Guide du bailleur, Texas (TX)
Expulsion d'un locataire, Texas : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice to vacate », son nom anglais) : 3 jours calendaires pour un loyer impayé (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« justice court ») d'une action (« eviction suit (forcible detainer) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Avis pour loyer impayé
- 3 jours calendaires
- Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042
- Tribunal
- justice court
- Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)
- Délai d'appel
- 5 jours
- Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Texas : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 3-day notice to vacate », 3 jours calendaires (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042).
La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Autre manquement au bail : « 3-day notice to vacate », 3 jours calendaires (Tex. Prop. Code § 24.005(a)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Tex. Prop. Code § 91.001).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Unless a written lease sets a shorter or longer period. For suits filed from January 1, 2026, a tenant who was not late before that month must get a notice to pay rent or vacate, while a tenant with earlier late payments may get a plain notice to vacate. A period ending on a weekend or holiday runs to the next business day.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« eviction suit (forcible detainer) ») devant le tribunal (« justice court ») (Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
10 to 21 days after the petition is filed, and not earlier than the 4th day after the tenant is served
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 5 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ not issued before the 6th day after judgment; the officer posts a warning at least 24 hours before executing it
Texas : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 5 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
La loi de l'État n'interdit pas toute forme d'expulsion sans juge (Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081). Voici exactement ce qu'elle permet et ce qu'elle interdit :
Utility shutoffs and removing doors, locks or belongings are banned, but a landlord may change the locks of a tenant who is behind on rent if the lease allows it, posting notice and handing over a new key at any hour on request.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Texas)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Texas : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 3-day notice to vacate3 jours calendairesAucun droit légal de payer pour resterUnless a written lease sets a shorter or longer period. For suits filed from January 1, 2026, a tenant who was not late before that month must get a notice to pay rent or vacate, while a tenant with earlier late payments may get a plain notice to vacate. A period ending on a weekend or holiday runs to the next business day. | Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042 |
| Avis pour manquement au bail | 3-day notice to vacate3 jours calendairesThe same notice to vacate applies to any default under the lease, unless a written lease sets a different period. The statute gives no right to cure a non-rent breach. | Tex. Prop. Code § 24.005(a) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursOne month's notice unless the parties agreed in writing to a different period. | Tex. Prop. Code § 91.001 |
| Comment l'avis est signifié | mail, including first class, registered or certified mail or a delivery servicedelivery to the inside of the premises in a conspicuous placehand delivery to any tenant aged 16 or olderemail or other electronic means if the parties agreed in writing | Tex. Prop. Code § 24.005(f-3), (f-4) |
| Tribunal et action | justice courteviction suit (forcible detainer) | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | 10 to 21 days after the petition is filed, and not earlier than the 4th day after the tenant is served | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Délai d'appel | 5 jours | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Expulsion | writ not issued before the 6th day after judgment; the officer posts a warning at least 24 hours before executing it | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | Pas interdit en blocUtility shutoffs and removing doors, locks or belongings are banned, but a landlord may change the locks of a tenant who is behind on rent if the lease allows it, posting notice and handing over a new key at any hour on request. | Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.24.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.91.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/LG/htm/LG.214.htm
- https://capitol.texas.gov/tlodocs/89R/billtext/pdf/SB00038F.pdf
- https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm
Texas : questions des bailleurs sur l'expulsion
Texas : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Texas : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 3-day notice to vacate », qui laisse au locataire 3 jours calendaires (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042). La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Texas : un bailleur peut-il changer les serrures ?
La loi de l'État n'interdit pas toute forme d'expulsion sans juge (Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081). Lisez le texte exact cité sur cette page avant d'agir ; passer par le tribunal reste la voie sûre.
Texas : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « justice court », par une action « eviction suit (forcible detainer) » (Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)).
Texas : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Tex. Prop. Code § 91.001). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Texas : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 5 jours après le jugement pour faire appel.
Tarrant County : l'expulsion y suit-elle d'autres règles que dans le reste de l'État (Texas) ?
Les lois citées ici s'appliquent dans tout l'État (Texas), Tarrant County compris. Le tribunal local qui juge les expulsions, et toute règle de la ville ou du comté, peuvent changer les formalités et le rythme : renseignez-vous auprès de ce tribunal avant d'assigner.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Rhode Island : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- South Carolina : 5 jours judiciaires pour loyer impayé
- South Dakota : aucun avis avant le procès
- Tennessee : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Utah : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
- Vermont : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Virginia : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Washington State : 14 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.