قانون العقارات الأمريكي
ما مدة حقوق المستقطنين في إنديانا؟
عشر سنوات، بموجب المادة 34-11-2-11 من Indiana Code، ومثل كاليفورنيا، تشترط إنديانا أن يكون الحائز قد دفع كل ضريبة عقارية فُرضت على العقار خلال تلك المدة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- يجب دفع الضرائب طوال المدة، مثل كاليفورنيا
- النص القانوني
- Ind. Code § 34-11-2-11
مدة إنديانا هي عشر سنوات معتادة من الحيازة العدائية والفعلية والعلنية والظاهرة والحصرية والمستمرة، لكنها تحمل شرط دفع الضرائب نفسه الذي تربطه كاليفورنيا بقاعدتها الأقصر ذات السنوات الخمس: يجب أن يكون الحائز قد دفع كل ضرائب العقار المفروضة على القطعة طوال المدة القانونية.
وهذا الشرط يجعل قاعدة إنديانا تُسقط نفسها بالطريقة ذاتها التي تفعلها قاعدة كاليفورنيا: فالمالك الذي يواصل تلقي فاتورة الضريبة ودفعها باسمه يُسقط، في الحالة العادية، أي دعوى، لأنه لا يمكن إثبات أن الشاغل دفعها هو أيضًا.
وكل ما عدا ذلك في الاختبار هو معيار القانون العام المعتاد: يجب أن تكون الحيازة عدائية، أي دون إذن المالك؛ وفعلية، أي بالوجود المادي والاستعمال كما يستعمله المالك؛ وعلنية وظاهرة، أي واضحة لا مخفية؛ وحصرية، أي غير مشتركة مع المالك أو مع الجمهور.
موقع إنديانا مقارنة ببقية الولايات المتحدة، بالسنوات
من بين 15 مكانًا في الولايات المتحدة في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 6 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
يسمى هذا الإخلاء الذاتي، وهو غير قانوني في كل ولاية بمجرد استقرار الشخص. فهو يعرّض المالك للمساءلة القانونية، فضلا عن أنه لا ينجح أصلا.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما هو قانون المستقطنين في إنديانا؟
يتلخص قانون المستقطنين في إنديانا في Ind. Code § 34-11-2-11: عشر سنوات من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والحصرية قبل أن يتمكن المستقطن من المطالبة بالملكية. وما يميز إنديانا: يجب دفع الضرائب طوال المدة، مثل كاليفورنيا. والاستقطان في حد ذاته تعدٍّ على ملك الغير، والمستقطن الذي استقر في المكان يُخرج مع ذلك عن طريق المحاكم، ولا يجوز أبدًا تغيير الأقفال أو قطع المرافق.
ما مدة حقوق المستقطنين في إنديانا؟
عشر سنوات من الحيازة المستمرة والعدائية والعلنية والظاهرة والحصرية، ويجب أن يكون الحائز قد دفع كل ضريبة عقارية فُرضت على العقار طوال تلك المدة. Ind. Code § 34-11-2-11.
ماذا يحدث إذا لم يدفع المستقطن في إنديانا ضرائب العقار أبدًا؟
تسقط الدعوى مهما طال الإشغال. فدفع الضريبة طوال السنوات العشر كاملة عنصر لازم في إنديانا، لا تعزيز اختياري للدعوى.
ما الولايات الأخرى التي تشترط دفع الضرائب مثل إنديانا؟
تشترطه كاليفورنيا طوال مدتها البالغة خمس سنوات. وتمنح ألاباما وواشنطن مدة أقصر مقابل دفع الضرائب إلى جانب سند ملكية ظاهري، في حين لا تشترطه مددهما الأطول.
هل يستطيع المؤجر في إنديانا إخراج مستقطن دون أمر من المحكمة؟
لا. الإخلاء الذاتي غير قانوني في إنديانا بمجرد أن يثبت الشخص إقامته. ويتطلب الإخراج إجراء الإخلاء الرسمي عبر المحاكم.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت