Mietrecht in den USA

Mietrecht in Tennessee: die Regeln für Vermieter

Was die Gesetze von Tennessee von Vermietern verlangen, Regel für Regel: die Kaution, Miete und Säumnisgebühren, Mieterhöhungen, das Betreten der Wohnung, das Ende des Mietverhältnisses und die Pflichtangaben im Vertrag, jeweils mit dem Paragrafen, aus dem sie stammen.

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Obergrenze der Kaution: Keine gesetzliche Obergrenze; Kein Gesetz legt das fest
Kaution zurück binnen: Kein Gesetz legt das fest; Tenn. Code Ann. § 66-28-301(f)
Ankündigung vor dem Zutritt: Kein Gesetz legt das fest; Kein Gesetz legt das fest
Kündigungsfrist bei Monatsmiete: 30 Tage; Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)

In der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen

Das Mietrecht von Tennessee, Regel für Regel

Von der Kaution bei Vertragsunterzeichnung bis zur Kündigung, die das Mietverhältnis beendet. Jede Zahl nennt ihr Gesetz; wo keines sie festlegt, sagt die Seite das.

Die Kaution in Tennessee

Höchstbetrag: Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest
Zurück an den Mieter binnen: Kein Gesetz legt das festTenn. Code Ann. § 66-28-301(f)No fixed deadline: the landlord must send notice of any refund due to the tenant's last known address, and may keep the deposit if the tenant does not respond within 60 days of that notice.

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr: 10 % der MonatsmieteTenn. Code Ann. § 66-28-201(d)10% of the amount of rent past due; if the fifth day falls on a Sunday or legal holiday, no fee if paid the next business day.
Schonfrist vor der Gebühr: 5 TageTenn. Code Ann. § 66-28-201(d)

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in Tennessee

Ankündigung vor einer Mieterhöhung: Keine gesetzliche Frist bestätigtTenn. Code Ann. § 66-35-102No statute sets notice for a rent increase that we found. A local government may not enact or enforce any ordinance that would control the amount of rent charged for private residential property, read via FindLaw's copy current as of 2 January 2024.
Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse verbotenTenn. Code Ann. § 66-35-102

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten: Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen: 30 TageTenn. Code Ann. § 66-28-512(b)Written notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice.
Unbezahlte Miete: 14 TageTenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a)“14-day notice to pay rent or vacate”Volle Zahlung innerhalb der Frist beendet esIn counties above 75,000 people (2010 census) the landlord-tenant act applies and the tenant ends the notice by paying within 14 days after receiving it, though a lease term in 12-point bold may waive the notice altogether (§ 66-28-505(b)). Elsewhere § 66-7-109(a)(1)(A) also sets 14 days' notice after demand, with a cure. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 2 January 2024; the 2025 bill to cut this to 7 days (HB 1345 / SB 1088) failed in subcommittee.
Anderer Vertragsverstoß: 14 TageTenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(1) to (3); § 66-7-109(a), (b)“14-day notice of termination”Der Verstoß lässt sich nicht beheben, um es zu stoppenIn landlord-tenant act counties a breach that payment cannot remedy ends the lease on a date at least 14 days after the tenant receives notice, with no cure; a breach payment can remedy gets 14 days to cure, and a repeat within six months allows 7 days' notice. Outside those counties tenant damage gets 14 days with a cure, a violent or dangerous act 14 days, and any other default 30 days (§ 66-7-109). Read via FindLaw's copy, current as of 2 January 2024.
Schlösser und Sperren: Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperrenTenn. Code Ann. § 66-28-504

Die Räumungsklage in Tennessee, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in Tennessee angeben muss

Advise the tenant in writing that the landlord is not responsible for, and will not provide, fire or casualty insurance for the tenant's personal property. (Tenn. Code Ann. § 66-28-201)
When the lease is signed and the deposit paid, tell the tenant the location of the separate account where security deposits are held (the account number need not be given). (Tenn. Code Ann. § 66-28-301(a))

Gesetzesauszüge stehen auf Englisch, so wie die amtlichen Texte sie wiedergeben.

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Es zählt die Frist für die Kaution ab dem Auszug, entwirft die Ankündigung, bevor Sie eine Wohnung betreten, und datiert eine Mieterhöhung so, dass der Brief rechtzeitig ankommt. Nichts geht raus ohne Ihre Freigabe.

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Kaution zurück an den Mieter: Kein Gesetz legt das fest
Ankündigung vor der Besichtigung: Kein Gesetz legt das fest
Ankündigung der Mieterhöhung: Keine gesetzliche Frist bestätigt

Woher diese Regeln von Tennessee stammen

Regeln zu Kaution, Zutritt, Gebühren, Kündigung und Pflichtangaben am 29. September 2026 in den amtlichen Texten gelesen. Regeln zu Mieterhöhung und Räumung am 1. November 2026 gelesen.

Fragen von Vermietern

Wie hoch darf die Kaution in Tennessee sein?

Obergrenze der Kaution in Tennessee: Keine gesetzliche Obergrenze. Zurück an den Mieter binnen: Kein Gesetz legt das fest (Tenn. Code Ann. § 66-28-301(f)). Die Bedingungen stehen im Abschnitt zur Kaution.

Wie lange vorher muss eine Mieterhöhung in Tennessee angekündigt werden?

Ankündigung vor einer Mieterhöhung in Tennessee: Keine gesetzliche Frist bestätigt (Tenn. Code Ann. § 66-35-102). Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse verboten. Der Abschnitt zur Mieterhöhung zitiert, was die Gesetze sagen, Ausnahmen eingeschlossen.

Wie lange vorher muss ein Vermieter in Tennessee den Zutritt ankündigen?

Kein Gesetz von Tennessee legt eine Ankündigung vor dem Zutritt fest. Schreiben Sie eine in den Vertrag, damit beide Seiten sie kennen.

Welche Kündigungsfrist gilt bei Monatsmiete in Tennessee?

Kündigungsfrist des Vermieters bei Monatsmiete in Tennessee: 30 Tage (Tenn. Code Ann. § 66-28-512(b)).

Darf ein Vermieter in Tennessee die Schlösser tauschen oder die Versorgung sperren?

Nein. Tennessee verbietet, Schlösser zu tauschen oder die Versorgung zu sperren, um einen Mieter loszuwerden (Tenn. Code Ann. § 66-28-504). Nur ein Gerichtsbeschluss beendet den Besitz des Mieters.

Behandelt diese Seite Reparaturen und Schimmel?

Zu Reparaturen und Schimmel stehen hier keine Zahlen. Beides fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln des Staates; lesen Sie die Gesetze von Tennessee und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.

Mietrecht in anderen Staaten

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Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.

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