Guía para propietarios, Virginia (VA)
Proceso de desalojo en Virginia: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Virginia empieza con el aviso de desalojo («14-day pay or quit notice», su nombre en inglés): 14 días naturales por renta impaga (Va. Code § 55.1-1245(F)). Después, el propietario presenta una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («general district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 14 días naturales
- Va. Code § 55.1-1245(F)
- Tribunal
- general district court
- Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470
- Plazo para apelar
- 10 días
- Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Virginia, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Virginia, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «14-day pay or quit notice», 14 días naturales (Va. Code § 55.1-1245(F)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «30-day notice to remedy or quit», 30 días naturales (Va. Code § 55.1-1245(A)-(C)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (Va. Code § 55.1-1253(A)-(B)).
Lo que añade la ley, en inglés
The landlord may terminate only if the tenant fails to pay within 14 days after the notice is served. From July 1, 2027, a landlord with more than four units must also offer a payment plan when the debt is no more than one month's rent plus late charges.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («general district court») (Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
initial hearing within 21 days of filing, and no later than 30 days if the court cannot hear it sooner
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 10 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
the sheriff serves at least 72 hours' notice before executing the writ of eviction, and never before the 10-day appeal period ends
Plazos del proceso de desalojo en Virginia
- Aviso antes de demandar
- 14 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 10 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Virginia prohíbe el desalojo por cuenta propia (Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord may not take possession by cutting an essential service or by refusing the tenant access without a court order, and the tenant can get an expedited court order to be let back in.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Virginia
Rellene el aviso para Virginia en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Virginia con sus 14 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Virginia, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 14-day pay or quit notice14 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe landlord may terminate only if the tenant fails to pay within 14 days after the notice is served. From July 1, 2027, a landlord with more than four units must also offer a payment plan when the debt is no more than one month's rent plus late charges. | Va. Code § 55.1-1245(F) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 30-day notice to remedy or quit30 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe notice gives 21 days to remedy a remediable breach and terminates the lease no less than 30 days after receipt. A non-remediable breach gets a 30-day notice with no cure, and a criminal or willful act threatening health or safety allows immediate termination. | Va. Code § 55.1-1245(A)-(C) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasWritten notice at least 30 days before the next rent due date, unless the rental agreement provides otherwise; 60 days when a multifamily owner declines to renew 20+ or 50% of month-to-month tenancies within 30 days. | Va. Code § 55.1-1253(A)-(B) |
| Cómo se entrega el aviso | regular mailhand deliveryelectronic delivery if the rental agreement provides, unless the tenant elects paper | Va. Code §§ 55.1-1200 (definition of notice), 55.1-1202 |
| Tribunal y acción | general district courtunlawful detainer | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | initial hearing within 21 days of filing, and no later than 30 days if the court cannot hear it sooner | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Plazo para apelar | 10 días | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Lanzamiento | the sheriff serves at least 72 hours' notice before executing the writ of eviction, and never before the 10-day appeal period ends | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord may not take possession by cutting an essential service or by refusing the tenant access without a court order, and the tenant can get an expedited court order to be let back in. | Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1245/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1200/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1202/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1204/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1243.1/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1252/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter3/section8.01-126/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter3/section8.01-129/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter18/section8.01-470/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1204.1/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1215/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1217/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1218/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1219/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1226/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1229/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1253/
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Virginia
¿Cuánto dura un desalojo en Virginia?
El aviso por renta impaga dura 14 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Virginia por renta impaga?
El aviso «14-day pay or quit notice», que da al inquilino 14 días naturales (Va. Code § 55.1-1245(F)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Virginia?
No. Virginia prohíbe el desalojo por cuenta propia (Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Virginia?
Ante el tribunal «general district court», como «unlawful detainer» (Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Virginia?
Con un aviso de 30 días (Va. Code § 55.1-1253(A)-(B)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Virginia?
Sí. El inquilino tiene 10 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Tennessee: 14 días naturales por renta impaga
- Texas: 3 días naturales por renta impaga
- Utah: 3 días hábiles por renta impaga
- Vermont: 14 días naturales por renta impaga
- Washington State: 14 días naturales por renta impaga
- West Virginia: sin aviso antes de demandar
- Wisconsin: 5 días naturales por renta impaga
- Wyoming: 3 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.