Droit locatif en Indiana : les règles du bailleur

Le dépôt de garantie en Indiana

Montant maximum

Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe

Rendu au locataire sous

45 joursIC 32-31-3-12The clock runs from termination and delivery of possession; the landlord is not liable until the tenant gives a forwarding address in writing.

Loyer et pénalités de retard

Pénalité de retard

Aucune loi ne les plafonneAucune loi ne le fixe

Hausses de loyer et contrôle des loyers en Indiana

Préavis avant une hausse

Aucun délai légal confirméInd. Code § 32-31-1-20No statute sets a notice period for a rent increase; a tenancy at will is ended on one month's written notice (§ 32-31-1-1). Regulating rents on private property needs an act of the General Assembly, so local rent control is barred.

Contrôle des loyers

Contrôle local des loyers interditInd. Code § 32-31-1-20

Entrer dans le logement : le préavis au locataire

Préavis avant d’entrer

Préavis raisonnableIC 32-31-5-6(g)

Fin du bail et avis d’expulsion

Fin d’un bail au mois

30 joursIC 32-31-1-1The statute says one month's written notice.

Loyer impayé

10 joursInd. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7“10-day notice to pay rent or vacate”Payer la totalité dans le délai y met finThe landlord may terminate on at least 10 days' notice unless the parties agreed otherwise or the tenant pays the rent in full before the notice period ends. The statute also supplies an optional form of notice.

Autre manquement au bail

Non confirméNon confirmé“notice of lease violation”La loi ne dit pas si le manquement peut être corrigéNo statute sets a notice period or a right to cure for a breach other than rent, so the lease governs. A tenancy at will can be ended on one month's written notice under § 32-31-1-1.

Serrures changées et coupures

Interdits : serrures changées, coupuresInd. Code § 32-31-5-6

L’expulsion d’un locataire en Indiana, étape par étape

Les mentions qu’un bail en Indiana doit contenir

• At or before the start of the tenancy, give in writing the names and addresses of an Indiana resident authorised to manage the unit and an Indiana resident agent for service of process and notices. (IC 32-31-3-18)
• If the lowest floor is at or below the 100-year flood elevation, the rental agreement must clearly state that the structure is in a flood plain. (IC 32-31-1-21)
• If the property is in a state area of interest near a military installation, the lease must say so and that local laws may restrict use and development. (IC 32-31-1-21.1)
• At move-in, the tenant must acknowledge in writing that the unit has a working smoke detector. (IC 32-31-5-7)