Skip to the content
  • 14 jours gratuits
  • Rien ne part sans votre accord

Guide du bailleur, Florida (FL)

Expulsion d'un locataire, Florida : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion

La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice to pay rent or deliver possession », son nom anglais) : 3 jours judiciaires pour un loyer impayé (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« county court ») d'une action (« action for possession (eviction) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.

Commencer avec un bien

Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas

Avis pour loyer impayé
3 jours judiciaires
Fla. Stat. § 83.56(3), (5)
Tribunal
county court
Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
Délai d'appel
Non confirmé
Vérifié dans les textes
1 novembre 2026

Étape par étape

Florida : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape

Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.

  1. 1

    Étape 1

    Signifier l'avis d'expulsion

    Loyer impayé : « 3-day notice to pay rent or deliver possession », 3 jours judiciaires (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)).

    Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.

    Autre manquement au bail : « 7-day notice of noncompliance with opportunity to cure », 7 jours calendaires (Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b)).

    Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Fla. Stat. § 83.57(3)).

    Ce que la loi ajoute, en anglais

    Three days excluding Saturdays, Sundays and court-observed legal holidays, after delivery. The landlord may terminate only if the default continues past the period, so paying the rent demanded in time ends it; accepting partial rent can waive the notice unless the landlord follows the statute's steps.

  2. 2

    Étape 2

    Saisir le tribunal

    Introduire une action (« action for possession (eviction) ») devant le tribunal (« county court ») (Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)).

  3. 3

    Étape 3

    Se présenter à l'audience

    Le locataire dispose de 5 jours pour répondre à la demande.

    La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.

  4. 4

    Étape 4

    Jugement et appel

    Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.

  5. 5

    Étape 5

    L'expulsion par un officier de justice

    Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.

    Dans la loi, en anglais

    sheriff puts the landlord in possession after 24 hours' notice posted on the premises, not counting weekends and legal holidays

Florida : délais de la procédure d'expulsion

Avis avant le procès
3 jours judiciaires
Délai de réponse
5 jours
Audience
Non confirmé
Délai d'appel
Non confirmé
Expulsion
Cité à l'étape 5

Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.

Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?

Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Fla. Stat. § 83.67) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.

Cutting utilities, changing locks or using a bootlock, removing doors or windows, or removing belongings without a lawful eviction is banned; the tenant recovers the greater of actual damages or three months' rent, plus fees.

Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.

Rédiger l'avis d'expulsion (Florida)

Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.

Ouvrir le générateur d'avis d'expulsion (Florida)

Là où Dardaris intervient

La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.

Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours judiciaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.

Commencer avec un bien

Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas

Les textes

Florida : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape

Florida : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
ÉtapeCe que dit la loiTexte
Avis pour loyer impayé3-day notice to pay rent or deliver possession3 jours judiciairesTout payer dans le délai arrête la procédureThree days excluding Saturdays, Sundays and court-observed legal holidays, after delivery. The landlord may terminate only if the default continues past the period, so paying the rent demanded in time ends it; accepting partial rent can waive the notice unless the landlord follows the statute's steps.Fla. Stat. § 83.56(3), (5)
Avis pour manquement au bail7-day notice of noncompliance with opportunity to cure7 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiCurable breaches must be corrected within 7 days of delivery, and a repeat within 12 months allows filing without a new notice. Serious breaches such as intentional damage or continued unreasonable disturbance get a 7-day notice to vacate with no cure.Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b)
Préavis pour mettre fin à un bail au mois30 joursNotice must be given at least 30 days before the end of a monthly period.Fla. Stat. § 83.57(3)
Comment l'avis est signifiémailingdelivering a true copye-mail, if both parties signed an e-mail notice addendumleaving a copy at the residence if the tenant is absentFla. Stat. §§ 83.56(4), 83.505
Tribunal et actioncounty courtaction for possession (eviction)Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
Délai de réponse5 joursFla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
AudienceNon confirmé dans la loiNon confirmé dans la loi
Délai d'appelNon confirmé dans la loiNon confirmé dans la loi
Expulsionsheriff puts the landlord in possession after 24 hours' notice posted on the premises, not counting weekends and legal holidaysFla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
Expulsion sans juge (serrures, coupures)InterditCutting utilities, changing locks or using a bootlock, removing doors or windows, or removing belongings without a lawful eviction is banned; the tenant recovers the greater of actual damages or three months' rent, plus fees.Fla. Stat. § 83.67

Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.

Florida : questions des bailleurs sur l'expulsion

Florida : combien de temps dure une expulsion ?

L'avis pour loyer impayé court 3 jours judiciaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.

Florida : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?

L'avis « 3-day notice to pay rent or deliver possession », qui laisse au locataire 3 jours judiciaires (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.

Florida : un bailleur peut-il changer les serrures ?

Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Fla. Stat. § 83.67) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.

Florida : où engager une procédure d'expulsion ?

Devant le tribunal « county court », par une action « action for possession (eviction) » (Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)).

Florida : comment mettre fin à un bail au mois ?

Avec un préavis de 30 jours (Fla. Stat. § 83.57(3)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.

Florida : le locataire peut-il faire appel ?

Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.

Miami-Dade County : l'expulsion y suit-elle d'autres règles que dans le reste de l'État (Florida) ?

Les lois citées ici s'appliquent dans tout l'État (Florida), Miami-Dade County compris. Le tribunal local qui juge les expulsions, et toute règle de la ville ou du comté, peuvent changer les formalités et le rythme : renseignez-vous auprès de ce tribunal avant d'assigner.

La procédure d'expulsion dans les autres États

Les 50 États comparés

Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.

Gardez le bien. Confiez l’administratif.

Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.

Commencez par un bien

14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.