Droit locatif aux États-Unis

Droit locatif en Wisconsin : les règles du bailleur

Ce que les lois de Wisconsin exigent d’un bailleur, règle par règle : le dépôt de garantie, le loyer et les pénalités de retard, les hausses de loyer, l’entrée dans le logement, la fin du bail et les mentions obligatoires, chacune avec l’article dont elle vient.

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Plafond du dépôt de garantie: Aucun plafond légal; Aucune loi ne le fixe
Dépôt rendu sous: 21 jours; Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
Préavis avant une visite: 12 heures; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2)
Préavis d’un bail au mois: 28 jours; Wis. Stat. § 704.19(3)

Dans l’ordre où vous les rencontrez

Le droit locatif de Wisconsin, règle par règle

Du dépôt encaissé à la signature au préavis qui met fin au bail. Chaque chiffre cite sa loi ; quand aucune ne le fixe, la page le dit.

Le dépôt de garantie en Wisconsin

Montant maximum: Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe
Rendu au locataire sous: 21 joursWis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)21 days after the rental agreement ends, or after the unit is re-rented if the tenant left early and it is re-rented sooner.

Loyer et pénalités de retard

Pénalité de retard: Aucune loi ne les plafonneAucune loi ne le fixe

Hausses de loyer et contrôle des loyers en Wisconsin

Préavis avant une hausse: Aucun délai légal confirméWis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015No state law limits or sets notice for a rent increase; a month-to-month tenancy can be ended on 28 days' written notice before a rent due date. No city, village, town or county may regulate the amount of rent or fees for a residential rental unit (§ 66.1015(1)), confirmed from excerpts of the official text in search results rather than a full read.
Contrôle des loyers: Contrôle local des loyers interditWis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015

Entrer dans le logement : le préavis au locataire

Préavis avant d’entrer: 12 heuresWis. Admin. Code ATCP 134.09(2)

Fin du bail et avis d’expulsion

Fin d’un bail au mois: 28 joursWis. Stat. § 704.19(3)At least 28 days' written notice, ending on the last day of a rental period.
Loyer impayé: 5 joursWis. Stat. § 704.17“5-day notice to pay rent or vacate”Payer la totalité dans le délai y met finOn a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count.
Autre manquement au bail: 5 joursWis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m)“5-day notice to remedy or vacate”Le locataire peut corriger le manquement dans le délaiThe tenant can remedy the breach or move out within 5 days; a repeat breach within 12 months, or any breach on a month-to-month tenancy, allows a 14-day notice with no cure. Criminal or drug activity threatening others allows a 5-day notice to vacate with no cure.
Serrures changées et coupures: Interdits : serrures changées, coupuresWis. Admin. Code ATCP 134.09(7)

L’expulsion d’un locataire en Wisconsin, étape par étape

Les mentions qu’un bail en Wisconsin doit contenir

Include the statutory notice of domestic abuse, sexual assault and stalking protections in the lease or an addendum. (Wis. Stat. § 704.14)
Before signing or taking a deposit, disclose known uncorrected code violations and listed defects such as no hot or cold water, unsafe heating, electrical or plumbing, or structural hazards. (Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2))
Disclose in writing the name and address of the person authorized to collect rent, the person who manages the premises, and an owner or agent authorized to accept legal papers. (Wis. Admin. Code ATCP 134.04(1))
If utilities are not included in rent and units are not separately metered, explain how utility costs are allocated. (Wis. Admin. Code ATCP 134.04(3))
Before taking a security deposit, tell the tenant in writing they have at least seven days to document pre-existing damage and may request the list of damages charged to the previous tenant. (Wis. Admin. Code ATCP 134.06(1))

Les extraits de loi sont cités en anglais, tels que les textes officiels les donnent.

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Il compte le délai du dépôt dès le départ du locataire, rédige le préavis avant une visite et date une hausse de loyer pour que l’avis arrive à temps. Rien ne part sans votre accord.

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Dépôt rendu au locataire: 21 jours
Préavis avant la visite: 12 heures
Préavis de hausse de loyer: Aucun délai légal confirmé

D’où viennent ces règles de Wisconsin

Règles de dépôt, de visite, de pénalités, de préavis et de mentions lues dans les textes officiels le 29 septembre 2026. Règles de hausse de loyer et d’expulsion lues le 1 novembre 2026.

Les questions des bailleurs

Quel est le plafond du dépôt de garantie en Wisconsin ?

Plafond du dépôt en Wisconsin : Aucun plafond légal. Rendu au locataire sous : 21 jours (Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)). Les conditions figurent dans la partie sur le dépôt de garantie.

Quel préavis pour une hausse de loyer en Wisconsin ?

Préavis avant une hausse en Wisconsin : Aucun délai légal confirmé (Wis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015). Contrôle des loyers : Contrôle local des loyers interdit. La partie sur les hausses cite ce que disent les lois, exceptions comprises.

Quel préavis un bailleur de Wisconsin doit-il donner avant d’entrer ?

Préavis avant une visite en Wisconsin : 12 heures (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2)).

Quel préavis pour mettre fin à un bail au mois en Wisconsin ?

Préavis du bailleur pour finir un bail au mois en Wisconsin : 28 jours (Wis. Stat. § 704.19(3)).

Un bailleur de Wisconsin peut-il changer les serrures ou couper les services ?

Non. Wisconsin interdit de changer les serrures ou de couper les services pour faire partir un locataire (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)). Seule une décision de justice met fin à l’occupation.

Cette page couvre-t-elle les réparations et la moisissure ?

Aucun chiffre sur les réparations ou la moisissure ne figure ici. Les deux relèvent de l’obligation du bailleur de fournir un logement habitable et des règles propres à l’État ; lisez les lois de Wisconsin et le code du logement local avant d’agir.

Le droit locatif dans d’autres États

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Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume les lois telles que lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles et un tribunal lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou demandez à un avocat, avant d’agir.

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