Guía para propietarios, Oregon (OR)
Proceso de desalojo en Oregon: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Oregon empieza con el aviso de desalojo («10-day notice of nonpayment», su nombre en inglés): 10 días naturales por renta impaga (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155). Después, el propietario presenta una demanda («forcible entry and detainer (FED)») ante el tribunal («circuit court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 10 días naturales
- Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155
- Tribunal
- circuit court
- Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Oregon, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Oregon, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «10-day notice of nonpayment», 10 días naturales (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «30-day notice of termination for cause», 30 días naturales (Or. Rev. Stat. § 90.392).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (ORS 90.427(3), (5), (6)).
Lo que añade la ley, en inglés
Given no sooner than the 8th day of the rental period, or a 13-day notice from the 5th day; week-to-week tenancies use a 72-hour notice. The notice must state the amount and the deadline to cure, add 3 days if mailed, and go with the required notice on rental assistance.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («forcible entry and detainer (FED)») ante el tribunal («circuit court») (Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
first appearance 7 days after the judicial day following filing (15 days for some nonpayment claims); trial within 15 days of appearance, or 15 to 30 days for nonpayment
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
at least 4 days after the notice of restitution is served
Plazos del proceso de desalojo en Oregon
- Aviso antes de demandar
- 10 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Oregon prohíbe el desalojo por cuenta propia (Or. Rev. Stat. § 90.375), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
Unlawfully removing or excluding a tenant, or willfully cutting heat, water or electricity, lets the tenant recover possession or end the tenancy and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Oregon
Rellene el aviso para Oregon en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Oregon con sus 10 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Oregon, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 10-day notice of nonpayment10 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneGiven no sooner than the 8th day of the rental period, or a 13-day notice from the 5th day; week-to-week tenancies use a 72-hour notice. The notice must state the amount and the deadline to cure, add 3 days if mailed, and go with the required notice on rental assistance. | Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 30-day notice of termination for cause30 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe cure date must be at least 14 days after delivery. A substantially similar violation within six months allows a 10-day notice with no right to cure. | Or. Rev. Stat. § 90.392 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 días30 days without cause only during the first year of occupancy. After the first year, only for tenant cause or a qualifying landlord reason with 90 days' notice and, unless the landlord owns 4 or fewer units, one month's rent in relocation payment. | ORS 90.427(3), (5), (6) |
| Cómo se entrega el aviso | personal deliveryfirst class mail, adding 3 days to the notice periodfirst class mail plus attachment to a designated location, if the written rental agreement allows itemail under a signed addendum, with a termination notice also sent by first class mail | Or. Rev. Stat. § 90.155 |
| Tribunal y acción | circuit courtforcible entry and detainer (FED) | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | first appearance 7 days after the judicial day following filing (15 days for some nonpayment claims); trial within 15 days of appearance, or 15 to 30 days for nonpayment | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | at least 4 days after the notice of restitution is served | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoUnlawfully removing or excluding a tenant, or willfully cutting heat, water or electricity, lets the tenant recover possession or end the tenancy and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | Or. Rev. Stat. § 90.375 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors090.html
- https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors105.html
- https://www.courts.oregon.gov/forms/Documents/FED-Inst-LL.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/forms/Documents/ORS-105135-Notice-to-Defendant.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/courts/washington/programs-services/Documents/Eviction_FED_Flowchart.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/courts/coos/help/pages/residential-eviction.aspx
- https://www.oregon.gov/das/oea/pages/rent-stabilization.aspx
- https://apps.oregon.gov/oregon-newsroom/OR/DAS/Posts/Post/das-publishes-annual-maximum-rent-increase-2027
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.427
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.220
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.305
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.315
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-260/
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-300/
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-322/
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Oregon
¿Cuánto dura un desalojo en Oregon?
El aviso por renta impaga dura 10 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Oregon por renta impaga?
El aviso «10-day notice of nonpayment», que da al inquilino 10 días naturales (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Oregon?
No. Oregon prohíbe el desalojo por cuenta propia (Or. Rev. Stat. § 90.375), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Oregon?
Ante el tribunal «circuit court», como «forcible entry and detainer (FED)» (Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Oregon?
Con un aviso de 30 días (ORS 90.427(3), (5), (6)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Oregon?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- North Carolina: 10 días naturales por renta impaga
- North Dakota: 3 días naturales por renta impaga
- Ohio: 3 días naturales por renta impaga
- Oklahoma: 5 días naturales por renta impaga
- Pennsylvania: 10 días naturales por renta impaga
- Rhode Island: 5 días naturales por renta impaga
- South Carolina: 5 días judiciales por renta impaga
- South Dakota: sin aviso antes de demandar
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.