Guide du bailleur, Georgia (GA)
Expulsion d'un locataire, Georgia : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« notice to vacate or pay », son nom anglais) : 3 jours ouvrables pour un loyer impayé (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« magistrate court (also state, superior or some municipal courts) ») d'une action (« dispossessory proceeding »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Avis pour loyer impayé
- 3 jours ouvrables
- O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52
- Tribunal
- magistrate court (also state, superior or some municipal courts)
- O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
- Délai d'appel
- 7 jours
- O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Georgia : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « notice to vacate or pay », 3 jours ouvrables (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « demand for possession », sans délai fixé par la loi (O.C.G.A. § 44-7-50(a)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 60 jours (O.C.G.A. § 44-7-7).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Since the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« dispossessory proceeding ») devant le tribunal (« magistrate court (also state, superior or some municipal courts) ») (O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 7 jours pour répondre à la demande.
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 7 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of possession effective 7 days after judgment is entered
Georgia : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours ouvrables
- Délai de réponse
- 7 jours
- Audience
- Non confirmé
- Délai d'appel
- 7 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not knowingly and willfully cut heat, cooling, light or water until a dispossessory case is finally decided. Lockouts and removal without the court process are barred because the dispossessory procedure is exclusive, a rule that rests largely on case law.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Georgia)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours ouvrables. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Georgia : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | notice to vacate or pay3 jours ouvrablesTout payer dans le délai arrête la procédureSince the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months. | O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52 |
| Avis pour manquement au bail | demand for possessionPas de délai fixeThe landlord must demand possession before filing, but no statute sets a minimum number of days or a right to cure for a breach other than rent. The lease's own notice terms apply. | O.C.G.A. § 44-7-50(a) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 60 jours | O.C.G.A. § 44-7-7 |
| Comment l'avis est signifié | posted in a sealed envelope conspicuously on the door of the propertyand delivered by any additional method agreed in the rental agreement | O.C.G.A. § 44-7-50(d) |
| Tribunal et action | magistrate court (also state, superior or some municipal courts)dispossessory proceeding | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Délai de réponse | 7 jours | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Audience | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Délai d'appel | 7 jours | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Expulsion | writ of possession effective 7 days after judgment is entered | O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not knowingly and willfully cut heat, cooling, light or water until a dispossessory case is finally decided. Lockouts and removal without the court process are barred because the dispossessory procedure is exclusive, a rule that rests largely on case law. | O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.legis.ga.gov/api/legislation/document/20232024/229083
- https://www.legis.ga.gov/api/legislation/document/20232024/226739
- https://www.legis.ga.gov/api/legislation/document/20252026/243295
- https://dca.georgia.gov/document/publications/georgia-landlord-tenant-handbook-pdf/download
- https://consumer.georgia.gov/document/document/galandlordtenanthandbookpdf/download
Georgia : questions des bailleurs sur l'expulsion
Georgia : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours ouvrables avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Georgia : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « notice to vacate or pay », qui laisse au locataire 3 jours ouvrables (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Georgia : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Georgia : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « magistrate court (also state, superior or some municipal courts) », par une action « dispossessory proceeding » (O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)).
Georgia : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 60 jours (O.C.G.A. § 44-7-7). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Georgia : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 7 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Colorado : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Connecticut : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Delaware : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Florida : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Hawaii : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Idaho : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Illinois : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Indiana : 10 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.