Leitfaden für Vermieter, Georgia (GA)
Räumungsklage in Georgia: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Georgia beginnt mit der Räumungsaufforderung („notice to vacate or pay“, so der englische Name): 3 Werktage bei Mietrückstand (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52). Danach erhebt der Vermieter Klage („dispossessory proceeding“) beim Gericht („magistrate court (also state, superior or some municipal courts)“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
- Frist bei Mietrückstand
- 3 Werktage
- O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52
- Gericht
- magistrate court (also state, superior or some municipal courts)
- O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
- Berufungsfrist
- 7 Tage
- O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Georgia, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Georgia, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „notice to vacate or pay“, 3 Werktage (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „demand for possession“, ohne feste Frist im Gesetz (O.C.G.A. § 44-7-50(a)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 60 Tagen (O.C.G.A. § 44-7-7).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Since the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („dispossessory proceeding“) beim Gericht („magistrate court (also state, superior or some municipal courts)“) (O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Der Mieter hat 7 Tage, um auf die Klage zu antworten.
Das Gesetz setzt keinen Zeitplan für die Verhandlung, den wir bestätigen konnten; das Gericht legt ihn fest.
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 7 Tage für die Berufung.
- 5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
writ of possession effective 7 days after judgment is entered
Fristen der Räumungsklage in Georgia
- Aufforderung vor der Klage
- 3 Werktage
- Frist zur Klageerwiderung
- 7 Tage
- Verhandlung
- Nicht bestätigt
- Berufungsfrist
- 7 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Georgia verbietet die eigenmächtige Räumung (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not knowingly and willfully cut heat, cooling, light or water until a dispossessory case is finally decided. Lockouts and removal without the court process are barred because the dispossessory procedure is exclusive, a rule that rests largely on case law.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Georgia schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Georgia im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Georgia mit ihren 3 Werktage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Georgia, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | notice to vacate or pay3 WerktageVollständige Zahlung in der Frist beendet esSince the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months. | O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | demand for possessionKeine feste FristThe landlord must demand possession before filing, but no statute sets a minimum number of days or a right to cure for a breach other than rent. The lease's own notice terms apply. | O.C.G.A. § 44-7-50(a) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 60 Tage | O.C.G.A. § 44-7-7 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | posted in a sealed envelope conspicuously on the door of the propertyand delivered by any additional method agreed in the rental agreement | O.C.G.A. § 44-7-50(d) |
| Gericht und Klageart | magistrate court (also state, superior or some municipal courts)dispossessory proceeding | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Frist zur Klageerwiderung | 7 Tage | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Verhandlung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Berufungsfrist | 7 Tage | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Räumung | writ of possession effective 7 days after judgment is entered | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not knowingly and willfully cut heat, cooling, light or water until a dispossessory case is finally decided. Lockouts and removal without the court process are barred because the dispossessory procedure is exclusive, a rule that rests largely on case law. | O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.legis.ga.gov/api/legislation/document/20232024/229083
- https://www.legis.ga.gov/api/legislation/document/20232024/226739
- https://www.legis.ga.gov/api/legislation/document/20252026/243295
- https://dca.georgia.gov/document/publications/georgia-landlord-tenant-handbook-pdf/download
- https://consumer.georgia.gov/document/document/galandlordtenanthandbookpdf/download
Fragen von Vermietern zur Räumung in Georgia
Wie lange dauert eine Räumung in Georgia?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 3 Werktage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Georgia bei Mietrückstand zu?
Die „notice to vacate or pay“, die dem Mieter 3 Werktage gibt (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Georgia die Schlösser austauschen?
Nein. Georgia verbietet die eigenmächtige Räumung (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Georgia erhoben?
Beim Gericht „magistrate court (also state, superior or some municipal courts)“, als „dispossessory proceeding“ (O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)).
Wie kündigt ein Vermieter in Georgia ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 60 Tagen Kündigungsfrist (O.C.G.A. § 44-7-7). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Georgia gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 7 Tage für die Berufung.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Colorado: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Connecticut: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Delaware: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
- Florida: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
- Hawaii: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Idaho: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Illinois: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Indiana: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
14 Tage auf Pro, nichts wird belastet, bevor sie vorbei sind. Jederzeit kündbar.