Guide du bailleur, Alabama (AL)
Expulsion d'un locataire, Alabama : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 7-day notice to terminate the lease », son nom anglais) : 7 jours ouvrables pour un loyer impayé (Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« eviction (unlawful detainer) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 7 jours ouvrables
- Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)
- Tribunal
- district court
- Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350
- Délai d'appel
- 7 jours
- Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Alabama : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 7-day notice to terminate the lease », 7 jours ouvrables (Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 7-day notice to terminate the lease », 7 jours ouvrables (Ala. Code § 35-9A-421(a), (d)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Ala. Code § 35-9A-441(b)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice must state the rent and late fees owed, and the lease terminates only if the tenant does not pay them within seven business days after receipt. A tenant may cure a breach no more than twice in 12 months without the landlord's written consent.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« eviction (unlawful detainer) ») devant le tribunal (« district court ») (Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
summons served at least 6 days before the return day; eviction actions take precedence over other civil cases
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 7 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of possession automatically stayed 7 days after judgment
Alabama : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 7 jours ouvrables
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 7 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not take possession except through court, abandonment or surrender, and may not cut heat, water, electricity or gas; the tenant may recover up to three months' rent or actual damages plus attorney fees.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Alabama)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 7 jours ouvrables. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Alabama : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 7-day notice to terminate the lease7 jours ouvrablesTout payer dans le délai arrête la procédureThe notice must state the rent and late fees owed, and the lease terminates only if the tenant does not pay them within seven business days after receipt. A tenant may cure a breach no more than twice in 12 months without the landlord's written consent. | Ala. Code § 35-9A-421(b), (d) |
| Avis pour manquement au bail | 7-day notice to terminate the lease7 jours ouvrablesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiCurable if remedied within seven business days after receipt, but illegal drugs, illegal firearm use, criminal assault, a repeat of the same breach within six months, and a material misrepresentation on the application are not curable and allow termination on seven days' notice. | Ala. Code § 35-9A-421(a), (d) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | Ala. Code § 35-9A-441(b) |
| Comment l'avis est signifié | Aucune méthode n'est imposée | Ala. Code § 35-9A-144(e) (the general notice-delivery rules expressly do not apply to a notice to terminate a tenancy, and no other section prescribes a method; periods run from receipt) |
| Tribunal et action | district courteviction (unlawful detainer) | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | summons served at least 6 days before the return day; eviction actions take precedence over other civil cases | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Délai d'appel | 7 jours | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Expulsion | writ of possession automatically stayed 7 days after judgment | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not take possession except through court, abandonment or surrender, and may not cut heat, water, electricity or gas; the tenant may recover up to three months' rent or actual damages plus attorney fees. | Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-421
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-141
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-144
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-407
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-427
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-441
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-461
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=6-6-332
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=6-6-350
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=11-80-8.1
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-201
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-202
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-303
Alabama : questions des bailleurs sur l'expulsion
Alabama : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 7 jours ouvrables avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Alabama : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 7-day notice to terminate the lease », qui laisse au locataire 7 jours ouvrables (Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Alabama : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Alabama : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « eviction (unlawful detainer) » (Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350).
Alabama : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Ala. Code § 35-9A-441(b)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Alabama : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 7 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Washington State : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- West Virginia : aucun avis avant le procès
- Wisconsin : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Wyoming : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Alaska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Arizona : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Arkansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- California : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.