Guide du bailleur, Hawaii (HI)
Expulsion d'un locataire, Hawaii : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 10-day notice of nonpayment of rent », son nom anglais) : 10 jours calendaires pour un loyer impayé (Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« summary possession »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 10 jours calendaires
- Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025
- Tribunal
- district court
- Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Hawaii : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 10-day notice of nonpayment of rent », 10 jours calendaires (Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « notice to remedy breach », 10 jours calendaires (Haw. Rev. Stat. §§ 521-69, 521-72).
Sans motif, bail au mois : préavis de 45 jours (HRS § 521-71).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Act 278 (2025) sets 10 calendar days from receipt, a copy to a mediation center and mediation if the tenant asks, from 5 February 2026 to 4 February 2028. Outside that window the statute's notice is 5 business days.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« summary possession ») devant le tribunal (« district court ») (Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
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Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
La loi ne fixe pas de calendrier d'expulsion que nous ayons pu confirmer ; l'officier le fixe.
Hawaii : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 10 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Non confirmé
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Non confirmé
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A lockout or removal without cause or court order lets the tenant recover two months' rent, and willfully cutting water, electricity, gas or other essential service is an unfair and deceptive practice with a minimum penalty of three months' rent or $1,000.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Hawaii)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 10 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Hawaii : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 10-day notice of nonpayment of rent10 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureAct 278 (2025) sets 10 calendar days from receipt, a copy to a mediation center and mediation if the tenant asks, from 5 February 2026 to 4 February 2028. Outside that window the statute's notice is 5 business days. | Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025 |
| Avis pour manquement au bail | notice to remedy breach10 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe notice must give at least 10 days to remedy a breach of the rules or of the tenant's maintenance duties. No cure period is needed where the breach threatens health or safety, causes injury, or is deliberate serious damage. | Haw. Rev. Stat. §§ 521-69, 521-72 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 45 jours120 days for demolition or conversion to a condominium or transient vacation rental. A tenant gives 28 days. | HRS § 521-71 |
| Comment l'avis est signifié | posting in a conspicuous place on the dwelling unit (received on the date of posting)mailing by USPS (received two business days after the postmark) | Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025 |
| Tribunal et action | district courtsummary possession | Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA lockout or removal without cause or court order lets the tenant recover two months' rent, and willfully cutting water, electricity, gas or other essential service is an unfair and deceptive practice with a minimum penalty of three months' rent or $1,000. | Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://cca.hawaii.gov/ocp/files/2024/12/2024-Landlord-Tenant-Handbook-Final.pdf
- https://www.courts.state.hi.us/?p=26060544
- https://www.courts.state.hi.us/wp-content/uploads/2026/02/ACT-278-FAQ-4-14-26_HUD_FINAL-ADA.pdf
- https://www.courts.state.hi.us/wp-content/uploads/2026/01/1DC-Fillable-Unpaid-Rent-Complaint-temporary-use-drop-down.pdf
- https://cca.hawaii.gov/ocp/landlord-tenant/
- https://cca.hawaii.gov/wp-content/uploads/2026/02/2024-Landlord-Tenant-Handbook-Final.pdf
- https://cca.hawaii.gov/wp-content/uploads/2026/02/Act278FAQS.pdf
Hawaii : questions des bailleurs sur l'expulsion
Hawaii : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 10 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Hawaii : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 10-day notice of nonpayment of rent », qui laisse au locataire 10 jours calendaires (Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Hawaii : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Hawaii : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « summary possession » (Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68).
Hawaii : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 45 jours (HRS § 521-71). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Hawaii : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Connecticut : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Delaware : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Florida : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Georgia : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
- Idaho : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Illinois : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Indiana : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Iowa : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.