules or of the tenant's maintenance duties. No cure period is needed where the breach threatens health or safety, causes injury, or is deliberate serious damage.
Schlösser und Sperren: Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperrenHaw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5

Die Räumungsklage in Hawaii, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in Hawaii angeben muss

Give the tenant in writing the name and address of the owner or the owner's agent authorised to receive rent, notices and demands, and keep it current. (HRS § 521-43)
A landlord who lives off the island where the unit is must designate an agent who lives on that island. (HRS § 521-43)
Give tenants the landlord's general excise tax number so they can claim the low-income tax credit. (HRS § 521-43)
Before occupancy, prepare a written inventory of the condition of the unit and furnishings, signed in duplicate by landlord and tenant. (HRS § 521-42(a))

Gesetzesauszüge stehen auf Englisch, so wie die amtlichen Texte sie wiedergeben.

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Kaution zurück an den Mieter: 14 Tage
Ankündigung vor der Besichtigung: 48 Stunden
Ankündigung der Mieterhöhung: 45 Tage

Woher diese Regeln von Hawaii stammen

Regeln zu Kaution, Zutritt, Gebühren, Kündigung und Pflichtangaben am 29. September 2026 in den amtlichen Texten gelesen. Regeln zu Mieterhöhung und Räumung am 1. November 2026 gelesen.

Fragen von Vermietern

Wie hoch darf die Kaution in Hawaii sein?

Obergrenze der Kaution in Hawaii: 1 Monatsmiete (HRS § 521-44(b)). Zurück an den Mieter binnen: 14 Tage (HRS § 521-44(c)). Die Bedingungen stehen im Abschnitt zur Kaution.

Wie lange vorher muss eine Mieterhöhung in Hawaii angekündigt werden?

Ankündigung vor einer Mieterhöhung in Hawaii: 45 Tage (Haw. Rev. Stat. § 521-21(d)). Mietpreisbremse: Keine in Kraft. Der Abschnitt zur Mieterhöhung zitiert, was die Gesetze sagen, Ausnahmen eingeschlossen.

Wie lange vorher muss ein Vermieter in Hawaii den Zutritt ankündigen?

Ankündigung vor dem Zutritt in Hawaii: 48 Stunden (HRS § 521-53(b)).

Welche Kündigungsfrist gilt bei Monatsmiete in Hawaii?

Kündigungsfrist des Vermieters bei Monatsmiete in Hawaii: 45 Tage (HRS § 521-71).

Darf ein Vermieter in Hawaii die Schlösser tauschen oder die Versorgung sperren?

Nein. Hawaii verbietet, Schlösser zu tauschen oder die Versorgung zu sperren, um einen Mieter loszuwerden (Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5). Nur ein Gerichtsbeschluss beendet den Besitz des Mieters.

Behandelt diese Seite Reparaturen und Schimmel?

Zu Reparaturen und Schimmel stehen hier keine Zahlen. Beides fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln des Staates; lesen Sie die Gesetze von Hawaii und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.

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Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.

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