Leitfaden für Vermieter, Tennessee (TN)
Räumungsklage in Tennessee: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Tennessee beginnt mit der Räumungsaufforderung („14-day notice to pay rent or vacate“, so der englische Name): 14 Kalendertage bei Mietrückstand (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)). Danach erhebt der Vermieter Klage („detainer warrant“) beim Gericht („general sessions court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 14 Kalendertage
- Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)
- Gericht
- general sessions court
- Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Tennessee, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Tennessee, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „14-day notice to pay rent or vacate“, 14 Kalendertage (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „14-day notice of termination“, 14 Kalendertage (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(1) to (3); § 66-7-109(a), (b)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
In counties above 75,000 people (2010 census) the landlord-tenant act applies and the tenant ends the notice by paying within 14 days after receiving it, though a lease term in 12-point bold may waive the notice altogether (§ 66-28-505(b)). Elsewhere § 66-7-109(a)(1)(A) also sets 14 days' notice after demand, with a cure. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 2 January 2024; the 2025 bill to cut this to 7 days (HB 1345 / SB 1088) failed in subcommittee.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („detainer warrant“) beim Gericht („general sessions court“) (Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
trial set not less than 6 days after the warrant is served
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 10 Tage für die Berufung.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
no writ of possession until 10 days after judgment
Fristen der Räumungsklage in Tennessee
- Aufforderung vor der Klage
- 14 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Tennessee verbietet die eigenmächtige Räumung (Tenn. Code Ann. § 66-28-504), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
In landlord-tenant act counties a landlord who unlawfully removes or excludes the tenant, or willfully cuts essential services, owes actual and punitive damages and fees and the tenant may recover possession. Outside those counties no equivalent landlord-tenant section was found; § 29-18-101 forbids taking or holding land by force, which is not a full self-help ban.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Tennessee schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Tennessee im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Tennessee mit ihren 14 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Tennessee, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 14-day notice to pay rent or vacate14 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esIn counties above 75,000 people (2010 census) the landlord-tenant act applies and the tenant ends the notice by paying within 14 days after receiving it, though a lease term in 12-point bold may waive the notice altogether (§ 66-28-505(b)). Elsewhere § 66-7-109(a)(1)(A) also sets 14 days' notice after demand, with a cure. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 2 January 2024; the 2025 bill to cut this to 7 days (HB 1345 / SB 1088) failed in subcommittee. | Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 14-day notice of termination14 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß nicht beheben, um zu bleibenIn landlord-tenant act counties a breach that payment cannot remedy ends the lease on a date at least 14 days after the tenant receives notice, with no cure; a breach payment can remedy gets 14 days to cure, and a repeat within six months allows 7 days' notice. Outside those counties tenant damage gets 14 days with a cure, a violent or dangerous act 14 days, and any other default 30 days (§ 66-7-109). Read via FindLaw's copy, current as of 2 January 2024. | Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(1) to (3); § 66-7-109(a), (b) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | Keine Form vorgeschrieben | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Gericht und Klageart | general sessions courtdetainer warrant | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | trial set not less than 6 days after the warrant is served | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Berufungsfrist | 10 Tage | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Räumung | no writ of possession until 10 days after judgment | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenIn landlord-tenant act counties a landlord who unlawfully removes or excludes the tenant, or willfully cuts essential services, owes actual and punitive damages and fees and the tenant may recover possession. Outside those counties no equivalent landlord-tenant section was found; § 29-18-101 forbids taking or holding land by force, which is not a full self-help ban. | Tenn. Code Ann. § 66-28-504 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.lexisnexis.com/hottopics/tncode/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-201/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-301/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-403/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-512/
Fragen von Vermietern zur Räumung in Tennessee
Wie lange dauert eine Räumung in Tennessee?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 14 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Tennessee bei Mietrückstand zu?
Die „14-day notice to pay rent or vacate“, die dem Mieter 14 Kalendertage gibt (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Tennessee die Schlösser austauschen?
Nein. Tennessee verbietet die eigenmächtige Räumung (Tenn. Code Ann. § 66-28-504), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Tennessee erhoben?
Beim Gericht „general sessions court“, als „detainer warrant“ (Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108).
Wie kündigt ein Vermieter in Tennessee ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Tennessee gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 10 Tage für die Berufung.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Pennsylvania: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Rhode Island: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- South Carolina: 5 Gerichtstage bei Mietrückstand
- South Dakota: keine Aufforderung vor der Klage
- Texas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Utah: 3 Werktage bei Mietrückstand
- Vermont: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Virginia: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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