Leitfaden für Vermieter, Massachusetts (MA)
Räumungsklage in Massachusetts: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Massachusetts beginnt mit der Räumungsaufforderung („14-day notice to quit“, so der englische Name): 14 Kalendertage bei Mietrückstand (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31). Danach erhebt der Vermieter Klage („summary process“) beim Gericht („Housing Court or District Court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 14 Kalendertage
- Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31
- Gericht
- Housing Court or District Court
- Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Massachusetts, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Massachusetts, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „14-day notice to quit“, 14 Kalendertage (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „notice to quit“, ohne feste Frist im Gesetz (Mass. Gen. Laws c. 186, § 12).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (M.G.L. c. 186, § 12).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
A tenant at will who has not had a similar notice in the past 12 months can stop it by paying within 10 days of receipt, or up to the answer date if the notice omits that right. A tenant under a lease can stop it by paying all rent due with interest and costs by the answer date, and the notice must come with the state's accompanying form.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („summary process“) beim Gericht („Housing Court or District Court“) (Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
trial on the second Thursday after the Monday entry date, answer due the first Monday after entry (Uniform Summary Process Rules 2 and 3)
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 10 Tage für die Berufung.
- 5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
execution may not issue until the 10-day appeal period ends, and the officer must give 48 hours' written notice before removal
Fristen der Räumungsklage in Massachusetts
- Aufforderung vor der Klage
- 14 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Massachusetts verbietet die eigenmächtige Räumung (Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord who cuts utilities or retakes the unit without court process owes actual damages or three months' rent, whichever is greater, plus fees.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Massachusetts schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Massachusetts im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Massachusetts mit ihren 14 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Massachusetts, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 14-day notice to quit14 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esA tenant at will who has not had a similar notice in the past 12 months can stop it by paying within 10 days of receipt, or up to the answer date if the notice omits that right. A tenant under a lease can stop it by paying all rent due with interest and costs by the answer date, and the notice must come with the state's accompanying form. | Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | notice to quitKeine feste FristNo statute sets a shorter notice for a breach. A tenancy at will ends on notice of one full rental period or 30 days, whichever is longer, and a lease's own terms govern termination for breach. | Mass. Gen. Laws c. 186, § 12 |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageWritten notice of at least one rental period or 30 days, whichever is longer, ending on a rent day. | M.G.L. c. 186, § 12 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | any method that puts the notice in the tenant's hands, the tenant must actually receive it | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Gericht und Klageart | Housing Court or District Courtsummary process | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | trial on the second Thursday after the Monday entry date, answer due the first Monday after entry (Uniform Summary Process Rules 2 and 3) | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Berufungsfrist | 10 Tage | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Räumung | execution may not issue until the 10-day appeal period ends, and the officer must give 48 hours' written notice before removal | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord who cuts utilities or retakes the unit without court process owes actual damages or three months' rent, whichever is greater, plus fees. | Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section11
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section12
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section14
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/Partiii/Titleiii/Chapter239/Section5
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartIII/TitleIII/Chapter239/Section3
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleVII/Chapter40p/Section4
- https://www.mass.gov/trial-court-rules/uniform-summary-process-rule-2-form-of-summons-and-complaint-entry-of-action-scheduling-of-trial-date-service-of-process
- https://www.mass.gov/trial-court-rules/uniform-summary-process-rule-3-answer
- https://www.mass.gov/info-details/notice-to-quit-accompanying-form
- https://www.mass.gov/info-details/tenant-rights
- https://www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-tenants-security-deposits
- https://www.mass.gov/info-details/mandatory-statement-of-condition
- https://www.mass.gov/guides/the-attorney-generals-guide-to-landlord-and-tenant-rights
- https://www.mass.gov/info-details/tenant-lead-law-notification
Fragen von Vermietern zur Räumung in Massachusetts
Wie lange dauert eine Räumung in Massachusetts?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 14 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Massachusetts bei Mietrückstand zu?
Die „14-day notice to quit“, die dem Mieter 14 Kalendertage gibt (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Massachusetts die Schlösser austauschen?
Nein. Massachusetts verbietet die eigenmächtige Räumung (Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Massachusetts erhoben?
Beim Gericht „Housing Court or District Court“, als „summary process“ (Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13).
Wie kündigt ein Vermieter in Massachusetts ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (M.G.L. c. 186, § 12). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Massachusetts gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 10 Tage für die Berufung.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Kentucky: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Louisiana: 5 Werktage bei Mietrückstand
- Maine: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Maryland: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Michigan: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Minnesota: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Mississippi: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Missouri: keine Aufforderung vor der Klage
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
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