Guide du bailleur, New Mexico (NM)
Expulsion d'un locataire, New Mexico : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice of nonpayment of rent », son nom anglais) : 3 jours calendaires pour un loyer impayé (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court ») d'une action (« petition for restitution »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 3 jours calendaires
- N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)
- Tribunal
- magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court
- N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
New Mexico : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 3-day notice of nonpayment of rent », 3 jours calendaires (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 7-day notice of noncompliance with rental agreement », 7 jours calendaires (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(A)-(C), (I)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (NMSA 1978, § 47-8-37).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Tender of the full amount due, in the manner stated in the notice, before the 3 days run out bars any action for nonpayment. If the last day to cure falls on a weekend or federal holiday it moves to the next working day.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« petition for restitution ») devant le tribunal (« magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court ») (N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
trial 7 to 10 days after service of the summons, continuable once by up to 7 days for good cause
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of restitution directs the sheriff to restore possession on a date 3 to 7 days after judgment
New Mexico : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (N.M. Stat. Ann. § 47-8-36) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
Without a court order an owner may not change locks, block entry, interfere with utilities, remove the resident's property or make the unit uninhabitable to force the resident out.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (New Mexico)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
New Mexico : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 3-day notice of nonpayment of rent3 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureTender of the full amount due, in the manner stated in the notice, before the 3 days run out bars any action for nonpayment. If the last day to cure falls on a weekend or federal holiday it moves to the next working day. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H) |
| Avis pour manquement au bail | 7-day notice of noncompliance with rental agreement7 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe notice must give dates and facts and be served within 30 days of the breach, and the tenant may remedy within 7 days. A second material breach within 6 months gets a 7-day notice with no cure, and a substantial violation such as drug dealing or serious violence gets a 3-day notice. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(A)-(C), (I) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | NMSA 1978, § 47-8-37 |
| Comment l'avis est signifié | hand delivery to the residentmail to the address the resident designated or last known residenceposting on an exterior door of the unit, valid alone only for a nonpayment notice and otherwise paired with first class mail or hand delivery | N.M. Stat. Ann. § 47-8-13(C)-(D) |
| Tribunal et action | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district courtpetition for restitution | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | trial 7 to 10 days after service of the summons, continuable once by up to 7 days for good cause | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | writ of restitution directs the sheriff to restore possession on a date 3 to 7 days after judgment | N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditWithout a court order an owner may not change locks, block entry, interfere with utilities, remove the resident's property or make the unit uninhabitable to force the resident out. | N.M. Stat. Ann. § 47-8-36 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.rld.nm.gov/wp-content/uploads/2021/06/00-2019-NM-UORRA-CHAPTER-47-for-web-publication.pdf
- https://nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/22/2023/11/Owner-Resident-Relations-7_24_2023.pdf
- https://lawlibrary.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/34/2025/10/Resource-Guide_Landlord-Tenant_FINAL-2025.pdf
- https://supremecourt.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/2/2024/02/Form-4-901-NMRA.pdf
- https://supremecourt.nmcourts.gov/wp-content/uploads/sites/2/2024/02/Form-4-902-NMRA.pdf
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-18/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-37/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-19/
- https://codes.findlaw.com/nm/chapter-47-property-law/nm-st-sect-47-8-15/
- https://law.justia.com/codes/new-mexico/chapter-47/article-8/section-47-8-15/
- https://law.justia.com/codes/new-mexico/chapter-47/article-8/section-47-8-24/
- https://www.nmlegis.gov/Legislation/Legislation?Chamber=S&LegType=B&LegNo=267&year=25
New Mexico : questions des bailleurs sur l'expulsion
New Mexico : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
New Mexico : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 3-day notice of nonpayment of rent », qui laisse au locataire 3 jours calendaires (N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
New Mexico : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (N.M. Stat. Ann. § 47-8-36) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
New Mexico : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court », par une action « petition for restitution » (N.M. Stat. Ann. §§ 47-8-42, 47-8-43, 47-8-45, 47-8-46(A), 47-8-47).
New Mexico : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (NMSA 1978, § 47-8-37). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
New Mexico : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Nebraska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Nevada : 7 jours judiciaires pour loyer impayé
- New Hampshire : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- New Jersey : aucun avis avant le procès
- New York : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- North Carolina : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- North Dakota : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Ohio : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.