Leitfaden für Vermieter, New Mexico (NM)
Räumungsklage in New Mexico: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in New Mexico beginnt mit der Räumungsaufforderung („3-day notice of nonpayment of rent“, so der englische Name): 3 Kalendertage bei Mietrückstand (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)). Danach erhebt der Vermieter Klage („petition for restitution“) beim Gericht („magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 3 Kalendertage
- N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)
- Gericht
- magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court
- N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in New Mexico, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von New Mexico, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „3-day notice of nonpayment of rent“, 3 Kalendertage (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „7-day notice of noncompliance with rental agreement“, 7 Kalendertage (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(A)-(C), (I)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (NMSA 1978, § 47-8-37).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Tender of the full amount due, in the manner stated in the notice, before the 3 days run out bars any action for nonpayment. If the last day to cure falls on a weekend or federal holiday it moves to the next working day.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („petition for restitution“) beim Gericht („magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court“) (N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
trial 7 to 10 days after service of the summons, continuable once by up to 7 days for good cause
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Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
writ of restitution directs the sheriff to restore possession on a date 3 to 7 days after judgment
Fristen der Räumungsklage in New Mexico
- Aufforderung vor der Klage
- 3 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. New Mexico verbietet die eigenmächtige Räumung (N.M. Stat. Ann. § 47-8-36), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
Without a court order an owner may not change locks, block entry, interfere with utilities, remove the resident's property or make the unit uninhabitable to force the resident out.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für New Mexico schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für New Mexico im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für New Mexico mit ihren 3 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in New Mexico, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 3-day notice of nonpayment of rent3 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esTender of the full amount due, in the manner stated in the notice, before the 3 days run out bars any action for nonpayment. If the last day to cure falls on a weekend or federal holiday it moves to the next working day. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 7-day notice of noncompliance with rental agreement7 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe notice must give dates and facts and be served within 30 days of the breach, and the tenant may remedy within 7 days. A second material breach within 6 months gets a 7-day notice with no cure, and a substantial violation such as drug dealing or serious violence gets a 3-day notice. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(A)-(C), (I) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | NMSA 1978, § 47-8-37 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | hand delivery to the residentmail to the address the resident designated or last known residenceposting on an exterior door of the unit, valid alone only for a nonpayment notice and otherwise paired with first class mail or hand delivery | N.M. Stat. Ann. § 47-8-13(C)-(D) |
| Gericht und Klageart | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district courtpetition for restitution | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | trial 7 to 10 days after service of the summons, continuable once by up to 7 days for good cause | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | writ of restitution directs the sheriff to restore possession on a date 3 to 7 days after judgment | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenWithout a court order an owner may not change locks, block entry, interfere with utilities, remove the resident's property or make the unit uninhabitable to force the resident out. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-36 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.rld.nm.gov/wp-content/uploads/2021/06/00-2019-NM-UORRA-CHAPTER-47-for-web-publication.pdf
- https://nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/22/2023/11/Owner-Resident-Relations-7_24_2023.pdf
- https://lawlibrary.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/34/2025/10/Resource-Guide_Landlord-Tenant_FINAL-2025.pdf
- https://supremecourt.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/2/2024/02/Form-4-901-NMRA.pdf
- https://supremecourt.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/2/2024/02/Form-4-902-NMRA.pdf
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-18/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-37/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-19/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-15/
- https://law.justia.com/codes/new-mexico/chapter-47/article-8/section-47-8-15/
- https://law.justia.com/codes/new-mexico/chapter-47/article-8/section-47-8-24/
- https://www.nmlegis.gov/Legislation/Legislation?Chamber=S&LegType=B&LegNo=267&year=25
Fragen von Vermietern zur Räumung in New Mexico
Wie lange dauert eine Räumung in New Mexico?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 3 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in New Mexico bei Mietrückstand zu?
Die „3-day notice of nonpayment of rent“, die dem Mieter 3 Kalendertage gibt (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in New Mexico die Schlösser austauschen?
Nein. New Mexico verbietet die eigenmächtige Räumung (N.M. Stat. Ann. § 47-8-36), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in New Mexico erhoben?
Beim Gericht „magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court“, als „petition for restitution“ (N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47).
Wie kündigt ein Vermieter in New Mexico ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (NMSA 1978, § 47-8-37). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in New Mexico gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Nebraska: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Nevada: 7 Gerichtstage bei Mietrückstand
- New Hampshire: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- New Jersey: keine Aufforderung vor der Klage
- New York: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- North Carolina: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- North Dakota: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Ohio: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
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