Mietrecht in den USA

Mietrecht in New Mexico: die Regeln für Vermieter

Was die Gesetze von New Mexico von Vermietern verlangen, Regel für Regel: die Kaution, Miete und Säumnisgebühren, Mieterhöhungen, das Betreten der Wohnung, das Ende des Mietverhältnisses und die Pflichtangaben im Vertrag, jeweils mit dem Paragrafen, aus dem sie stammen.

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Obergrenze der Kaution: 1 Monatsmiete; NMSA 1978, § 47-8-18(A)
Kaution zurück binnen: 30 Tage; NMSA 1978, § 47-8-18(C)
Ankündigung vor dem Zutritt: 24 Stunden; NMSA 1978, § 47-8-24
Kündigungsfrist bei Monatsmiete: 30 Tage; NMSA 1978, § 47-8-37

In der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen

Das Mietrecht von New Mexico, Regel für Regel

Von der Kaution bei Vertragsunterzeichnung bis zur Kündigung, die das Mietverhältnis beendet. Jede Zahl nennt ihr Gesetz; wo keines sie festlegt, sagt die Seite das.

Die Kaution in New Mexico

Höchstbetrag: 1 MonatsmieteNMSA 1978, § 47-8-18(A)Applies to rental agreements under one year. For an annual agreement a larger deposit is allowed, but the owner must pay the resident annual interest on it.
Zurück an den Mieter binnen: 30 TageNMSA 1978, § 47-8-18(C)Itemised list of deductions and balance within 30 days of termination or the resident's departure, whichever is later.

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr: 5 % der MonatsmieteNMSA 1978, § 47-8-15, as amended by Laws 2025, ch. 122 (SB 267)Calculated on rent only (not deposits, fees or utilities); owner must give notice of the fee by the last day of the next rental period.

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in New Mexico

Ankündigung vor einer Mieterhöhung: 30 TageN.M. Stat. Ann. § 47-8-15(F); § 47-8A-1Written notice at least 30 days before the periodic rent date on a month-to-month tenancy, or 30 days before the end of a fixed term. Tenancies shorter than a month need one rental period's notice, and the Rent Control Preemption Act bars local rent control.
Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse verbotenN.M. Stat. Ann. § 47-8-15(F); § 47-8A-1

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten: 24 StundenNMSA 1978, § 47-8-24

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen: 30 TageNMSA 1978, § 47-8-37Written notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice.
Unbezahlte Miete: 3 TageN.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H)“3-day notice of nonpayment of rent”Volle Zahlung innerhalb der Frist beendet esTender of the full amount due, in the manner stated in the notice, before the 3 days run out bars any action for nonpayment. If the last day to cure falls on a weekend or federal holiday it moves to the next working day.
Anderer Vertragsverstoß: 7 TageN.M. Stat. Ann. § 47-8-33(A)-(C), (I)“7-day notice of noncompliance with rental agreement”Der Mieter kann den Verstoß innerhalb der Frist behebenThe notice must give dates and facts and be served within 30 days of the breach, and the tenant may remedy within 7 days. A second material breach within 6 months gets a 7-day notice with no cure, and a substantial violation such as drug dealing or serious violence gets a 3-day notice.
Schlösser und Sperren: Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperrenN.M. Stat. Ann. § 47-8-36

Die Räumungsklage in New Mexico, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in New Mexico angeben muss

The owner must disclose in writing the name, address and telephone number of the person authorised to manage the premises and of an owner or agent authorised to receive notices and service of process. (NMSA 1978, § 47-8-19)
Base rent and every additional fee must be itemised and disclosed, and a fee increase at renewal of a month-to-month tenancy needs at least 60 days' written notice. (Laws 2025, ch. 122 (SB 267), amending the Owner-Resident Relations Act)

Gesetzesauszüge stehen auf Englisch, so wie die amtlichen Texte sie wiedergeben.

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Es zählt die Frist für die Kaution ab dem Auszug, entwirft die Ankündigung, bevor Sie eine Wohnung betreten, und datiert eine Mieterhöhung so, dass der Brief rechtzeitig ankommt. Nichts geht raus ohne Ihre Freigabe.

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Kaution zurück an den Mieter: 30 Tage
Ankündigung vor der Besichtigung: 24 Stunden
Ankündigung der Mieterhöhung: 30 Tage

Woher diese Regeln von New Mexico stammen

Regeln zu Kaution, Zutritt, Gebühren, Kündigung und Pflichtangaben am 29. September 2026 in den amtlichen Texten gelesen. Regeln zu Mieterhöhung und Räumung am 1. November 2026 gelesen.

Fragen von Vermietern

Wie hoch darf die Kaution in New Mexico sein?

Obergrenze der Kaution in New Mexico: 1 Monatsmiete (NMSA 1978, § 47-8-18(A)). Zurück an den Mieter binnen: 30 Tage (NMSA 1978, § 47-8-18(C)). Die Bedingungen stehen im Abschnitt zur Kaution.

Wie lange vorher muss eine Mieterhöhung in New Mexico angekündigt werden?

Ankündigung vor einer Mieterhöhung in New Mexico: 30 Tage (N.M. Stat. Ann. § 47-8-15(F); § 47-8A-1). Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse verboten. Der Abschnitt zur Mieterhöhung zitiert, was die Gesetze sagen, Ausnahmen eingeschlossen.

Wie lange vorher muss ein Vermieter in New Mexico den Zutritt ankündigen?

Ankündigung vor dem Zutritt in New Mexico: 24 Stunden (NMSA 1978, § 47-8-24).

Welche Kündigungsfrist gilt bei Monatsmiete in New Mexico?

Kündigungsfrist des Vermieters bei Monatsmiete in New Mexico: 30 Tage (NMSA 1978, § 47-8-37).

Darf ein Vermieter in New Mexico die Schlösser tauschen oder die Versorgung sperren?

Nein. New Mexico verbietet, Schlösser zu tauschen oder die Versorgung zu sperren, um einen Mieter loszuwerden (N.M. Stat. Ann. § 47-8-36). Nur ein Gerichtsbeschluss beendet den Besitz des Mieters.

Behandelt diese Seite Reparaturen und Schimmel?

Zu Reparaturen und Schimmel stehen hier keine Zahlen. Beides fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln des Staates; lesen Sie die Gesetze von New Mexico und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.

Mietrecht in anderen Staaten

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Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.

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