Leitfaden für Vermieter, New Jersey (NJ)
Räumungsklage in New Jersey: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Bei Mietrückstand gilt in New Jersey keine Frist, bevor der Vermieter Räumungsklage erhebt (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55); die genaue Voraussetzung ist unten zitiert. Danach erhebt der Vermieter Klage („summary dispossess action“) beim Gericht („Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- Keine vor der Klage
- N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55
- Gericht
- Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section
- N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in New Jersey, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von New Jersey, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: New Jersey setzt keine Frist vor der Klage (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55).
Anderer Vertragsverstoß: „notice to cease, then notice to quit“, ohne feste Frist im Gesetz (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(b)-(e), 2A:18-61.2(a)-(b)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (N.J.S.A. 2A:18-61.1).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The Anti-Eviction Act requires no notice to quit before filing for unpaid rent, except in federally subsidized housing which needs 14 days. Paying the rent claimed plus costs to the court clerk at any time before final judgment stops the case.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („summary dispossess action“) beim Gericht („Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section“) (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Das Gesetz setzt keinen Zeitplan für die Verhandlung, den wir bestätigen konnten; das Gericht legt ihn fest.
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Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
warrant of removal issues no sooner than 3 business days after judgment, and the tenant then has at least 3 business days after service of the warrant before lockout
Fristen der Räumungsklage in New Jersey
- Aufforderung vor der Klage
- Keine vor der Klage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Nicht bestätigt
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. New Jersey verbietet die eigenmächtige Räumung (N.J. Stat. Ann. § 2A:39-1), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
Entering or holding a dwelling without a court judgment, including lockouts and utility shutoffs to force a tenant out, is unlawful and the tenant may recover damages. Only a Special Civil Part officer may carry out an eviction.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für New Jersey schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für New Jersey im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, den nächsten Schritt, den das Recht von New Jersey verlangt. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in New Jersey, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | no notice required before filing for nonpaymentKeine Frist vor der KlageThe Anti-Eviction Act requires no notice to quit before filing for unpaid rent, except in federally subsidized housing which needs 14 days. Paying the rent claimed plus costs to the court clerk at any time before final judgment stops the case. | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | notice to cease, then notice to quitKeine feste FristDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe tenant must first get a written notice to cease, with a reasonable time to stop, and only a continued breach supports a notice to quit served one month before filing. Disorderly conduct and damage to the premises need only 3 days' notice to quit. | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(b)-(e), 2A:18-61.2(a)-(b) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageNJ: no-cause termination is not allowed under the Anti-Eviction Act, N.J.S.A. 2A:18-61.1. A landlord may end a tenancy only for a listed good cause, with the notice that cause requires. One month's notice applies only to exempt owner-occupied buildings of two or fewer units. | N.J.S.A. 2A:18-61.1 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal delivery to the tenantleaving a copy at the tenant's usual place of abode with a family member over 14certified mail, followed by regular mail if the certified letter is not claimed | N.J. Stat. Ann. § 2A:18-61.2 |
| Gericht und Klageart | Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Sectionsummary dispossess action | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | warrant of removal issues no sooner than 3 business days after judgment, and the tenant then has at least 3 business days after service of the warrant before lockout | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenEntering or holding a dwelling without a court judgment, including lockouts and utility shutoffs to force a tenant out, is unlawful and the tenant may recover damages. Only a Special Civil Part officer may carry out an eviction. | N.J. Stat. Ann. § 2A:39-1 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/t_i_r.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/evic_law.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/codreg/pdf_regs/2A_18_61.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/sdepsit_law.pdf
- https://pub.njleg.gov/Bills/2022/PL23/93_.HTM
- https://www.nj.gov/dca/codes/offices/pdf/Flood_Risk_Notice.pdf
- https://www.nj.gov/dca/codes/publications/pdf_lti/grnds_for_evicti_bulltin.pdf
Fragen von Vermietern zur Räumung in New Jersey
Wie lange dauert eine Räumung in New Jersey?
New Jersey setzt bei Mietrückstand keine Frist vor der Klage. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in New Jersey bei Mietrückstand zu?
New Jersey setzt bei Mietrückstand keine Frist vor der Klage (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55). Die genaue Voraussetzung des Gesetzes ist in den Schritten oben zitiert.
Darf ein Vermieter in New Jersey die Schlösser austauschen?
Nein. New Jersey verbietet die eigenmächtige Räumung (N.J. Stat. Ann. § 2A:39-1), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in New Jersey erhoben?
Beim Gericht „Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section“, als „summary dispossess action“ (N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-53, 2A:18-57, 2A:18-59).
Wie kündigt ein Vermieter in New Jersey ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (N.J.S.A. 2A:18-61.1). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in New Jersey gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Montana: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Nebraska: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Nevada: 7 Gerichtstage bei Mietrückstand
- New Hampshire: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- New Mexico: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- New York: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- North Carolina: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- North Dakota: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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