Leitfaden für Vermieter, Utah (UT)
Räumungsklage in Utah: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Utah beginnt mit der Räumungsaufforderung („3-day notice to pay or quit“, so der englische Name): 3 Werktage bei Mietrückstand (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)). Danach erhebt der Vermieter Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („district court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
- Frist bei Mietrückstand
- 3 Werktage
- Utah Code § 78B-6-802(1)(c)
- Gericht
- district court
- Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Utah, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Utah, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „3-day notice to pay or quit“, 3 Werktage (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „3-day notice to comply or quit“, 3 Kalendertage (Utah Code § 78B-6-802(1)(d)-(h), (2)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 15 Tagen (Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The notice demands payment of rent and other amounts due or surrender of the premises, and may be served any time after rent is due. Utah counts this period in business days.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („district court“) (Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Der Mieter hat 3 Tage, um auf die Klage zu antworten.
Im Gesetz, auf Englisch
evidentiary hearing within 10 business days after the answer if either party asks; trial within 60 days after service of the complaint
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
- 5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
3 calendar days after the order of restitution is served
Fristen der Räumungsklage in Utah
- Aufforderung vor der Klage
- 3 Werktage
- Frist zur Klageerwiderung
- 3 Tage
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Utah verbietet die eigenmächtige Räumung (Utah Code § 78B-6-814), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
An owner may not willfully exclude a tenant except by judicial process, though an owner may retake abandoned premises under the abandonment rules.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Utah schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Utah im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Utah mit ihren 3 Werktage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
14 Tage kostenlos, jederzeit kündbar · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Utah, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 3-day notice to pay or quit3 WerktageVollständige Zahlung in der Frist beendet esThe notice demands payment of rent and other amounts due or surrender of the premises, and may be served any time after rent is due. Utah counts this period in business days. | Utah Code § 78B-6-802(1)(c) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 3-day notice to comply or quit3 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe tenant can save the lease by performing the broken condition within three calendar days. Waste, unlawful business, nuisance, a criminal act or an unlawful sublet get a 3-day notice to quit with no cure. | Utah Code § 78B-6-802(1)(d)-(h), (2) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 15 TageNotice served 15 calendar days or more before the end of the month or period. | Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal deliveryregistered or certified mail or an equivalentleaving a copy with a person of suitable age and discretion at the residence or leased propertyposting in a conspicuous place on the leased property if no such person is found | Utah Code § 78B-6-805(1) |
| Gericht und Klageart | district courtunlawful detainer | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Frist zur Klageerwiderung | 3 Tage | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Verhandlung | evidentiary hearing within 10 business days after the answer if either party asks; trial within 60 days after service of the complaint | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | 3 calendar days after the order of restitution is served | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenAn owner may not willfully exclude a tenant except by judicial process, though an owner may retake abandoned premises under the abandonment rules. | Utah Code § 78B-6-814 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S802_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S805_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S807_2018050820180508.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S810_2025050720250507.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S811_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S812_2026050620260901.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S814_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S815_2018050820180508.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter20/C57-20-S1_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter17/57-17-S3.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter17/C57-17-S2_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter22/57-22-S4.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/78B-6-S802.html
Fragen von Vermietern zur Räumung in Utah
Wie lange dauert eine Räumung in Utah?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 3 Werktage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Utah bei Mietrückstand zu?
Die „3-day notice to pay or quit“, die dem Mieter 3 Werktage gibt (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Utah die Schlösser austauschen?
Nein. Utah verbietet die eigenmächtige Räumung (Utah Code § 78B-6-814), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Utah erhoben?
Beim Gericht „district court“, als „unlawful detainer“ (Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)).
Wie kündigt ein Vermieter in Utah ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 15 Tagen Kündigungsfrist (Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Utah gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- South Carolina: 5 Gerichtstage bei Mietrückstand
- South Dakota: keine Aufforderung vor der Klage
- Tennessee: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Texas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Vermont: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Virginia: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Washington State: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- West Virginia: keine Aufforderung vor der Klage
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
14 Tage auf Pro, nichts wird belastet, bevor sie vorbei sind. Jederzeit kündbar.