Guía para propietarios, Tennessee (TN)
Proceso de desalojo en Tennessee: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Tennessee empieza con el aviso de desalojo («14-day notice to pay rent or vacate», su nombre en inglés): 14 días naturales por renta impaga (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)). Después, el propietario presenta una demanda («detainer warrant») ante el tribunal («general sessions court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Aviso por renta impaga
- 14 días naturales
- Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)
- Tribunal
- general sessions court
- Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108
- Plazo para apelar
- 10 días
- Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Tennessee, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Tennessee, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «14-day notice to pay rent or vacate», 14 días naturales (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «14-day notice of termination», 14 días naturales (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(1) to (3); § 66-7-109(a), (b)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)).
Lo que añade la ley, en inglés
In counties above 75,000 people (2010 census) the landlord-tenant act applies and the tenant ends the notice by paying within 14 days after receiving it, though a lease term in 12-point bold may waive the notice altogether (§ 66-28-505(b)). Elsewhere § 66-7-109(a)(1)(A) also sets 14 days' notice after demand, with a cure. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 2 January 2024; the 2025 bill to cut this to 7 days (HB 1345 / SB 1088) failed in subcommittee.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («detainer warrant») ante el tribunal («general sessions court») (Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
trial set not less than 6 days after the warrant is served
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 10 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
no writ of possession until 10 days after judgment
Plazos del proceso de desalojo en Tennessee
- Aviso antes de demandar
- 14 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 10 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Tennessee prohíbe el desalojo por cuenta propia (Tenn. Code Ann. § 66-28-504), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
In landlord-tenant act counties a landlord who unlawfully removes or excludes the tenant, or willfully cuts essential services, owes actual and punitive damages and fees and the tenant may recover possession. Outside those counties no equivalent landlord-tenant section was found; § 29-18-101 forbids taking or holding land by force, which is not a full self-help ban.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Tennessee
Rellene el aviso para Tennessee en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Tennessee con sus 14 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Tennessee, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 14-day notice to pay rent or vacate14 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneIn counties above 75,000 people (2010 census) the landlord-tenant act applies and the tenant ends the notice by paying within 14 days after receiving it, though a lease term in 12-point bold may waive the notice altogether (§ 66-28-505(b)). Elsewhere § 66-7-109(a)(1)(A) also sets 14 days' notice after demand, with a cure. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 2 January 2024; the 2025 bill to cut this to 7 days (HB 1345 / SB 1088) failed in subcommittee. | Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 14-day notice of termination14 días naturalesEl inquilino no puede corregirlo para quedarseIn landlord-tenant act counties a breach that payment cannot remedy ends the lease on a date at least 14 days after the tenant receives notice, with no cure; a breach payment can remedy gets 14 days to cure, and a repeat within six months allows 7 days' notice. Outside those counties tenant damage gets 14 days with a cure, a violent or dangerous act 14 days, and any other default 30 days (§ 66-7-109). Read via FindLaw's copy, current as of 2 January 2024. | Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(1) to (3); § 66-7-109(a), (b) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b) |
| Cómo se entrega el aviso | La ley no fija un método | No confirmado en la ley |
| Tribunal y acción | general sessions courtdetainer warrant | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | trial set not less than 6 days after the warrant is served | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Plazo para apelar | 10 días | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Lanzamiento | no writ of possession until 10 days after judgment | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoIn landlord-tenant act counties a landlord who unlawfully removes or excludes the tenant, or willfully cuts essential services, owes actual and punitive damages and fees and the tenant may recover possession. Outside those counties no equivalent landlord-tenant section was found; § 29-18-101 forbids taking or holding land by force, which is not a full self-help ban. | Tenn. Code Ann. § 66-28-504 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.lexisnexis.com/hottopics/tncode/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-201/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-301/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-403/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-512/
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Tennessee
¿Cuánto dura un desalojo en Tennessee?
El aviso por renta impaga dura 14 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Tennessee por renta impaga?
El aviso «14-day notice to pay rent or vacate», que da al inquilino 14 días naturales (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Tennessee?
No. Tennessee prohíbe el desalojo por cuenta propia (Tenn. Code Ann. § 66-28-504), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Tennessee?
Ante el tribunal «general sessions court», como «detainer warrant» (Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Tennessee?
Con un aviso de 30 días (Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Tennessee?
Sí. El inquilino tiene 10 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Pennsylvania: 10 días naturales por renta impaga
- Rhode Island: 5 días naturales por renta impaga
- South Carolina: 5 días judiciales por renta impaga
- South Dakota: sin aviso antes de demandar
- Texas: 3 días naturales por renta impaga
- Utah: 3 días hábiles por renta impaga
- Vermont: 14 días naturales por renta impaga
- Virginia: 14 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.