Guide du bailleur, Oregon (OR)
Expulsion d'un locataire, Oregon : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 10-day notice of nonpayment », son nom anglais) : 10 jours calendaires pour un loyer impayé (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« circuit court ») d'une action (« forcible entry and detainer (FED) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 10 jours calendaires
- Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155
- Tribunal
- circuit court
- Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Oregon : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 10-day notice of nonpayment », 10 jours calendaires (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 30-day notice of termination for cause », 30 jours calendaires (Or. Rev. Stat. § 90.392).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (ORS 90.427(3), (5), (6)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Given no sooner than the 8th day of the rental period, or a 13-day notice from the 5th day; week-to-week tenancies use a 72-hour notice. The notice must state the amount and the deadline to cure, add 3 days if mailed, and go with the required notice on rental assistance.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« forcible entry and detainer (FED) ») devant le tribunal (« circuit court ») (Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
first appearance 7 days after the judicial day following filing (15 days for some nonpayment claims); trial within 15 days of appearance, or 15 to 30 days for nonpayment
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
at least 4 days after the notice of restitution is served
Oregon : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 10 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Or. Rev. Stat. § 90.375) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
Unlawfully removing or excluding a tenant, or willfully cutting heat, water or electricity, lets the tenant recover possession or end the tenancy and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Oregon)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 10 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Oregon : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 10-day notice of nonpayment10 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureGiven no sooner than the 8th day of the rental period, or a 13-day notice from the 5th day; week-to-week tenancies use a 72-hour notice. The notice must state the amount and the deadline to cure, add 3 days if mailed, and go with the required notice on rental assistance. | Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155 |
| Avis pour manquement au bail | 30-day notice of termination for cause30 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe cure date must be at least 14 days after delivery. A substantially similar violation within six months allows a 10-day notice with no right to cure. | Or. Rev. Stat. § 90.392 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 jours30 days without cause only during the first year of occupancy. After the first year, only for tenant cause or a qualifying landlord reason with 90 days' notice and, unless the landlord owns 4 or fewer units, one month's rent in relocation payment. | ORS 90.427(3), (5), (6) |
| Comment l'avis est signifié | personal deliveryfirst class mail, adding 3 days to the notice periodfirst class mail plus attachment to a designated location, if the written rental agreement allows itemail under a signed addendum, with a termination notice also sent by first class mail | Or. Rev. Stat. § 90.155 |
| Tribunal et action | circuit courtforcible entry and detainer (FED) | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | first appearance 7 days after the judicial day following filing (15 days for some nonpayment claims); trial within 15 days of appearance, or 15 to 30 days for nonpayment | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | at least 4 days after the notice of restitution is served | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditUnlawfully removing or excluding a tenant, or willfully cutting heat, water or electricity, lets the tenant recover possession or end the tenancy and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | Or. Rev. Stat. § 90.375 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors090.html
- https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors105.html
- https://www.courts.oregon.gov/forms/Documents/FED-Inst-LL.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/forms/Documents/ORS-105135-Notice-to-Defendant.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/courts/washington/programs-services/Documents/Eviction_FED_Flowchart.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/courts/coos/help/pages/residential-eviction.aspx
- https://www.oregon.gov/das/oea/pages/rent-stabilization.aspx
- https://apps.oregon.gov/oregon-newsroom/OR/DAS/Posts/Post/das-publishes-annual-maximum-rent-increase-2027
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.427
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.220
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.305
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.315
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-260/
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-300/
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-322/
Oregon : questions des bailleurs sur l'expulsion
Oregon : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 10 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Oregon : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 10-day notice of nonpayment », qui laisse au locataire 10 jours calendaires (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Oregon : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Or. Rev. Stat. § 90.375) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Oregon : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « circuit court », par une action « forcible entry and detainer (FED) » (Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151).
Oregon : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (ORS 90.427(3), (5), (6)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Oregon : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- North Carolina : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- North Dakota : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Ohio : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Oklahoma : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Pennsylvania : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Rhode Island : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- South Carolina : 5 jours judiciaires pour loyer impayé
- South Dakota : aucun avis avant le procès
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.