Guide du bailleur, Massachusetts (MA)
Expulsion d'un locataire, Massachusetts : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 14-day notice to quit », son nom anglais) : 14 jours calendaires pour un loyer impayé (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« Housing Court or District Court ») d'une action (« summary process »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 14 jours calendaires
- Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31
- Tribunal
- Housing Court or District Court
- Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13
- Délai d'appel
- 10 jours
- Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Massachusetts : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 14-day notice to quit », 14 jours calendaires (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « notice to quit », sans délai fixé par la loi (Mass. Gen. Laws c. 186, § 12).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (M.G.L. c. 186, § 12).
Ce que la loi ajoute, en anglais
A tenant at will who has not had a similar notice in the past 12 months can stop it by paying within 10 days of receipt, or up to the answer date if the notice omits that right. A tenant under a lease can stop it by paying all rent due with interest and costs by the answer date, and the notice must come with the state's accompanying form.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« summary process ») devant le tribunal (« Housing Court or District Court ») (Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
trial on the second Thursday after the Monday entry date, answer due the first Monday after entry (Uniform Summary Process Rules 2 and 3)
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 10 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
execution may not issue until the 10-day appeal period ends, and the officer must give 48 hours' written notice before removal
Massachusetts : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 14 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 10 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord who cuts utilities or retakes the unit without court process owes actual damages or three months' rent, whichever is greater, plus fees.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Massachusetts)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 14 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Massachusetts : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 14-day notice to quit14 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureA tenant at will who has not had a similar notice in the past 12 months can stop it by paying within 10 days of receipt, or up to the answer date if the notice omits that right. A tenant under a lease can stop it by paying all rent due with interest and costs by the answer date, and the notice must come with the state's accompanying form. | Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31 |
| Avis pour manquement au bail | notice to quitPas de délai fixeNo statute sets a shorter notice for a breach. A tenancy at will ends on notice of one full rental period or 30 days, whichever is longer, and a lease's own terms govern termination for breach. | Mass. Gen. Laws c. 186, § 12 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice of at least one rental period or 30 days, whichever is longer, ending on a rent day. | M.G.L. c. 186, § 12 |
| Comment l'avis est signifié | any method that puts the notice in the tenant's hands, the tenant must actually receive it | Non confirmé dans la loi |
| Tribunal et action | Housing Court or District Courtsummary process | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | trial on the second Thursday after the Monday entry date, answer due the first Monday after entry (Uniform Summary Process Rules 2 and 3) | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Délai d'appel | 10 jours | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Expulsion | execution may not issue until the 10-day appeal period ends, and the officer must give 48 hours' written notice before removal | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord who cuts utilities or retakes the unit without court process owes actual damages or three months' rent, whichever is greater, plus fees. | Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section11
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section12
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section14
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/Partiii/Titleiii/Chapter239/Section5
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartIII/TitleIII/Chapter239/Section3
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleVII/Chapter40p/Section4
- https://www.mass.gov/trial-court-rules/uniform-summary-process-rule-2-form-of-summons-and-complaint-entry-of-action-scheduling-of-trial-date-service-of-process
- https://www.mass.gov/trial-court-rules/uniform-summary-process-rule-3-answer
- https://www.mass.gov/info-details/notice-to-quit-accompanying-form
- https://www.mass.gov/info-details/tenant-rights
- https://www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-tenants-security-deposits
- https://www.mass.gov/info-details/mandatory-statement-of-condition
- https://www.mass.gov/guides/the-attorney-generals-guide-to-landlord-and-tenant-rights
- https://www.mass.gov/info-details/tenant-lead-law-notification
Massachusetts : questions des bailleurs sur l'expulsion
Massachusetts : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 14 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Massachusetts : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 14-day notice to quit », qui laisse au locataire 14 jours calendaires (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Massachusetts : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Massachusetts : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « Housing Court or District Court », par une action « summary process » (Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13).
Massachusetts : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (M.G.L. c. 186, § 12). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Massachusetts : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 10 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Kentucky : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Louisiana : 5 jours ouvrables pour loyer impayé
- Maine : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Maryland : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Michigan : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Minnesota : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Mississippi : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Missouri : aucun avis avant le procès
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.