Guide du bailleur, Tennessee (TN)
Expulsion d'un locataire, Tennessee : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 14-day notice to pay rent or vacate », son nom anglais) : 14 jours calendaires pour un loyer impayé (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« general sessions court ») d'une action (« detainer warrant »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Avis pour loyer impayé
- 14 jours calendaires
- Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)
- Tribunal
- general sessions court
- Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108
- Délai d'appel
- 10 jours
- Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Tennessee : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 14-day notice to pay rent or vacate », 14 jours calendaires (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 14-day notice of termination », 14 jours calendaires (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(1) to (3); § 66-7-109(a), (b)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
In counties above 75,000 people (2010 census) the landlord-tenant act applies and the tenant ends the notice by paying within 14 days after receiving it, though a lease term in 12-point bold may waive the notice altogether (§ 66-28-505(b)). Elsewhere § 66-7-109(a)(1)(A) also sets 14 days' notice after demand, with a cure. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 2 January 2024; the 2025 bill to cut this to 7 days (HB 1345 / SB 1088) failed in subcommittee.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« detainer warrant ») devant le tribunal (« general sessions court ») (Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
trial set not less than 6 days after the warrant is served
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 10 jours pour faire appel.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
no writ of possession until 10 days after judgment
Tennessee : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 14 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 10 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Tenn. Code Ann. § 66-28-504) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
In landlord-tenant act counties a landlord who unlawfully removes or excludes the tenant, or willfully cuts essential services, owes actual and punitive damages and fees and the tenant may recover possession. Outside those counties no equivalent landlord-tenant section was found; § 29-18-101 forbids taking or holding land by force, which is not a full self-help ban.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Tennessee)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 14 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
Tennessee : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 14-day notice to pay rent or vacate14 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureIn counties above 75,000 people (2010 census) the landlord-tenant act applies and the tenant ends the notice by paying within 14 days after receiving it, though a lease term in 12-point bold may waive the notice altogether (§ 66-28-505(b)). Elsewhere § 66-7-109(a)(1)(A) also sets 14 days' notice after demand, with a cure. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 2 January 2024; the 2025 bill to cut this to 7 days (HB 1345 / SB 1088) failed in subcommittee. | Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a) |
| Avis pour manquement au bail | 14-day notice of termination14 jours calendairesLe locataire ne peut pas réparer pour resterIn landlord-tenant act counties a breach that payment cannot remedy ends the lease on a date at least 14 days after the tenant receives notice, with no cure; a breach payment can remedy gets 14 days to cure, and a repeat within six months allows 7 days' notice. Outside those counties tenant damage gets 14 days with a cure, a violent or dangerous act 14 days, and any other default 30 days (§ 66-7-109). Read via FindLaw's copy, current as of 2 January 2024. | Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(1) to (3); § 66-7-109(a), (b) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b) |
| Comment l'avis est signifié | Aucune méthode n'est imposée | Non confirmé dans la loi |
| Tribunal et action | general sessions courtdetainer warrant | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | trial set not less than 6 days after the warrant is served | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Délai d'appel | 10 jours | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Expulsion | no writ of possession until 10 days after judgment | Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditIn landlord-tenant act counties a landlord who unlawfully removes or excludes the tenant, or willfully cuts essential services, owes actual and punitive damages and fees and the tenant may recover possession. Outside those counties no equivalent landlord-tenant section was found; § 29-18-101 forbids taking or holding land by force, which is not a full self-help ban. | Tenn. Code Ann. § 66-28-504 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.lexisnexis.com/hottopics/tncode/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-201/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-301/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-403/
- https://codes.findlaw.com/tn/title-66-property/tn-code-sect-66-28-512/
Tennessee : questions des bailleurs sur l'expulsion
Tennessee : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 14 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Tennessee : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 14-day notice to pay rent or vacate », qui laisse au locataire 14 jours calendaires (Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Tennessee : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Tenn. Code Ann. § 66-28-504) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Tennessee : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « general sessions court », par une action « detainer warrant » (Tenn. Code Ann. §§ 29-18-115, 29-18-117, 29-18-126, 29-18-128, 27-5-108).
Tennessee : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Tennessee : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 10 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Pennsylvania : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Rhode Island : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- South Carolina : 5 jours judiciaires pour loyer impayé
- South Dakota : aucun avis avant le procès
- Texas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Utah : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
- Vermont : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Virginia : 14 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.