Mietrecht in Indiana: die Regeln für Vermieter

Die Kaution in Indiana

Höchstbetrag

Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest

Zurück an den Mieter binnen

45 TageIC 32-31-3-12The clock runs from termination and delivery of possession; the landlord is not liable until the tenant gives a forwarding address in writing.

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr

Kein Gesetz begrenzt sieKein Gesetz legt das fest

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in Indiana

Ankündigung vor einer Mieterhöhung

Keine gesetzliche Frist bestätigtInd. Code § 32-31-1-20No statute sets a notice period for a rent increase; a tenancy at will is ended on one month's written notice (§ 32-31-1-1). Regulating rents on private property needs an act of the General Assembly, so local rent control is barred.

Mietpreisbremse

Lokale Mietpreisbremse verbotenInd. Code § 32-31-1-20

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten

Angemessene AnkündigungIC 32-31-5-6(g)

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen

30 TageIC 32-31-1-1The statute says one month's written notice.

Unbezahlte Miete

10 TageInd. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7“10-day notice to pay rent or vacate”Volle Zahlung innerhalb der Frist beendet esThe landlord may terminate on at least 10 days' notice unless the parties agreed otherwise or the tenant pays the rent in full before the notice period ends. The statute also supplies an optional form of notice.

Anderer Vertragsverstoß

Nicht bestätigtNicht bestätigt“notice of lease violation”Das Gesetz sagt nicht, ob der Verstoß behoben werden kannNo statute sets a notice period or a right to cure for a breach other than rent, so the lease governs. A tenancy at will can be ended on one month's written notice under § 32-31-1-1.

Schlösser und Sperren

Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperrenInd. Code § 32-31-5-6

Die Räumungsklage in Indiana, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in Indiana angeben muss

• At or before the start of the tenancy, give in writing the names and addresses of an Indiana resident authorised to manage the unit and an Indiana resident agent for service of process and notices. (IC 32-31-3-18)
• If the lowest floor is at or below the 100-year flood elevation, the rental agreement must clearly state that the structure is in a flood plain. (IC 32-31-1-21)
• If the property is in a state area of interest near a military installation, the lease must say so and that local laws may restrict use and development. (IC 32-31-1-21.1)
• At move-in, the tenant must acknowledge in writing that the unit has a working smoke detector. (IC 32-31-5-7)