Guía para propietarios, Pennsylvania (PA)
Proceso de desalojo en Pennsylvania: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Pennsylvania empieza con el aviso de desalojo («10-day notice to quit», su nombre en inglés): 10 días naturales por renta impaga (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)). Después, el propietario presenta una demanda («landlord and tenant action for possession») ante el tribunal («magisterial district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Aviso por renta impaga
- 10 días naturales
- 68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)
- Tribunal
- magisterial district court
- 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)
- Plazo para apelar
- 10 días
- 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Pennsylvania, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Pennsylvania, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «10-day notice to quit», 10 días naturales (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)).
La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
Otro incumplimiento del contrato: «15-day notice to quit», 15 días naturales (68 P.S. § 250.501(b), (e)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 15 días (68 P.S. § 250.501).
Lo que añade la ley, en inglés
The lease may shorten or waive the notice. Paying within the 10 days is not a statutory cure, but in a case brought only for unpaid rent the tenant can stop the eviction by paying the arrears and costs before the order for possession is carried out.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («landlord and tenant action for possession») ante el tribunal («magisterial district court») (68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
7 to 15 days after the complaint is filed
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 10 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
order for possession may be requested after the 10th day following judgment; eviction on or after the 11th day after it is served
Plazos del proceso de desalojo en Pennsylvania
- Aviso antes de demandar
- 10 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 10 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Pennsylvania prohíbe el desalojo por cuenta propia (ley no confirmada), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
The Landlord and Tenant Act of 1951 has no section expressly banning lockouts or utility shutoffs. Pennsylvania courts treat the court process as the only lawful way to recover possession, so this rests on case law.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Pennsylvania
Rellene el aviso para Pennsylvania en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Pennsylvania con sus 10 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Pennsylvania, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 10-day notice to quit10 días naturalesSin derecho legal a pagar y quedarseThe lease may shorten or waive the notice. Paying within the 10 days is not a statutory cure, but in a case brought only for unpaid rent the tenant can stop the eviction by paying the arrears and costs before the order for possession is carried out. | 68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 15-day notice to quit15 días naturales15 days for a lease of one year or less or of indeterminate length, 30 days for a lease longer than one year. The lease may shorten or waive the notice, and the statute is silent on a right to cure. | 68 P.S. § 250.501(b), (e) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 15 días15 days for a lease of one year or less or of indeterminate term; 30 days for a lease of more than one year. | 68 P.S. § 250.501 |
| Cómo se entrega el aviso | personal service on the tenantleaving it at the principal building on the premisesposting it conspicuously on the leased premises | 68 P.S. § 250.501(f) |
| Tribunal y acción | magisterial district courtlandlord and tenant action for possession | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | 7 to 15 days after the complaint is filed | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Plazo para apelar | 10 días | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Lanzamiento | order for possession may be requested after the 10th day following judgment; eviction on or after the 11th day after it is served | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoThe Landlord and Tenant Act of 1951 has no section expressly banning lockouts or utility shutoffs. Pennsylvania courts treat the court process as the only lawful way to recover possession, so this rests on case law. | No confirmado en la ley |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.palegis.us/statutes/unconsolidated/law-information/view-statute?txtType=PDF&SessYr=1951&SessInd=0&ActNum=0020.
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s504.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s515.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s518.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s519.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter1000/s1002.html
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-501/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-511a/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-511b/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-512/
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Pennsylvania
¿Cuánto dura un desalojo en Pennsylvania?
El aviso por renta impaga dura 10 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Pennsylvania por renta impaga?
El aviso «10-day notice to quit», que da al inquilino 10 días naturales (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)). La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Pennsylvania?
No. Pennsylvania prohíbe el desalojo por cuenta propia (ley no confirmada), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Pennsylvania?
Ante el tribunal «magisterial district court», como «landlord and tenant action for possession» (68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Pennsylvania?
Con un aviso de 15 días (68 P.S. § 250.501). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Pennsylvania?
Sí. El inquilino tiene 10 días después de la sentencia para apelar.
¿El desalojo en Philadelphia sigue reglas distintas al resto de Pennsylvania?
Las leyes de esta página se aplican en todo Pennsylvania, incluido Philadelphia. El tribunal local que ve los desalojos allí, y cualquier norma de la ciudad o el condado, pueden cambiar los trámites y el ritmo, así que consulte con ese tribunal antes de demandar.
El proceso de desalojo en otros estados
- North Dakota: 3 días naturales por renta impaga
- Ohio: 3 días naturales por renta impaga
- Oklahoma: 5 días naturales por renta impaga
- Oregon: 10 días naturales por renta impaga
- Rhode Island: 5 días naturales por renta impaga
- South Carolina: 5 días judiciales por renta impaga
- South Dakota: sin aviso antes de demandar
- Tennessee: 14 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.