Guía para propietarios, Utah (UT)
Proceso de desalojo en Utah: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Utah empieza con el aviso de desalojo («3-day notice to pay or quit», su nombre en inglés): 3 días hábiles por renta impaga (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)). Después, el propietario presenta una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 3 días hábiles
- Utah Code § 78B-6-802(1)(c)
- Tribunal
- district court
- Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Utah, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Utah, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «3-day notice to pay or quit», 3 días hábiles (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «3-day notice to comply or quit», 3 días naturales (Utah Code § 78B-6-802(1)(d)-(h), (2)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 15 días (Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i)).
Lo que añade la ley, en inglés
The notice demands payment of rent and other amounts due or surrender of the premises, and may be served any time after rent is due. Utah counts this period in business days.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («district court») (Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
El inquilino tiene 3 días para responder a la demanda.
En la ley, en inglés
evidentiary hearing within 10 business days after the answer if either party asks; trial within 60 days after service of the complaint
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
3 calendar days after the order of restitution is served
Plazos del proceso de desalojo en Utah
- Aviso antes de demandar
- 3 días hábiles
- Plazo para responder
- 3 días
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Utah prohíbe el desalojo por cuenta propia (Utah Code § 78B-6-814), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
An owner may not willfully exclude a tenant except by judicial process, though an owner may retake abandoned premises under the abandonment rules.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Utah
Rellene el aviso para Utah en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Utah con sus 3 días hábiles. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Utah, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 3-day notice to pay or quit3 días hábilesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe notice demands payment of rent and other amounts due or surrender of the premises, and may be served any time after rent is due. Utah counts this period in business days. | Utah Code § 78B-6-802(1)(c) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 3-day notice to comply or quit3 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe tenant can save the lease by performing the broken condition within three calendar days. Waste, unlawful business, nuisance, a criminal act or an unlawful sublet get a 3-day notice to quit with no cure. | Utah Code § 78B-6-802(1)(d)-(h), (2) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 15 díasNotice served 15 calendar days or more before the end of the month or period. | Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i) |
| Cómo se entrega el aviso | personal deliveryregistered or certified mail or an equivalentleaving a copy with a person of suitable age and discretion at the residence or leased propertyposting in a conspicuous place on the leased property if no such person is found | Utah Code § 78B-6-805(1) |
| Tribunal y acción | district courtunlawful detainer | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Plazo para responder | 3 días | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Audiencia | evidentiary hearing within 10 business days after the answer if either party asks; trial within 60 days after service of the complaint | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | 3 calendar days after the order of restitution is served | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoAn owner may not willfully exclude a tenant except by judicial process, though an owner may retake abandoned premises under the abandonment rules. | Utah Code § 78B-6-814 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S802_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S805_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S807_2018050820180508.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S810_2025050720250507.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S811_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S812_2026050620260901.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S814_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S815_2018050820180508.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter20/C57-20-S1_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter17/57-17-S3.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter17/C57-17-S2_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter22/57-22-S4.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/78B-6-S802.html
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Utah
¿Cuánto dura un desalojo en Utah?
El aviso por renta impaga dura 3 días hábiles antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Utah por renta impaga?
El aviso «3-day notice to pay or quit», que da al inquilino 3 días hábiles (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Utah?
No. Utah prohíbe el desalojo por cuenta propia (Utah Code § 78B-6-814), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Utah?
Ante el tribunal «district court», como «unlawful detainer» (Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Utah?
Con un aviso de 15 días (Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Utah?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- South Carolina: 5 días judiciales por renta impaga
- South Dakota: sin aviso antes de demandar
- Tennessee: 14 días naturales por renta impaga
- Texas: 3 días naturales por renta impaga
- Vermont: 14 días naturales por renta impaga
- Virginia: 14 días naturales por renta impaga
- Washington State: 14 días naturales por renta impaga
- West Virginia: sin aviso antes de demandar
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.