Guide du bailleur, Minnesota (MN)
Expulsion d'un locataire, Minnesota : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 14-day notice of nonpayment », son nom anglais) : 14 jours calendaires pour un loyer impayé (Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« eviction action »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Avis pour loyer impayé
- 14 jours calendaires
- Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1
- Tribunal
- district court
- Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371
- Délai d'appel
- 15 jours
- Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Minnesota : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 14-day notice of nonpayment », 14 jours calendaires (Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « breach of lease », sans délai fixé par la loi (Minn. Stat. §§ 504B.285, subd. 1; 504B.321, subd. 3).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Minn. Stat. § 504B.135).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice must list the amount due and include the statutory legal-help and rental-assistance statements, and a longer local notice period applies where one exists (Saint Paul requires 60 days). After filing, the tenant can still redeem by paying the arrears, interest, costs and a fee of up to $5 before possession is delivered.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« eviction action ») devant le tribunal (« district court ») (Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
7 to 14 days after the summons is issued (5 to 7 days for expedited cases)
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 15 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ may be stayed up to 7 days, then the officer's demand gives the tenant 24 hours to leave
Minnesota : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 14 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 15 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Minn. Stat. §§ 504B.225, 504B.221, 504B.375) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
Intentionally removing or excluding a tenant or cutting electricity, heat, gas or water to force them out is a misdemeanor, and the tenant can get possession back by petition.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Minnesota)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 14 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
Minnesota : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 14-day notice of nonpayment14 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe notice must list the amount due and include the statutory legal-help and rental-assistance statements, and a longer local notice period applies where one exists (Saint Paul requires 60 days). After filing, the tenant can still redeem by paying the arrears, interest, costs and a fee of up to $5 before possession is delivered. | Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1 |
| Avis pour manquement au bail | breach of leasePas de délai fixeNo statute requires a notice before filing for a breach of lease, but the complaint must name the lease clause breached and the clause granting the right to evict. Any notice the lease itself requires still applies. | Minn. Stat. §§ 504B.285, subd. 1; 504B.321, subd. 3 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice at least as long as the interval between rent due dates, or three months if less; one full rental period for monthly rent. | Minn. Stat. § 504B.135 |
| Comment l'avis est signifié | personal delivery to the tenantfirst-class mail to the tenant at the leased premises | Minn. Stat. § 504B.321, subd. 1a(b) |
| Tribunal et action | district courteviction action | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | 7 to 14 days after the summons is issued (5 to 7 days for expedited cases) | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Délai d'appel | 15 jours | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Expulsion | writ may be stayed up to 7 days, then the officer's demand gives the tenant 24 hours to leave | Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditIntentionally removing or excluding a tenant or cutting electricity, heat, gas or water to force them out is a misdemeanor, and the tenant can get possession back by petition. | Minn. Stat. §§ 504B.225, 504B.221, 504B.375 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.321
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.291
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.285
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.345
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.365
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.371
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.375
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.225
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.221
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.135
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/471.9996
- https://www.stpaul.gov/departments/safety-inspections/rent-buy-sell-property/rent-stabilization
- https://www.stpaul.gov/news/saint-paul-city-council-passes-ordinance-extending-pre-eviction-filing-notice-60-days
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.178
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.211
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.177
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.181
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.120
- https://www.revisor.mn.gov/statutes/cite/504B.195
Minnesota : questions des bailleurs sur l'expulsion
Minnesota : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 14 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Minnesota : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 14-day notice of nonpayment », qui laisse au locataire 14 jours calendaires (Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Minnesota : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Minn. Stat. §§ 504B.225, 504B.221, 504B.375) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Minnesota : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « eviction action » (Minn. Stat. §§ 504B.321, subds. 1, 2; 504B.345; 504B.365; 504B.371).
Minnesota : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Minn. Stat. § 504B.135). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Minnesota : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 15 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Maine : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Maryland : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Massachusetts : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Michigan : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Mississippi : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Missouri : aucun avis avant le procès
- Montana : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Nebraska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.