Guía para propietarios, New Mexico (NM)
Proceso de desalojo en New Mexico: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en New Mexico empieza con el aviso de desalojo («3-day notice of nonpayment of rent», su nombre en inglés): 3 días naturales por renta impaga (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)). Después, el propietario presenta una demanda («petition for restitution») ante el tribunal («magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 3 días naturales
- N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)
- Tribunal
- magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court
- N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en New Mexico, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de New Mexico, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «3-day notice of nonpayment of rent», 3 días naturales (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «7-day notice of noncompliance with rental agreement», 7 días naturales (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(A)-(C), (I)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (NMSA 1978, § 47-8-37).
Lo que añade la ley, en inglés
Tender of the full amount due, in the manner stated in the notice, before the 3 days run out bars any action for nonpayment. If the last day to cure falls on a weekend or federal holiday it moves to the next working day.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («petition for restitution») ante el tribunal («magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court») (N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
trial 7 to 10 days after service of the summons, continuable once by up to 7 days for good cause
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ of restitution directs the sheriff to restore possession on a date 3 to 7 days after judgment
Plazos del proceso de desalojo en New Mexico
- Aviso antes de demandar
- 3 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. New Mexico prohíbe el desalojo por cuenta propia (N.M. Stat. Ann. § 47-8-36), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
Without a court order an owner may not change locks, block entry, interfere with utilities, remove the resident's property or make the unit uninhabitable to force the resident out.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de New Mexico
Rellene el aviso para New Mexico en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de New Mexico con sus 3 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de New Mexico, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 3-day notice of nonpayment of rent3 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneTender of the full amount due, in the manner stated in the notice, before the 3 days run out bars any action for nonpayment. If the last day to cure falls on a weekend or federal holiday it moves to the next working day. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 7-day notice of noncompliance with rental agreement7 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe notice must give dates and facts and be served within 30 days of the breach, and the tenant may remedy within 7 days. A second material breach within 6 months gets a 7-day notice with no cure, and a substantial violation such as drug dealing or serious violence gets a 3-day notice. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(A)-(C), (I) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | NMSA 1978, § 47-8-37 |
| Cómo se entrega el aviso | hand delivery to the residentmail to the address the resident designated or last known residenceposting on an exterior door of the unit, valid alone only for a nonpayment notice and otherwise paired with first class mail or hand delivery | N.M. Stat. Ann. § 47-8-13(C)-(D) |
| Tribunal y acción | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district courtpetition for restitution | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | trial 7 to 10 days after service of the summons, continuable once by up to 7 days for good cause | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | writ of restitution directs the sheriff to restore possession on a date 3 to 7 days after judgment | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoWithout a court order an owner may not change locks, block entry, interfere with utilities, remove the resident's property or make the unit uninhabitable to force the resident out. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-36 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.rld.nm.gov/wp-content/uploads/2021/06/00-2019-NM-UORRA-CHAPTER-47-for-web-publication.pdf
- https://nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/22/2023/11/Owner-Resident-Relations-7_24_2023.pdf
- https://lawlibrary.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/34/2025/10/Resource-Guide_Landlord-Tenant_FINAL-2025.pdf
- https://supremecourt.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/2/2024/02/Form-4-901-NMRA.pdf
- https://supremecourt.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/2/2024/02/Form-4-902-NMRA.pdf
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-18/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-37/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-19/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-15/
- https://law.justia.com/codes/new-mexico/chapter-47/article-8/section-47-8-15/
- https://law.justia.com/codes/new-mexico/chapter-47/article-8/section-47-8-24/
- https://www.nmlegis.gov/Legislation/Legislation?Chamber=S&LegType=B&LegNo=267&year=25
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en New Mexico
¿Cuánto dura un desalojo en New Mexico?
El aviso por renta impaga dura 3 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en New Mexico por renta impaga?
El aviso «3-day notice of nonpayment of rent», que da al inquilino 3 días naturales (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en New Mexico?
No. New Mexico prohíbe el desalojo por cuenta propia (N.M. Stat. Ann. § 47-8-36), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en New Mexico?
Ante el tribunal «magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court», como «petition for restitution» (N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en New Mexico?
Con un aviso de 30 días (NMSA 1978, § 47-8-37). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en New Mexico?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- Nebraska: 7 días naturales por renta impaga
- Nevada: 7 días judiciales por renta impaga
- New Hampshire: 7 días naturales por renta impaga
- New Jersey: sin aviso antes de demandar
- New York: 14 días naturales por renta impaga
- North Carolina: 10 días naturales por renta impaga
- North Dakota: 3 días naturales por renta impaga
- Ohio: 3 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.