Leitfaden für Vermieter, Texas (TX)
Räumungsklage in Texas: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Texas beginnt mit der Räumungsaufforderung („3-day notice to vacate“, so der englische Name): 3 Kalendertage bei Mietrückstand (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042). Danach erhebt der Vermieter Klage („eviction suit (forcible detainer)“) beim Gericht („justice court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 3 Kalendertage
- Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042
- Gericht
- justice court
- Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)
- Berufungsfrist
- 5 Tage
- Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Texas, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Texas, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „3-day notice to vacate“, 3 Kalendertage (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042).
Das Gesetz gibt dem Mieter kein Recht, die Räumung durch Zahlung innerhalb der Frist abzuwenden.
Anderer Vertragsverstoß: „3-day notice to vacate“, 3 Kalendertage (Tex. Prop. Code § 24.005(a)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (Tex. Prop. Code § 91.001).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Unless a written lease sets a shorter or longer period. For suits filed from January 1, 2026, a tenant who was not late before that month must get a notice to pay rent or vacate, while a tenant with earlier late payments may get a plain notice to vacate. A period ending on a weekend or holiday runs to the next business day.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („eviction suit (forcible detainer)“) beim Gericht („justice court“) (Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
10 to 21 days after the petition is filed, and not earlier than the 4th day after the tenant is served
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Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 5 Tage für die Berufung.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
writ not issued before the 6th day after judgment; the officer posts a warning at least 24 hours before executing it
Fristen der Räumungsklage in Texas
- Aufforderung vor der Klage
- 3 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 5 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Das Recht von Texas verbietet nicht jede Form der eigenmächtigen Räumung (Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081). Genau das erlaubt und verbietet es:
Utility shutoffs and removing doors, locks or belongings are banned, but a landlord may change the locks of a tenant who is behind on rent if the lease allows it, posting notice and handing over a new key at any hour on request.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Texas schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Texas im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Texas mit ihren 3 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Texas, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 3-day notice to vacate3 KalendertageKein gesetzliches Recht, zu zahlen und zu bleibenUnless a written lease sets a shorter or longer period. For suits filed from January 1, 2026, a tenant who was not late before that month must get a notice to pay rent or vacate, while a tenant with earlier late payments may get a plain notice to vacate. A period ending on a weekend or holiday runs to the next business day. | Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 3-day notice to vacate3 KalendertageThe same notice to vacate applies to any default under the lease, unless a written lease sets a different period. The statute gives no right to cure a non-rent breach. | Tex. Prop. Code § 24.005(a) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageOne month's notice unless the parties agreed in writing to a different period. | Tex. Prop. Code § 91.001 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | mail, including first class, registered or certified mail or a delivery servicedelivery to the inside of the premises in a conspicuous placehand delivery to any tenant aged 16 or olderemail or other electronic means if the parties agreed in writing | Tex. Prop. Code § 24.005(f-3), (f-4) |
| Gericht und Klageart | justice courteviction suit (forcible detainer) | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | 10 to 21 days after the petition is filed, and not earlier than the 4th day after the tenant is served | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Berufungsfrist | 5 Tage | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Räumung | writ not issued before the 6th day after judgment; the officer posts a warning at least 24 hours before executing it | Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | Nicht ganz verbotenUtility shutoffs and removing doors, locks or belongings are banned, but a landlord may change the locks of a tenant who is behind on rent if the lease allows it, posting notice and handing over a new key at any hour on request. | Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.24.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.92.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/PR/htm/PR.91.htm
- https://tcss.legis.texas.gov/resources/LG/htm/LG.214.htm
- https://capitol.texas.gov/tlodocs/89R/billtext/pdf/SB00038F.pdf
- https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.92.htm
Fragen von Vermietern zur Räumung in Texas
Wie lange dauert eine Räumung in Texas?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 3 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Texas bei Mietrückstand zu?
Die „3-day notice to vacate“, die dem Mieter 3 Kalendertage gibt (Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042). Das Gesetz gibt dem Mieter kein Recht, die Räumung durch Zahlung innerhalb der Frist abzuwenden.
Darf ein Vermieter in Texas die Schlösser austauschen?
Das Recht von Texas verbietet nicht jede Form der eigenmächtigen Räumung (Tex. Prop. Code §§ 92.008, 92.0081). Lesen Sie den genauen Wortlaut auf dieser Seite, bevor Sie handeln; das Gerichtsverfahren ist der sichere Weg.
Wo wird eine Räumungsklage in Texas erhoben?
Beim Gericht „justice court“, als „eviction suit (forcible detainer)“ (Tex. Prop. Code §§ 24.0051(g), 24.005106, 24.005107(a), 24.0061(b), (d)).
Wie kündigt ein Vermieter in Texas ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (Tex. Prop. Code § 91.001). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Texas gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 5 Tage für die Berufung.
Gelten in Tarrant County andere Räumungsregeln als im übrigen Texas?
Die Gesetze auf dieser Seite gelten in ganz Texas, auch in Tarrant County. Das örtliche Gericht, das dort über Räumungen entscheidet, und jede Regel der Stadt oder des County können Formalitäten und Tempo ändern; fragen Sie also bei diesem Gericht nach, bevor Sie klagen.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Rhode Island: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- South Carolina: 5 Gerichtstage bei Mietrückstand
- South Dakota: keine Aufforderung vor der Klage
- Tennessee: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Utah: 3 Werktage bei Mietrückstand
- Vermont: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Virginia: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Washington State: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
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