Wie lange dauert es, bis ein Hausbesetzer in Kalifornien Rechte erwirbt?

Kalifornien hat die kürzeste Ersitzungsfrist des Landes, fünf ununterbrochene Jahre, verbindet dieses kurze Zeitfenster aber mit der strengsten Einzelvoraussetzung aller Bundesstaaten auf dieser Liste: Der Besitzer muss jede auf das Grundstück veranlagte Grundsteuer für alle fünf Jahre fristgerecht bezahlt haben. Ein Hausbesetzer, der fünf Jahre lang ein Haus bewohnt und nie eine Steuerrechnung auf seinen eigenen Namen erhält, weil nie eine so ausgestellt wurde, hat die Voraussetzungen nicht erfüllt. Deshalb setzt sich die kalifornische Regel auf eine Weise selbst durch, wie es die Regeln der meisten Bundesstaaten nicht tun: Ein Eigentümer, der die Steuerrechnung bezahlt, vereitelt den Anspruch schon dadurch.

Die Besetzung selbst muss weiterhin den üblichen Test des Common Law erfüllen: ohne Erlaubnis des Eigentümers (hostile), tatsächlich, offen und offenkundig, ausschließlich und ununterbrochen für die vollen fünf Jahre. Ein Mieter, der nach Ablauf des Mietvertrags bleibt, besitzt in diesem Sinne nicht „hostile“, weil sein ursprünglicher Einzug mit Erlaubnis des Eigentümers erfolgte. Das ist ein Grund, warum ein solcher Mieter geräumt und nicht als Ersitzender behandelt wird.

Mehrere kalifornische Städte haben Miet- und Räumungsregeln, die strenger sind als die des Bundesstaats, doch nichts davon ändert die Ersitzungsfrist selbst, die einmal, auf Ebene des Bundesstaats, für den gesamten Bundesstaat festgelegt ist.