Leitfaden für Vermieter, Oregon (OR)
Räumungsklage in Oregon: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Oregon beginnt mit der Räumungsaufforderung („10-day notice of nonpayment“, so der englische Name): 10 Kalendertage bei Mietrückstand (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155). Danach erhebt der Vermieter Klage („forcible entry and detainer (FED)“) beim Gericht („circuit court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 10 Kalendertage
- Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155
- Gericht
- circuit court
- Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Oregon, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Oregon, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „10-day notice of nonpayment“, 10 Kalendertage (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „30-day notice of termination for cause“, 30 Kalendertage (Or. Rev. Stat. § 90.392).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (ORS 90.427(3), (5), (6)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Given no sooner than the 8th day of the rental period, or a 13-day notice from the 5th day; week-to-week tenancies use a 72-hour notice. The notice must state the amount and the deadline to cure, add 3 days if mailed, and go with the required notice on rental assistance.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („forcible entry and detainer (FED)“) beim Gericht („circuit court“) (Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
first appearance 7 days after the judicial day following filing (15 days for some nonpayment claims); trial within 15 days of appearance, or 15 to 30 days for nonpayment
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
at least 4 days after the notice of restitution is served
Fristen der Räumungsklage in Oregon
- Aufforderung vor der Klage
- 10 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Oregon verbietet die eigenmächtige Räumung (Or. Rev. Stat. § 90.375), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
Unlawfully removing or excluding a tenant, or willfully cutting heat, water or electricity, lets the tenant recover possession or end the tenancy and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Oregon schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Oregon im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Oregon mit ihren 10 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Oregon, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 10-day notice of nonpayment10 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esGiven no sooner than the 8th day of the rental period, or a 13-day notice from the 5th day; week-to-week tenancies use a 72-hour notice. The notice must state the amount and the deadline to cure, add 3 days if mailed, and go with the required notice on rental assistance. | Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 30-day notice of termination for cause30 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe cure date must be at least 14 days after delivery. A substantially similar violation within six months allows a 10-day notice with no right to cure. | Or. Rev. Stat. § 90.392 |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 Tage30 days without cause only during the first year of occupancy. After the first year, only for tenant cause or a qualifying landlord reason with 90 days' notice and, unless the landlord owns 4 or fewer units, one month's rent in relocation payment. | ORS 90.427(3), (5), (6) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal deliveryfirst class mail, adding 3 days to the notice periodfirst class mail plus attachment to a designated location, if the written rental agreement allows itemail under a signed addendum, with a termination notice also sent by first class mail | Or. Rev. Stat. § 90.155 |
| Gericht und Klageart | circuit courtforcible entry and detainer (FED) | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | first appearance 7 days after the judicial day following filing (15 days for some nonpayment claims); trial within 15 days of appearance, or 15 to 30 days for nonpayment | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | at least 4 days after the notice of restitution is served | Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenUnlawfully removing or excluding a tenant, or willfully cutting heat, water or electricity, lets the tenant recover possession or end the tenancy and recover two months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | Or. Rev. Stat. § 90.375 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors090.html
- https://www.oregonlegislature.gov/bills_laws/ors/ors105.html
- https://www.courts.oregon.gov/forms/Documents/FED-Inst-LL.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/forms/Documents/ORS-105135-Notice-to-Defendant.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/courts/washington/programs-services/Documents/Eviction_FED_Flowchart.pdf
- https://www.courts.oregon.gov/courts/coos/help/pages/residential-eviction.aspx
- https://www.oregon.gov/das/oea/pages/rent-stabilization.aspx
- https://apps.oregon.gov/oregon-newsroom/OR/DAS/Posts/Post/das-publishes-annual-maximum-rent-increase-2027
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.427
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.220
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.305
- https://oregon.public.law/statutes/ors_90.315
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-260/
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-300/
- https://codes.findlaw.com/or/title-10-property-rights-and-transactions/or-rev-st-sect-90-322/
Fragen von Vermietern zur Räumung in Oregon
Wie lange dauert eine Räumung in Oregon?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 10 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Oregon bei Mietrückstand zu?
Die „10-day notice of nonpayment“, die dem Mieter 10 Kalendertage gibt (Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Oregon die Schlösser austauschen?
Nein. Oregon verbietet die eigenmächtige Räumung (Or. Rev. Stat. § 90.375), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Oregon erhoben?
Beim Gericht „circuit court“, als „forcible entry and detainer (FED)“ (Or. Rev. Stat. §§ 105.105 to 105.168, including 105.135, 105.137, 105.151).
Wie kündigt ein Vermieter in Oregon ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (ORS 90.427(3), (5), (6)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Oregon gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- North Carolina: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- North Dakota: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Ohio: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Oklahoma: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Pennsylvania: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Rhode Island: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- South Carolina: 5 Gerichtstage bei Mietrückstand
- South Dakota: keine Aufforderung vor der Klage
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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