Guía para propietarios, Texas (TX)
Proceso de desalojo en Texas: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Texas empieza con el aviso de desalojo («3-day notice to vacate», su nombre en inglés): 3 días naturales por renta impaga (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042). Después, el propietario presenta una demanda («eviction suit (forcible detainer)») ante el tribunal («justice court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 3 días naturales
- Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042
- Tribunal
- justice court
- Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)
- Plazo para apelar
- 5 días
- Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Texas, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Texas, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «3-day notice to vacate», 3 días naturales (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042).
La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
Otro incumplimiento del contrato: «3-day notice to vacate», 3 días naturales (Tex. Prop. Code § 24.005(a)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (Tex. Prop. Code § 91.001).
Lo que añade la ley, en inglés
Unless a written lease sets a shorter or longer period. For suits filed from January 1, 2026, a tenant who was not late before that month must get a notice to pay rent or vacate, while a tenant with earlier late payments may get a plain notice to vacate. A period ending on a weekend or holiday runs to the next business day.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («eviction suit (forcible detainer)») ante el tribunal («justice court») (Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
10 to 21 days after the petition is filed, and not earlier than the 4th day after the tenant is served
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 5 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ not issued before the 6th day after judgment; the officer posts a warning at least 24 hours before executing it
Plazos del proceso de desalojo en Texas
- Aviso antes de demandar
- 3 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 5 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
La ley de Texas no prohíbe toda forma de desalojo por cuenta propia (Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081). Esto es exactamente lo que permite y prohíbe:
Utility shutoffs and removing doors, locks or belongings are banned, but a landlord may change the locks of a tenant who is behind on rent if the lease allows it, posting notice and handing over a new key at any hour on request.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Texas
Rellene el aviso para Texas en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Texas con sus 3 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Texas, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 3-day notice to vacate3 días naturalesSin derecho legal a pagar y quedarseUnless a written lease sets a shorter or longer period. For suits filed from January 1, 2026, a tenant who was not late before that month must get a notice to pay rent or vacate, while a tenant with earlier late payments may get a plain notice to vacate. A period ending on a weekend or holiday runs to the next business day. | Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 3-day notice to vacate3 días naturalesThe same notice to vacate applies to any default under the lease, unless a written lease sets a different period. The statute gives no right to cure a non-rent breach. | Tex. Prop. Code § 24.005(a) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasOne month's notice unless the parties agreed in writing to a different period. | Tex. Prop. Code § 91.001 |
| Cómo se entrega el aviso | mail, including first class, registered or certified mail or a delivery servicedelivery to the inside of the premises in a conspicuous placehand delivery to any tenant aged 16 or olderemail or other electronic means if the parties agreed in writing | Tex. Prop. Code § 24.005(f-3), (f-4) |
| Tribunal y acción | justice courteviction suit (forcible detainer) | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | 10 to 21 days after the petition is filed, and not earlier than the 4th day after the tenant is served | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Plazo para apelar | 5 días | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Lanzamiento | writ not issued before the 6th day after judgment; the officer posts a warning at least 24 hours before executing it | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | No prohibido del todoUtility shutoffs and removing doors, locks or belongings are banned, but a landlord may change the locks of a tenant who is behind on rent if the lease allows it, posting notice and handing over a new key at any hour on request. | Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.24.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.91.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/LG/htm/LG.214.htm
- https://capitol.texas.gov/tlodocs/89R/billtext/pdf/SB00038F.pdf
- https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Texas
¿Cuánto dura un desalojo en Texas?
El aviso por renta impaga dura 3 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Texas por renta impaga?
El aviso «3-day notice to vacate», que da al inquilino 3 días naturales (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042). La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Texas?
La ley de Texas no prohíbe toda forma de desalojo por cuenta propia (Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081). Lea el texto exacto citado en esta página antes de actuar; el proceso judicial es el camino seguro.
¿Dónde se presenta un desalojo en Texas?
Ante el tribunal «justice court», como «eviction suit (forcible detainer)» (Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Texas?
Con un aviso de 30 días (Tex. Prop. Code § 91.001). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Texas?
Sí. El inquilino tiene 5 días después de la sentencia para apelar.
¿El desalojo en Tarrant County sigue reglas distintas al resto de Texas?
Las leyes de esta página se aplican en todo Texas, incluido Tarrant County. El tribunal local que ve los desalojos allí, y cualquier norma de la ciudad o el condado, pueden cambiar los trámites y el ritmo, así que consulte con ese tribunal antes de demandar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Rhode Island: 5 días naturales por renta impaga
- South Carolina: 5 días judiciales por renta impaga
- South Dakota: sin aviso antes de demandar
- Tennessee: 14 días naturales por renta impaga
- Utah: 3 días hábiles por renta impaga
- Vermont: 14 días naturales por renta impaga
- Virginia: 14 días naturales por renta impaga
- Washington State: 14 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.