Guide du bailleur, Colorado (CO)
Expulsion d'un locataire, Colorado : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 10-day demand for compliance or possession », son nom anglais) : 10 jours calendaires pour un loyer impayé (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« county court ») d'une action (« forcible entry and detainer (eviction) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 10 jours calendaires
- C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303
- Tribunal
- county court
- C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Colorado : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 10-day demand for compliance or possession », 10 jours calendaires (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 10-day demand for compliance or possession », 10 jours calendaires (C.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5).
Sans motif, bail au mois : préavis de 21 jours (C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« forcible entry and detainer (eviction) ») devant le tribunal (« county court ») (C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
summons sets the appearance 7 to 14 days after it is issued
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Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of restitution not executed until at least 10 days after judgment, and only between sunrise and sunset
Colorado : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 10 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (C.R.S. § 38-12-510) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, including by cutting utilities or removing doors, windows or locks; the tenant may seek an injunction, damages and attorney fees.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Colorado)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 10 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Colorado : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 10-day demand for compliance or possession10 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict. | C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303 |
| Avis pour manquement au bail | 10-day demand for compliance or possession10 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiFor a material breach the tenant may comply within ten days; a repeat of the same breach allows a 10-day notice to terminate with no cure, and a substantial violation (such as a violent or drug felony on the premises) allows a 3-day notice to quit. | C.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 21 joursAfter a tenant has lived there 12 months, the landlord needs cause to end the tenancy, and a no-fault ending needs 90 days' written notice. | C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303 |
| Comment l'avis est signifié | delivering a copy to the tenant or occupantleaving a copy with a household member over 15 residing on or in charge of the premisesposting in a conspicuous place on the premises, only after attempts at personal service on two separate days | C.R.S. § 13-40-108 |
| Tribunal et action | county courtforcible entry and detainer (eviction) | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | summons sets the appearance 7 to 14 days after it is issued | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | writ of restitution not executed until at least 10 days after judgment, and only between sunrise and sunset | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, including by cutting utilities or removing doors, windows or locks; the tenant may seek an injunction, damages and attorney fees. | C.R.S. § 38-12-510 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://leg.colorado.gov/bills/hb24-1098
- https://leg.colorado.gov/bill_files/41140/download
- https://leg.colorado.gov/bills/hb21-1121
- https://leg.colorado.gov/bill_files/52320/download
- https://leg.colorado.gov/bills/hb19-1118
- https://leg.colorado.gov/bills/hb23-1115
- https://leg.colorado.gov/bills/hb23-1095
- https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1196
- https://leg.colorado.gov/bills/sb23-184
- https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1249
- https://leg.colorado.gov/bills/sb23-206
- https://lawhelp.colorado.gov/security-deposits
Colorado : questions des bailleurs sur l'expulsion
Colorado : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 10 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Colorado : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 10-day demand for compliance or possession », qui laisse au locataire 10 jours calendaires (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Colorado : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (C.R.S. § 38-12-510) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Colorado : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « county court », par une action « forcible entry and detainer (eviction) » (C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)).
Colorado : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 21 jours (C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Colorado : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Alaska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Arizona : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Arkansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- California : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Connecticut : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Delaware : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Florida : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Georgia : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
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