Rentila ou Dardaris ? Un comparatif honnête.

Pour un lot, oui. L’offre gratuite couvre 1 lot, 2 locataires et 4 états des lieux, sans signature électronique, sans connexion bancaire ni assistant IA. Silver coûte €5,90 par mois pour 2 à 5 lots et Gold €11,90 par mois pour des lots illimités, hors TVA, ou environ 20 % de moins à l’année. Un nouveau compte a 15 jours avec tout débloqué.

Oui. Ses offres payantes incluent un assistant IA et une API avec un serveur MCP, et sa politique de confidentialité cite OpenAI, Google, Anthropic et Mistral parmi ses sous-traitants. Nous n’avons trouvé aucune page décrivant ce que fait l’assistant, donc cette page ne compare pas les deux assistants fonction par fonction.

Pour les baux, les avis d’échéance, les quittances, la révision du loyer, la connexion bancaire et l’espace locataire, oui. Pour les états des lieux, les candidatures et la location saisonnière, pas encore. Son cœur est différent : il lit vos baux et vos actes, repère les impayés sur le relevé bancaire, rédige l’étape suivante selon la loi de l’adresse de l’immeuble, et attend votre accord avant que quoi que ce soit ne parte.

Non, il n’y a pas d’offre gratuite. Les 14 premiers jours sur Pro ne coûtent rien, et aucune carte n’est demandée pour les commencer. Ensuite l’offre Owner coûte €49 par mois jusqu’à 3 lots et Pro €149 par mois jusqu’à 25, hors TVA.

L’adresse belge de Rentila renvoie à son site français, et nous n’y avons trouvé ni baux belges ni règles d’indexation belges. Dardaris a recherché la Flandre, Bruxelles et la Wallonie séparément, parce que chaque région a sa propre loi du logement, son plafond de garantie et ses règles d’indexation.

Oui. Chaque immeuble est rattaché à la loi du logement de son adresse et garde son loyer, sa garantie et ses frais dans la devise de ce pays. Le patrimoine est compté dans une devise de votre choix, au cours publié ce jour-là, et un montant converti est signalé comme tel. Là où les règles d’un pays n’ont pas été recherchées, chaque chiffre juridique est marqué à confirmer.

Le rapprochement des paiements bancaires avec les avis d’échéance, l’ouverture d’un dossier d’impayé quand un loyer n’est pas arrivé, l’établissement de la quittance une fois le loyer payé, et la lecture des baux et actes que vous déposez. Chaque étape est tracée. Les relances, les mises en demeure et tout ce qui atteint un locataire attendent votre accord, et le choix des workflows qui peuvent tourner seuls arrive.

Oui, si vous l’autorisez. Dardaris lit chaque e-mail de locataire, rédige la réponse à partir du bail de ce locataire et vérifie ses chiffres dans vos dossiers. Par défaut, la réponse attend votre accord. Vous pouvez laisser partir seules les réponses courantes, et un message en colère, qui mentionne un avocat, signale une urgence ou vient d’une adresse impossible à vérifier vous attend toujours, quel que soit le réglage.

Pas aujourd’hui. Si un état des lieux avec photos dans une application est ce dont vous avez le plus besoin, Rentila en propose un et Dardaris non.

Oui. Ajoutez l’adresse de chaque immeuble, déposez le bail en cours pour qu’il soit lu plutôt que ressaisi, et connectez le compte sur lequel arrive le loyer. Changer d’outil ne change rien à ce que dit le bail existant, et vous pouvez garder Rentila pendant l’essai.