Leitfaden für Vermieter, Florida (FL)

Räumungsklage in Florida: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung

Die Räumung in Florida beginnt mit der Räumungsaufforderung („3-day notice to pay rent or deliver possession“, so der englische Name): 3 Gerichtstage bei Mietrückstand (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)). Danach erhebt der Vermieter Klage („action for possession (eviction)“) beim Gericht („county court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.

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Frist bei Mietrückstand: 3 Gerichtstage; Fla. Stat. § 83.56(3), (5)
Gericht: county court; Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
Berufungsfrist: Nicht bestätigt
Am Gesetz geprüft: 1. November 2026

Schritt für Schritt

Räumungsklage in Florida, Schritt für Schritt

Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Florida, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.

1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „3-day notice to pay rent or deliver possession“, 3 Gerichtstage (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „7-day notice of noncompliance with opportunity to cure“, 7 Kalendertage (Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (Fla. Stat. § 83.57(3)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Three days excluding Saturdays, Sundays and court-observed legal holidays, after delivery. The landlord may terminate only if the default continues past the period, so paying the rent demanded in time ends it; accepting partial rent can waive the notice unless the landlord follows the statute's steps.
2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („action for possession (eviction)“) beim Gericht („county court“) (Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)).
3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Der Mieter hat 5 Tage, um auf die Klage zu antworten.
Das Gesetz setzt keinen Zeitplan für die Verhandlung, den wir bestätigen konnten; das Gericht legt ihn fest.
4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
sheriff puts the landlord in possession after 24 hours' notice posted on the premises, not counting weekends and legal holidays

Fristen der Räumungsklage in Florida

Aufforderung vor der Klage: 3 Gerichtstage
Frist zur Klageerwiderung: 5 Tage
Verhandlung: Nicht bestätigt
Berufungsfrist: Nicht bestätigt
Räumung: Zitiert in Schritt 5

Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.

Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?

Nein. Florida verbietet die eigenmächtige Räumung (Fla. Stat. § 83.67), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.

Cutting utilities, changing locks or using a bootlock, removing doors or windows, or removing belongings without a lawful eviction is banned; the tenant recovers the greater of actual damages or three months' rent, plus fees.

Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.

Die Räumungsaufforderung für Florida schreiben

Füllen Sie die Aufforderung für Florida im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.

Generator für die Räumungsaufforderung in Florida öffnen

Wo Dardaris hilft

Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.

Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Florida mit ihren 3 Gerichtstage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.

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Dardaris

Tag 1Miete für 88 Maple Street, Apt 2A ist nicht eingegangen

Tag 2Freundliche Erinnerung an den Mieter verschickt

Aufforderung entworfen, 3 Gerichtstage

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Die Gesetze

Räumungsrecht in Florida, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt

Räumungsrecht in Florida, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
Schritt	Was das Gesetz sagt	Gesetz
Aufforderung bei Mietrückstand	3-day notice to pay rent or deliver possession3 GerichtstageVollständige Zahlung in der Frist beendet esThree days excluding Saturdays, Sundays and court-observed legal holidays, after delivery. The landlord may terminate only if the default continues past the period, so paying the rent demanded in time ends it; accepting partial rent can waive the notice unless the landlord follows the statute's steps.	Fla. Stat. § 83.56(3), (5)
Aufforderung bei Vertragsverstoß	7-day notice of noncompliance with opportunity to cure7 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenCurable breaches must be corrected within 7 days of delivery, and a repeat within 12 months allows filing without a new notice. Serious breaches such as intentional damage or continued unreasonable disturbance get a 7-day notice to vacate with no cure.	Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b)
Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses	30 TageNotice must be given at least 30 days before the end of a monthly period.	Fla. Stat. § 83.57(3)
Wie die Aufforderung zugestellt wird	mailingdelivering a true copye-mail, if both parties signed an e-mail notice addendumleaving a copy at the residence if the tenant is absent	Fla. Stat. §§ 83.56(4), 83.505
Gericht und Klageart	county courtaction for possession (eviction)	Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
Frist zur Klageerwiderung	5 Tage	Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
Verhandlung	Im Gesetz nicht bestätigt	Im Gesetz nicht bestätigt
Berufungsfrist	Im Gesetz nicht bestätigt	Im Gesetz nicht bestätigt
Räumung	sheriff puts the landlord in possession after 24 hours' notice posted on the premises, not counting weekends and legal holidays	Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung)	VerbotenCutting utilities, changing locks or using a bootlock, removing doors or windows, or removing belongings without a lawful eviction is banned; the tenant recovers the greater of actual damages or three months' rent, plus fees.	Fla. Stat. § 83.67

Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.

Fragen von Vermietern zur Räumung in Florida

Wie lange dauert eine Räumung in Florida?

Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 3 Gerichtstage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.

Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Florida bei Mietrückstand zu?

Die „3-day notice to pay rent or deliver possession“, die dem Mieter 3 Gerichtstage gibt (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.

Darf ein Vermieter in Florida die Schlösser austauschen?

Nein. Florida verbietet die eigenmächtige Räumung (Fla. Stat. § 83.67), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.

Wo wird eine Räumungsklage in Florida erhoben?

Beim Gericht „county court“, als „action for possession (eviction)“ (Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)).

Wie kündigt ein Vermieter in Florida ein monatliches Mietverhältnis?

Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (Fla. Stat. § 83.57(3)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.

Kann der Mieter in Florida gegen eine Räumung Berufung einlegen?

Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.

Gelten in Miami-Dade County andere Räumungsregeln als im übrigen Florida?

Die Gesetze auf dieser Seite gelten in ganz Florida, auch in Miami-Dade County. Das örtliche Gericht, das dort über Räumungen entscheidet, und jede Regel der Stadt oder des County können Formalitäten und Tempo ändern; fragen Sie also bei diesem Gericht nach, bevor Sie klagen.

Räumungsklage in anderen Bundesstaaten

Alle 50 Bundesstaaten im Vergleich

Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.

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