Comparer les outils de gestion locative
DoorLoop ou Dardaris ? Un comparatif honnête.
DoorLoop est conçu pour des sociétés de gestion locative en croissance, avec un tarif par palier de lots à partir d’une offre Starter pour 10 lots. Dardaris est conçu pour un propriétaire : il lit vos baux et votre banque, repère les impayés, rédige l’étape suivante selon la loi propre à chaque immeuble, et fait tout passer par des workflows que vous contrôlez, si bien que rien n’atteint un locataire sans votre accord. Voici où chacun l’emporte, tarifs compris.
14 jours sur Pro avant le premier prélèvement. Le paiement demande une carte d’abord, et rien n’est activé tant que vous ne le décidez pas.
DoorLoop
Dardaris
- Idéal pour
- Sociétés de gestion locative en croissance, de 10 à plus de 300 lotsCeux qui veulent la lecture et les relances préparées
- Offre gratuite
- Pas d’offre gratuite ; les propres sources de DoorLoop ne s’accordent pas sur l’existence d’un essaiNon, un essai de 14 jours
- Offres payantes dès
- 69 $ par mois facturés à l’année, jusqu’à 10 lots€12,25 par mois, jusqu’à 3 lots
- Quelle loi
- Seulement les États-Unis ; aucune couverture transfrontalière trouvéeLue sur l’adresse de chaque immeuble
- IA
- Un assistant IA pour le tri de la maintenance, sur les offres payantesLit baux et actes, répond à partir de vos dossiers
Par mois, hors taxes le cas échéant. Dardaris à son tarif bêta.
DoorLoop en quatre chiffres
- fondé à Miami, soutenu par plus de 130 millions de dollars de financement
- 2019
- clients, selon les chiffres propres de DoorLoop
- 10,000+
- sur G2, sur 251 avis
- 4.8 / 5
- sur Capterra, sur plus de 705 avis
- 4.8 / 5
Les avis saluent un support réactif pendant la prise en main et une interface que gestionnaires et locataires trouvent facile à utiliser ; DoorLoop a pris la tête du classement Capterra des logiciels de gestion immobilière pour la deuxième année de suite en 2026. Les reproches qui reviennent : un module de rapports moins bien noté que ses autres fonctions, et un chatbot que certains avis jugent difficile à dépasser pour joindre un humain.
La réponse courte
Deux métiers différents
DoorLoop vous conviendra mieux si
- Vous gérez une société de gestion en croissance et voulez une plateforme facturée selon le nombre de lots que vous ajoutez.
- Vous voulez que les demandes de maintenance soient triées et rédigées par un assistant IA dès le départ.
- Vous voulez une comptabilité synchronisée avec QuickBooks plutôt qu’exportée à la main.
- Des frais par transaction sur les paiements de loyer, en plus du tarif mensuel, ne vous dérangent pas.
Dardaris vous conviendra mieux si
- Vous possédez dans plusieurs pays ou plusieurs devises, ou préférez qu’un bail ou un acte soit lu depuis son PDF plutôt que ressaisi.
- Vous voulez qu’un impayé soit repéré sur le relevé bancaire et l’étape suivante rédigée pour vous, selon la loi propre à l’adresse de l’immeuble.
- Vous voulez que chaque étape automatique attende votre accord, et laisse une trace de ce qui a tourné et pourquoi.
- Vous préférez que la paperasse se lise seule plutôt que de remplir un formulaire de plus.
Fonction par fonction
Ce que chacun fait, et ce qu’il ne fait pas
La colonne DoorLoop est lue sur ses pages publiques, vérifiées le 27 septembre 2026 ; celle de Dardaris est ce qui est en service aujourd’hui. Quand DoorLoop ne décrit pas une fonction, le tableau le dit plutôt que de deviner.
| Fonction | DoorLoop | Dardaris |
|---|---|---|
| Les baux et le bien | ||
| Rédaction du bail | Oui | Oui |
| Lit un bail existant depuis son PDF | Non décrit | OuiVous confirmez ce qui a été lu |
| Signature électronique | En partieVia un service tiers de signature électronique (Dropbox Sign ou Adobe Sign), non développé en interne | À venir |
| État des lieux (entrée / sortie) avec photos | Non décrit | Non |
| Révision ou indexation du loyer | Non décrit | Oui |
| Règles pour un bien hors de son pays d’origine | Non | OuiSix droits du logement recherchés à la main ; tout autre pays marqué à confirmer |
| Loyers et argent | ||
| Quittances de loyer | Non décrit | OuiÉtablies dès que le loyer est rapproché, à vous d’envoyer |
| Connexion bancaire | En partiePaiements en ligne via Stripe ; aucune synchronisation bancaire externe décrite | OuiPonto en Europe, Plaid ailleurs |
| Impayés | Non décrit | OuiRepérés sur le relevé bancaire, étape suivante rédigée |
| Régularisation des charges | Non décrit | En partieSur l’offre Pro |
| Aide à la déclaration fiscale | Oui | En partieExports pour votre comptable |
| Tout le reste | ||
| Workflows automatisés | OuiUn assistant IA trie et rédige les réponses de maintenance | OuiRapprochement, impayés et quittances, chaque étape tracée |
| Réponses aux locataires rédigées par l’IA | En partieUn chatbot répond aux questions courantes ; rien n’indique qu’il rédige des réponses propres à un bail | À venirRédigées à partir de leur propre bail, à vous d’envoyer |
| Immeubles dans plusieurs devises | Non | OuiChacun dans sa devise, totaux au cours du jour |
| Assistant IA | OuiUn assistant IA pour la maintenance, plus un chatbot séparé | OuiSur toutes les offres |
| API et MCP pour les outils d’IA | OuiDécrites comme des intégrations API ouvertes | Oui |
| Chaque étape automatique attend votre accord, et est tracée | Non décrit | Oui |
| Espace locataire | Oui | Non |
| Candidatures de locataires | Oui | Non |
| Location saisonnière ou de courte durée | Non décrit | À venir |
| Application mobile | OuiiOS et Android, avec des rapports d’inspection assistés par IA | En partieDans le navigateur du téléphone |
| Plusieurs personnes sur un compte | Non décrit | Oui |
Ce que ça coûte
DoorLoop contre Dardaris, lot par lot
Le prix mensuel pour un même nombre de lots, hors taxes, sur l’offre la moins chère de chacun qui les couvre, chacun dans la devise où il affiche son propre prix.
1 lot
DoorLoop$69 · StarterDardaris€12,25 · Propriétaireprix catalogue €493 lots
DoorLoop$69 · StarterDardaris€12,25 · Propriétaireprix catalogue €495 lots
DoorLoop$69 · StarterDardaris€37,25 · Proprix catalogue €14925 lots
DoorLoop$209 · PremiumDardaris€37,25 · Proprix catalogue €149
Dardaris est à -75 % pendant la bêta : la barre pleine est ce que vous payez, le contour le prix catalogue auquel il reviendra, avec au moins 30 jours de préavis.
La différence paie le travail lui-même : la lecture, le rapprochement et la rédaction, menés par des workflows que vous contrôlez. Si vous préférez faire cette part vous-même, l’outil le moins cher est l’économie raisonnable.
Automatisations
Ce qui tourne tout seul, et ce qui vous attend
Dardaris fait tourner des workflows qui lisent, rapprochent et rédigent, et retient pour votre décision tout ce qui atteindrait un locataire.
Tourne tout seul aujourd’hui
- Rapproche chaque paiement bancaire de l’avis d’échéance qu’il règle
- Ouvre un dossier d’impayé quand un loyer n’est pas arrivé, et vous prévient
- Établit la quittance une fois le loyer payé
- Lit un bail ou un acte que vous déposez et en remplit les champs
- Trace chaque étape : ce qui a tourné, et pourquoi
Attend votre accord
- Chaque relance et chaque mise en demeure
- Tout ce qui atteindrait un locataire
- Tout chiffre juridique que les règles marquent à confirmer
À venir
- Les e-mails des locataires lus dans leur langue, avec une réponse rédigée à partir de leur bail et vérifiée contre vos dossiers
- Choisir, workflow par workflow, ce qui peut tourner tout seul
Une réponse ne part jamais seule de votre adresse : même quand la boîte de réception sera disponible, le plus que Dardaris fera sans vous est de classer la réponse rédigée sur le fil, pour vous.
Où Dardaris diffère
Ce qui se passe quand un loyer n’arrive pas
Dardaris part du relevé bancaire, suit les étapes de la loi propre à l’immeuble, et s’arrête avant que quoi que ce soit n’atteigne le locataire.
Ces délais relèvent de l’usage, pas de la loi : Dardaris les marque à confirmer et ne lance aucune de ces étapes sans vous. Un paiement qui arrive clôt le dossier et établit la quittance.
Date d’échéance
Le loyer est exigible
L’avis d’échéance du mois est déjà au dossier.
Délai de grâce écoulé
Un dossier d’impayé s’ouvre
Vous êtes prévenuLa banque a transmis ses mouvements et rien n’a réglé l’avis. Vous êtes prévenu ; aucun courrier ne part.
Vers le 3e jour
Une relance amiable
Attend votre accordRédigée à partir du bail et du solde, à vous d’envoyer.
Vers le 15e jour
Mise en demeure
Attend votre accordDardaris la prépare et indique comment elle doit être signifiée.
Vers le 30e jour
Commandement de payer
Attend votre accordSignifié par l’officier que la procédure locale désigne, que vous mandatez.
Plusieurs pays, plusieurs devises
Chaque immeuble garde sa propre loi et sa propre devise
Dardaris lit sur l’adresse de chaque immeuble quelle loi du logement s’applique, garde son loyer dans la devise de ce pays, et compte tout le patrimoine dans la devise que vous choisissez.
Tout autre pays s’ouvre sur des règles dont chaque chiffre est marqué à confirmer, si bien que le produit n’agit seul sur aucune d’elles. Voir les pays couverts
- LyonLoi du 6 juillet 1989Recherché850 €EUR
- BruxellesCode bruxellois du logementRecherché€1.100EUR
- GandDécret flamand sur la location d’habitationRecherché€950EUR
- AmsterdamDroit locatif néerlandaisRecherché€1.650EUR
- LondresDroit du logement anglaisÀ confirmer, ligne par ligne£1,400GBP
- New YorkDroit locatif de l’État de New YorkRecherché$2,800USD
Les totaux sont comptés dans la devise de votre compte au cours publié ce jour-là, et un montant converti est signalé comme tel.
Faire la transition
Changer d’outil, en trois étapes
- Étape 1
Ajoutez l’immeuble
Saisissez son adresse. La loi qui s’y applique en est déduite.
- Étape 2
Déposez le bail
Le PDF est lu : locataire, loyer, dates. Vous confirmez ce qui a été lu.
- Étape 3
Connectez la banque
Le compte sur lequel arrive le loyer. Les paiements sont rapprochés des avis d’échéance à partir de là.
Gardez votre outil actuel ouvert pendant l’essai. Changer d’outil ne change rien au bail lui-même, et rien n’est envoyé à votre locataire.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que DoorLoop ?
DoorLoop est une plateforme de gestion locative fondée en 2019 à Miami, en Floride, destinée aux sociétés de gestion professionnelles et en croissance plutôt qu’à un propriétaire qui gère seul. Son tarif est échelonné par nombre de lots, à partir de 69 $ par mois facturés à l’année pour 10 lots, avec des frais par lot et par transaction qui s’ajoutent au-delà.
DoorLoop propose-t-il un essai gratuit ?
Les propres sources tarifaires de DoorLoop se contredisent : certaines mentionnent un essai de 14 jours, d’autres disent qu’aucun n’est proposé et que seule une démonstration peut être réservée. Dardaris est sans ambiguïté : les 14 premiers jours sur Pro ne coûtent rien avant le premier prélèvement, et le paiement demande une carte dès le départ.
Dardaris est-il une vraie alternative à {rival} ?
Pour les baux, les avis d’échéance, les quittances et la connexion bancaire, oui. Son cœur est différent : il lit vos baux et vos actes, repère les impayés sur le relevé bancaire, rédige l’étape suivante selon la loi de l’adresse de l’immeuble, et attend votre accord avant que quoi que ce soit ne parte. Là où DoorLoop couvre un terrain que Dardaris ne couvre pas encore, le tableau ci-dessus le dit.
Dardaris gère-t-il des biens dans plusieurs pays et plusieurs devises ?
Oui. Chaque immeuble est rattaché à la loi du logement de son adresse et garde son loyer, sa garantie et ses frais dans la devise de ce pays. Le patrimoine est compté dans une devise de votre choix, au cours publié ce jour-là, et un montant converti est signalé comme tel. Là où les règles d’un pays n’ont pas été recherchées, chaque chiffre juridique est marqué à confirmer.
Qu’est-ce que Dardaris automatise aujourd’hui ?
Le rapprochement des paiements bancaires avec les avis d’échéance, l’ouverture d’un dossier d’impayé quand un loyer n’est pas arrivé, l’établissement de la quittance une fois le loyer payé, et la lecture des baux et actes que vous déposez. Chaque étape est tracée. Les relances, les mises en demeure et tout ce qui atteint un locataire attendent votre accord.
Dardaris peut-il répondre automatiquement aux locataires ?
Pas encore. La lecture des e-mails des locataires et la rédaction de la réponse sont en cours de construction : la réponse est rédigée à partir du bail de ce locataire et vérifiée contre vos dossiers. Même alors, elle ne part pas toute seule. Dardaris n’a aucun moyen d’envoyer depuis votre adresse, donc la réponse rédigée vous attend sur le fil.
Puis-je passer de {rival} à Dardaris ?
Oui. Ajoutez l’adresse de chaque immeuble, déposez le bail en cours pour qu’il soit lu plutôt que ressaisi, et connectez le compte sur lequel arrive le loyer. Changer d’outil ne change rien à ce que dit le bail existant, et vous pouvez garder DoorLoop pendant l’essai.
Essayez-le sur un immeuble avant de décider.
Ajoutez une adresse et son bail, et voyez ce que Dardaris lit et prépare pendant les 14 premiers jours, sans palier de lots ni frais par transaction à calculer d’abord.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Les chiffres de DoorLoop ont été relevés sur ses propres pages publiques, G2, Capterra et Trustpilot le 27 septembre 2026 et peuvent avoir changé depuis ; ses sources publiées ne s’accordent pas sur l’existence d’un essai gratuit. DoorLoop est une marque de son propriétaire ; Dardaris n’y est pas affilié.