Guide du bailleur, Virginia (VA)
Expulsion d'un locataire, Virginia : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 14-day pay or quit notice », son nom anglais) : 14 jours calendaires pour un loyer impayé (Va. Code § 55.1-1245(F)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« general district court ») d'une action (« unlawful detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 14 jours calendaires
- Va. Code § 55.1-1245(F)
- Tribunal
- general district court
- Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470
- Délai d'appel
- 10 jours
- Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Virginia : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 14-day pay or quit notice », 14 jours calendaires (Va. Code § 55.1-1245(F)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 30-day notice to remedy or quit », 30 jours calendaires (Va. Code § 55.1-1245(A)-(C)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Va. Code § 55.1-1253(A)-(B)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The landlord may terminate only if the tenant fails to pay within 14 days after the notice is served. From July 1, 2027, a landlord with more than four units must also offer a payment plan when the debt is no more than one month's rent plus late charges.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« unlawful detainer ») devant le tribunal (« general district court ») (Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
initial hearing within 21 days of filing, and no later than 30 days if the court cannot hear it sooner
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 10 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
the sheriff serves at least 72 hours' notice before executing the writ of eviction, and never before the 10-day appeal period ends
Virginia : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 14 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 10 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not take possession by cutting an essential service or by refusing the tenant access without a court order, and the tenant can get an expedited court order to be let back in.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Virginia)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 14 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Virginia : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 14-day pay or quit notice14 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe landlord may terminate only if the tenant fails to pay within 14 days after the notice is served. From July 1, 2027, a landlord with more than four units must also offer a payment plan when the debt is no more than one month's rent plus late charges. | Va. Code § 55.1-1245(F) |
| Avis pour manquement au bail | 30-day notice to remedy or quit30 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe notice gives 21 days to remedy a remediable breach and terminates the lease no less than 30 days after receipt. A non-remediable breach gets a 30-day notice with no cure, and a criminal or willful act threatening health or safety allows immediate termination. | Va. Code § 55.1-1245(A)-(C) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice at least 30 days before the next rent due date, unless the rental agreement provides otherwise; 60 days when a multifamily owner declines to renew 20+ or 50% of month-to-month tenancies within 30 days. | Va. Code § 55.1-1253(A)-(B) |
| Comment l'avis est signifié | regular mailhand deliveryelectronic delivery if the rental agreement provides, unless the tenant elects paper | Va. Code §§ 55.1-1200 (definition of notice), 55.1-1202 |
| Tribunal et action | general district courtunlawful detainer | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | initial hearing within 21 days of filing, and no later than 30 days if the court cannot hear it sooner | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Délai d'appel | 10 jours | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Expulsion | the sheriff serves at least 72 hours' notice before executing the writ of eviction, and never before the 10-day appeal period ends | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not take possession by cutting an essential service or by refusing the tenant access without a court order, and the tenant can get an expedited court order to be let back in. | Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1245/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1200/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1202/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1204/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1243.1/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1252/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter3/section8.01-126/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter3/section8.01-129/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter18/section8.01-470/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1204.1/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1215/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1217/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1218/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1219/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1226/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1229/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1253/
Virginia : questions des bailleurs sur l'expulsion
Virginia : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 14 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Virginia : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 14-day pay or quit notice », qui laisse au locataire 14 jours calendaires (Va. Code § 55.1-1245(F)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Virginia : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Virginia : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « general district court », par une action « unlawful detainer » (Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470).
Virginia : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Va. Code § 55.1-1253(A)-(B)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Virginia : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 10 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Tennessee : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Texas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Utah : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
- Vermont : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Washington State : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- West Virginia : aucun avis avant le procès
- Wisconsin : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Wyoming : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.