Guide du bailleur, Pennsylvania (PA)
Expulsion d'un locataire, Pennsylvania : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 10-day notice to quit », son nom anglais) : 10 jours calendaires pour un loyer impayé (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« magisterial district court ») d'une action (« landlord and tenant action for possession »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 10 jours calendaires
- 68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)
- Tribunal
- magisterial district court
- 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)
- Délai d'appel
- 10 jours
- 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Pennsylvania : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 10-day notice to quit », 10 jours calendaires (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)).
La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Autre manquement au bail : « 15-day notice to quit », 15 jours calendaires (68 P.S. § 250.501(b), (e)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 15 jours (68 P.S. § 250.501).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The lease may shorten or waive the notice. Paying within the 10 days is not a statutory cure, but in a case brought only for unpaid rent the tenant can stop the eviction by paying the arrears and costs before the order for possession is carried out.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« landlord and tenant action for possession ») devant le tribunal (« magisterial district court ») (68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
7 to 15 days after the complaint is filed
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 10 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
order for possession may be requested after the 10th day following judgment; eviction on or after the 11th day after it is served
Pennsylvania : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 10 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 10 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (texte non confirmé) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
The Landlord and Tenant Act of 1951 has no section expressly banning lockouts or utility shutoffs. Pennsylvania courts treat the court process as the only lawful way to recover possession, so this rests on case law.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Pennsylvania)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 10 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Pennsylvania : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 10-day notice to quit10 jours calendairesAucun droit légal de payer pour resterThe lease may shorten or waive the notice. Paying within the 10 days is not a statutory cure, but in a case brought only for unpaid rent the tenant can stop the eviction by paying the arrears and costs before the order for possession is carried out. | 68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c) |
| Avis pour manquement au bail | 15-day notice to quit15 jours calendaires15 days for a lease of one year or less or of indeterminate length, 30 days for a lease longer than one year. The lease may shorten or waive the notice, and the statute is silent on a right to cure. | 68 P.S. § 250.501(b), (e) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 15 jours15 days for a lease of one year or less or of indeterminate term; 30 days for a lease of more than one year. | 68 P.S. § 250.501 |
| Comment l'avis est signifié | personal service on the tenantleaving it at the principal building on the premisesposting it conspicuously on the leased premises | 68 P.S. § 250.501(f) |
| Tribunal et action | magisterial district courtlandlord and tenant action for possession | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | 7 to 15 days after the complaint is filed | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Délai d'appel | 10 jours | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Expulsion | order for possession may be requested after the 10th day following judgment; eviction on or after the 11th day after it is served | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditThe Landlord and Tenant Act of 1951 has no section expressly banning lockouts or utility shutoffs. Pennsylvania courts treat the court process as the only lawful way to recover possession, so this rests on case law. | Non confirmé dans la loi |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.palegis.us/statutes/unconsolidated/law-information/view-statute?txtType=PDF&SessYr=1951&SessInd=0&ActNum=0020.
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s504.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s515.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s518.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s519.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter1000/s1002.html
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-501/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-511a/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-511b/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-512/
Pennsylvania : questions des bailleurs sur l'expulsion
Pennsylvania : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 10 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Pennsylvania : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 10-day notice to quit », qui laisse au locataire 10 jours calendaires (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)). La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Pennsylvania : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (texte non confirmé) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Pennsylvania : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « magisterial district court », par une action « landlord and tenant action for possession » (68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)).
Pennsylvania : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 15 jours (68 P.S. § 250.501). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Pennsylvania : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 10 jours après le jugement pour faire appel.
Philadelphia : l'expulsion y suit-elle d'autres règles que dans le reste de l'État (Pennsylvania) ?
Les lois citées ici s'appliquent dans tout l'État (Pennsylvania), Philadelphia compris. Le tribunal local qui juge les expulsions, et toute règle de la ville ou du comté, peuvent changer les formalités et le rythme : renseignez-vous auprès de ce tribunal avant d'assigner.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- North Dakota : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Ohio : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Oklahoma : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Oregon : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Rhode Island : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- South Carolina : 5 jours judiciaires pour loyer impayé
- South Dakota : aucun avis avant le procès
- Tennessee : 14 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.