Leitfaden für Vermieter, Pennsylvania (PA)
Räumungsklage in Pennsylvania: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Pennsylvania beginnt mit der Räumungsaufforderung („10-day notice to quit“, so der englische Name): 10 Kalendertage bei Mietrückstand (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)). Danach erhebt der Vermieter Klage („landlord and tenant action for possession“) beim Gericht („magisterial district court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 10 Kalendertage
- 68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)
- Gericht
- magisterial district court
- 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Pennsylvania, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Pennsylvania, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „10-day notice to quit“, 10 Kalendertage (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)).
Das Gesetz gibt dem Mieter kein Recht, die Räumung durch Zahlung innerhalb der Frist abzuwenden.
Anderer Vertragsverstoß: „15-day notice to quit“, 15 Kalendertage (68 P.S. § 250.501(b), (e)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 15 Tagen (68 P.S. § 250.501).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The lease may shorten or waive the notice. Paying within the 10 days is not a statutory cure, but in a case brought only for unpaid rent the tenant can stop the eviction by paying the arrears and costs before the order for possession is carried out.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („landlord and tenant action for possession“) beim Gericht („magisterial district court“) (68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
7 to 15 days after the complaint is filed
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Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 10 Tage für die Berufung.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
order for possession may be requested after the 10th day following judgment; eviction on or after the 11th day after it is served
Fristen der Räumungsklage in Pennsylvania
- Aufforderung vor der Klage
- 10 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Pennsylvania verbietet die eigenmächtige Räumung (Gesetz nicht bestätigt), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
The Landlord and Tenant Act of 1951 has no section expressly banning lockouts or utility shutoffs. Pennsylvania courts treat the court process as the only lawful way to recover possession, so this rests on case law.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Pennsylvania schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Pennsylvania im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Pennsylvania mit ihren 10 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Pennsylvania, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 10-day notice to quit10 KalendertageKein gesetzliches Recht, zu zahlen und zu bleibenThe lease may shorten or waive the notice. Paying within the 10 days is not a statutory cure, but in a case brought only for unpaid rent the tenant can stop the eviction by paying the arrears and costs before the order for possession is carried out. | 68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 15-day notice to quit15 Kalendertage15 days for a lease of one year or less or of indeterminate length, 30 days for a lease longer than one year. The lease may shorten or waive the notice, and the statute is silent on a right to cure. | 68 P.S. § 250.501(b), (e) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 15 Tage15 days for a lease of one year or less or of indeterminate term; 30 days for a lease of more than one year. | 68 P.S. § 250.501 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal service on the tenantleaving it at the principal building on the premisesposting it conspicuously on the leased premises | 68 P.S. § 250.501(f) |
| Gericht und Klageart | magisterial district courtlandlord and tenant action for possession | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | 7 to 15 days after the complaint is filed | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Berufungsfrist | 10 Tage | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Räumung | order for possession may be requested after the 10th day following judgment; eviction on or after the 11th day after it is served | 68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenThe Landlord and Tenant Act of 1951 has no section expressly banning lockouts or utility shutoffs. Pennsylvania courts treat the court process as the only lawful way to recover possession, so this rests on case law. | Im Gesetz nicht bestätigt |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.palegis.us/statutes/unconsolidated/law-information/view-statute?txtType=PDF&SessYr=1951&SessInd=0&ActNum=0020.
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s504.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s515.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s518.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter500/s519.html
- https://www.pacodeandbulletin.gov/Display/pacode?file=/secure/pacode/data/246/chapter1000/s1002.html
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-501/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-511a/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-511b/
- https://codes.findlaw.com/pa/title-68-ps-real-and-personal-property/pa-st-sect-68-250-512/
Fragen von Vermietern zur Räumung in Pennsylvania
Wie lange dauert eine Räumung in Pennsylvania?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 10 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Pennsylvania bei Mietrückstand zu?
Die „10-day notice to quit“, die dem Mieter 10 Kalendertage gibt (68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c)). Das Gesetz gibt dem Mieter kein Recht, die Räumung durch Zahlung innerhalb der Frist abzuwenden.
Darf ein Vermieter in Pennsylvania die Schlösser austauschen?
Nein. Pennsylvania verbietet die eigenmächtige Räumung (Gesetz nicht bestätigt), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Pennsylvania erhoben?
Beim Gericht „magisterial district court“, als „landlord and tenant action for possession“ (68 P.S. §§ 250.502, 250.503; Pa.R.Civ.P.M.D.J. 504, 515, 518, 519, 1002(B)).
Wie kündigt ein Vermieter in Pennsylvania ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 15 Tagen Kündigungsfrist (68 P.S. § 250.501). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Pennsylvania gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 10 Tage für die Berufung.
Gelten in Philadelphia andere Räumungsregeln als im übrigen Pennsylvania?
Die Gesetze auf dieser Seite gelten in ganz Pennsylvania, auch in Philadelphia. Das örtliche Gericht, das dort über Räumungen entscheidet, und jede Regel der Stadt oder des County können Formalitäten und Tempo ändern; fragen Sie also bei diesem Gericht nach, bevor Sie klagen.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- North Dakota: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Ohio: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Oklahoma: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Oregon: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Rhode Island: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- South Carolina: 5 Gerichtstage bei Mietrückstand
- South Dakota: keine Aufforderung vor der Klage
- Tennessee: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
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