Guía para propietarios, New Jersey (NJ)
Proceso de desalojo en New Jersey: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en New Jersey no fija ningún plazo de aviso antes de demandar por renta impaga (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55); abajo citamos la condición exacta. Después, el propietario presenta una demanda («summary dispossess action») ante el tribunal («Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- Ninguno antes de demandar
- N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55
- Tribunal
- Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section
- N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en New Jersey, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de New Jersey, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: New Jersey no fija plazo de aviso antes de demandar (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55).
Otro incumplimiento del contrato: «notice to cease, then notice to quit», sin plazo fijo en la ley (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(b)-(e), 2A:18-61.2(a)-(b)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (N.J.S.A. 2A:18-61.1).
Lo que añade la ley, en inglés
The Anti-Eviction Act requires no notice to quit before filing for unpaid rent, except in federally subsidized housing which needs 14 days. Paying the rent claimed plus costs to the court clerk at any time before final judgment stops the case.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («summary dispossess action») ante el tribunal («Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section») (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
La ley no fija un calendario para la audiencia que pudiéramos confirmar; lo fija el tribunal.
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
warrant of removal issues no sooner than 3 business days after judgment, and the tenant then has at least 3 business days after service of the warrant before lockout
Plazos del proceso de desalojo en New Jersey
- Aviso antes de demandar
- Ninguno antes de demandar
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- No confirmado
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. New Jersey prohíbe el desalojo por cuenta propia (N.J. Stat. Ann. § 2A:39-1), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
Entering or holding a dwelling without a court judgment, including lockouts and utility shutoffs to force a tenant out, is unlawful and the tenant may recover damages. Only a Special Civil Part officer may carry out an eviction.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de New Jersey
Rellene el aviso para New Jersey en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el siguiente paso que exige la ley de New Jersey. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de New Jersey, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | no notice required before filing for nonpaymentSin plazo antes de demandarThe Anti-Eviction Act requires no notice to quit before filing for unpaid rent, except in federally subsidized housing which needs 14 days. Paying the rent claimed plus costs to the court clerk at any time before final judgment stops the case. | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | notice to cease, then notice to quitSin plazo fijoEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe tenant must first get a written notice to cease, with a reasonable time to stop, and only a continued breach supports a notice to quit served one month before filing. Disorderly conduct and damage to the premises need only 3 days' notice to quit. | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(b)-(e), 2A:18-61.2(a)-(b) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasNJ: no-cause termination is not allowed under the Anti-Eviction Act, N.J.S.A. 2A:18-61.1. A landlord may end a tenancy only for a listed good cause, with the notice that cause requires. One month's notice applies only to exempt owner-occupied buildings of two or fewer units. | N.J.S.A. 2A:18-61.1 |
| Cómo se entrega el aviso | personal delivery to the tenantleaving a copy at the tenant's usual place of abode with a family member over 14certified mail, followed by regular mail if the certified letter is not claimed | N.J. Stat. Ann. § 2A:18-61.2 |
| Tribunal y acción | Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Sectionsummary dispossess action | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | warrant of removal issues no sooner than 3 business days after judgment, and the tenant then has at least 3 business days after service of the warrant before lockout | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoEntering or holding a dwelling without a court judgment, including lockouts and utility shutoffs to force a tenant out, is unlawful and the tenant may recover damages. Only a Special Civil Part officer may carry out an eviction. | N.J. Stat. Ann. § 2A:39-1 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/evic_law.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/codreg/pdf_regs/2A_18_61.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/sdepsit_law.pdf
- https://pub.njleg.gov/Bills/2022/PL23/93_.HTM
- https://www.nj.gov/dca/codes/offices/pdf/Flood_Risk_Notice.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/grnds_for_evicti_bulltin.pdf
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en New Jersey
¿Cuánto dura un desalojo en New Jersey?
New Jersey no fija plazo de aviso antes de demandar por renta impaga. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en New Jersey por renta impaga?
New Jersey no fija plazo de aviso antes de demandar por renta impaga (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55). La condición exacta que pone la ley está citada en los pasos de arriba.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en New Jersey?
No. New Jersey prohíbe el desalojo por cuenta propia (N.J. Stat. Ann. § 2A:39-1), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en New Jersey?
Ante el tribunal «Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section», como «summary dispossess action» (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en New Jersey?
Con un aviso de 30 días (N.J.S.A. 2A:18-61.1). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en New Jersey?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- Montana: 3 días naturales por renta impaga
- Nebraska: 7 días naturales por renta impaga
- Nevada: 7 días judiciales por renta impaga
- New Hampshire: 7 días naturales por renta impaga
- New Mexico: 3 días naturales por renta impaga
- New York: 14 días naturales por renta impaga
- North Carolina: 10 días naturales por renta impaga
- North Dakota: 3 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
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