Guía para propietarios, Minnesota (MN)
Proceso de desalojo en Minnesota: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Minnesota empieza con el aviso de desalojo («14-day notice of nonpayment», su nombre en inglés): 14 días naturales por renta impaga (Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1). Después, el propietario presenta una demanda («eviction action») ante el tribunal («district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 14 días naturales
- Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1
- Tribunal
- district court
- Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371
- Plazo para apelar
- 15 días
- Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Minnesota, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Minnesota, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «14-day notice of nonpayment», 14 días naturales (Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «breach of lease», sin plazo fijo en la ley (Minn. Stat. §§ 504B.285, subd. 1; 504B.321, subd. 3).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (Minn. Stat. § 504B.135).
Lo que añade la ley, en inglés
The notice must list the amount due and include the statutory legal-help and rental-assistance statements, and a longer local notice period applies where one exists (Saint Paul requires 60 days). After filing, the tenant can still redeem by paying the arrears, interest, costs and a fee of up to $5 before possession is delivered.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («eviction action») ante el tribunal («district court») (Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
7 to 14 days after the summons is issued (5 to 7 days for expedited cases)
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 15 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ may be stayed up to 7 days, then the officer's demand gives the tenant 24 hours to leave
Plazos del proceso de desalojo en Minnesota
- Aviso antes de demandar
- 14 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 15 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Minnesota prohíbe el desalojo por cuenta propia (Minn. Stat. §§ 504B.225, 504B.221, 504B.375), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
Intentionally removing or excluding a tenant or cutting electricity, heat, gas or water to force them out is a misdemeanor, and the tenant can get possession back by petition.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Minnesota
Rellene el aviso para Minnesota en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Minnesota con sus 14 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Minnesota, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 14-day notice of nonpayment14 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe notice must list the amount due and include the statutory legal-help and rental-assistance statements, and a longer local notice period applies where one exists (Saint Paul requires 60 days). After filing, the tenant can still redeem by paying the arrears, interest, costs and a fee of up to $5 before possession is delivered. | Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | breach of leaseSin plazo fijoNo statute requires a notice before filing for a breach of lease, but the complaint must name the lease clause breached and the clause granting the right to evict. Any notice the lease itself requires still applies. | Minn. Stat. §§ 504B.285, subd. 1; 504B.321, subd. 3 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasWritten notice at least as long as the interval between rent due dates, or three months if less; one full rental period for monthly rent. | Minn. Stat. § 504B.135 |
| Cómo se entrega el aviso | personal delivery to the tenantfirst-class mail to the tenant at the leased premises | Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a(b) |
| Tribunal y acción | district courteviction action | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | 7 to 14 days after the summons is issued (5 to 7 days for expedited cases) | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Plazo para apelar | 15 días | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Lanzamiento | writ may be stayed up to 7 days, then the officer's demand gives the tenant 24 hours to leave | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoIntentionally removing or excluding a tenant or cutting electricity, heat, gas or water to force them out is a misdemeanor, and the tenant can get possession back by petition. | Minn. Stat. §§ 504B.225, 504B.221, 504B.375 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.321
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.291
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.285
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.345
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.365
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.371
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.375
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.225
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.221
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.135
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/471.9996
- https://www.stpaul.gov/departments/safety-inspections/rent-buy-sell-property/rent-stabilization
- https://www.stpaul.gov/news/saint-paul-city-council-passes-ordinance-extending-pre-eviction-filing-notice-60-days
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.178
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.211
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.177
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.181
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.120
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.195
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Minnesota
¿Cuánto dura un desalojo en Minnesota?
El aviso por renta impaga dura 14 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Minnesota por renta impaga?
El aviso «14-day notice of nonpayment», que da al inquilino 14 días naturales (Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Minnesota?
No. Minnesota prohíbe el desalojo por cuenta propia (Minn. Stat. §§ 504B.225, 504B.221, 504B.375), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Minnesota?
Ante el tribunal «district court», como «eviction action» (Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Minnesota?
Con un aviso de 30 días (Minn. Stat. § 504B.135). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Minnesota?
Sí. El inquilino tiene 15 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Maine: 7 días naturales por renta impaga
- Maryland: 10 días naturales por renta impaga
- Massachusetts: 14 días naturales por renta impaga
- Michigan: 7 días naturales por renta impaga
- Mississippi: 3 días naturales por renta impaga
- Missouri: sin aviso antes de demandar
- Montana: 3 días naturales por renta impaga
- Nebraska: 7 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.