Leitfaden für Vermieter, Virginia (VA)
Räumungsklage in Virginia: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Virginia beginnt mit der Räumungsaufforderung („14-day pay or quit notice“, so der englische Name): 14 Kalendertage bei Mietrückstand (Va. Code § 55.1-1245(F)). Danach erhebt der Vermieter Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („general district court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 14 Kalendertage
- Va. Code § 55.1-1245(F)
- Gericht
- general district court
- Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Virginia, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Virginia, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „14-day pay or quit notice“, 14 Kalendertage (Va. Code § 55.1-1245(F)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „30-day notice to remedy or quit“, 30 Kalendertage (Va. Code § 55.1-1245(A)-(C)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (Va. Code § 55.1-1253(A)-(B)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The landlord may terminate only if the tenant fails to pay within 14 days after the notice is served. From July 1, 2027, a landlord with more than four units must also offer a payment plan when the debt is no more than one month's rent plus late charges.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („general district court“) (Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
initial hearing within 21 days of filing, and no later than 30 days if the court cannot hear it sooner
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 10 Tage für die Berufung.
- 5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
the sheriff serves at least 72 hours' notice before executing the writ of eviction, and never before the 10-day appeal period ends
Fristen der Räumungsklage in Virginia
- Aufforderung vor der Klage
- 14 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 10 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Virginia verbietet die eigenmächtige Räumung (Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not take possession by cutting an essential service or by refusing the tenant access without a court order, and the tenant can get an expedited court order to be let back in.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Virginia schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Virginia im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Virginia mit ihren 14 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Virginia, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 14-day pay or quit notice14 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esThe landlord may terminate only if the tenant fails to pay within 14 days after the notice is served. From July 1, 2027, a landlord with more than four units must also offer a payment plan when the debt is no more than one month's rent plus late charges. | Va. Code § 55.1-1245(F) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 30-day notice to remedy or quit30 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe notice gives 21 days to remedy a remediable breach and terminates the lease no less than 30 days after receipt. A non-remediable breach gets a 30-day notice with no cure, and a criminal or willful act threatening health or safety allows immediate termination. | Va. Code § 55.1-1245(A)-(C) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageWritten notice at least 30 days before the next rent due date, unless the rental agreement provides otherwise; 60 days when a multifamily owner declines to renew 20+ or 50% of month-to-month tenancies within 30 days. | Va. Code § 55.1-1253(A)-(B) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | regular mailhand deliveryelectronic delivery if the rental agreement provides, unless the tenant elects paper | Va. Code §§ 55.1-1200 (definition of notice), 55.1-1202 |
| Gericht und Klageart | general district courtunlawful detainer | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | initial hearing within 21 days of filing, and no later than 30 days if the court cannot hear it sooner | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Berufungsfrist | 10 Tage | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Räumung | the sheriff serves at least 72 hours' notice before executing the writ of eviction, and never before the 10-day appeal period ends | Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not take possession by cutting an essential service or by refusing the tenant access without a court order, and the tenant can get an expedited court order to be let back in. | Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1245/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1200/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1202/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1204/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1243.1/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1252/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter3/section8.01-126/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter3/section8.01-129/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title8.01/chapter18/section8.01-470/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1204.1/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1215/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1217/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1218/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1219/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1226/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1229/
- https://law.lis.virginia.gov/vacode/title55.1/chapter12/section55.1-1253/
Fragen von Vermietern zur Räumung in Virginia
Wie lange dauert eine Räumung in Virginia?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 14 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Virginia bei Mietrückstand zu?
Die „14-day pay or quit notice“, die dem Mieter 14 Kalendertage gibt (Va. Code § 55.1-1245(F)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Virginia die Schlösser austauschen?
Nein. Virginia verbietet die eigenmächtige Räumung (Va. Code §§ 55.1-1252, 55.1-1243.1), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Virginia erhoben?
Beim Gericht „general district court“, als „unlawful detainer“ (Va. Code §§ 8.01-126, 8.01-129, 8.01-470).
Wie kündigt ein Vermieter in Virginia ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (Va. Code § 55.1-1253(A)-(B)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Virginia gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 10 Tage für die Berufung.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Tennessee: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Texas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Utah: 3 Werktage bei Mietrückstand
- Vermont: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Washington State: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- West Virginia: keine Aufforderung vor der Klage
- Wisconsin: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Wyoming: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
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