Leitfaden für Vermieter, Colorado (CO)
Räumungsklage in Colorado: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Colorado beginnt mit der Räumungsaufforderung („10-day demand for compliance or possession“, so der englische Name): 10 Kalendertage bei Mietrückstand (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303). Danach erhebt der Vermieter Klage („forcible entry and detainer (eviction)“) beim Gericht („county court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 10 Kalendertage
- C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303
- Gericht
- county court
- C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Colorado, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Colorado, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
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Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „10-day demand for compliance or possession“, 10 Kalendertage (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „10-day demand for compliance or possession“, 10 Kalendertage (C.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 21 Tagen (C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („forcible entry and detainer (eviction)“) beim Gericht („county court“) (C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
summons sets the appearance 7 to 14 days after it is issued
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Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
writ of restitution not executed until at least 10 days after judgment, and only between sunrise and sunset
Fristen der Räumungsklage in Colorado
- Aufforderung vor der Klage
- 10 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Colorado verbietet die eigenmächtige Räumung (C.R.S. § 38-12-510), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, including by cutting utilities or removing doors, windows or locks; the tenant may seek an injunction, damages and attorney fees.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Colorado schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Colorado im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Colorado mit ihren 10 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Colorado, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 10-day demand for compliance or possession10 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esThe demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict. | C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 10-day demand for compliance or possession10 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenFor a material breach the tenant may comply within ten days; a repeat of the same breach allows a 10-day notice to terminate with no cure, and a substantial violation (such as a violent or drug felony on the premises) allows a 3-day notice to quit. | C.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5 |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 21 TageAfter a tenant has lived there 12 months, the landlord needs cause to end the tenancy, and a no-fault ending needs 90 days' written notice. | C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | delivering a copy to the tenant or occupantleaving a copy with a household member over 15 residing on or in charge of the premisesposting in a conspicuous place on the premises, only after attempts at personal service on two separate days | C.R.S. § 13-40-108 |
| Gericht und Klageart | county courtforcible entry and detainer (eviction) | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | summons sets the appearance 7 to 14 days after it is issued | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | writ of restitution not executed until at least 10 days after judgment, and only between sunrise and sunset | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, including by cutting utilities or removing doors, windows or locks; the tenant may seek an injunction, damages and attorney fees. | C.R.S. § 38-12-510 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://leg.colorado.gov/bills/hb24-1098
- https://leg.colorado.gov/bill_files/41140/download
- https://leg.colorado.gov/bills/hb21-1121
- https://leg.colorado.gov/bill_files/52320/download
- https://leg.colorado.gov/bills/hb19-1118
- https://leg.colorado.gov/bills/hb23-1115
- https://leg.colorado.gov/bills/hb23-1095
- https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1196
- https://leg.colorado.gov/bills/sb23-184
- https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1249
- https://leg.colorado.gov/bills/sb23-206
- https://lawhelp.colorado.gov/security-deposits
Fragen von Vermietern zur Räumung in Colorado
Wie lange dauert eine Räumung in Colorado?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 10 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Colorado bei Mietrückstand zu?
Die „10-day demand for compliance or possession“, die dem Mieter 10 Kalendertage gibt (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Colorado die Schlösser austauschen?
Nein. Colorado verbietet die eigenmächtige Räumung (C.R.S. § 38-12-510), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Colorado erhoben?
Beim Gericht „county court“, als „forcible entry and detainer (eviction)“ (C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)).
Wie kündigt ein Vermieter in Colorado ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 21 Tagen Kündigungsfrist (C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Colorado gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Alaska: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Arizona: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Arkansas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- California: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
- Connecticut: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Delaware: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Florida: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
- Georgia: 3 Werktage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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