Guide du bailleur, Utah (UT)
Expulsion d'un locataire, Utah : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice to pay or quit », son nom anglais) : 3 jours ouvrables pour un loyer impayé (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« unlawful detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 3 jours ouvrables
- Utah Code § 78B-6-802(1)(c)
- Tribunal
- district court
- Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Utah : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 3-day notice to pay or quit », 3 jours ouvrables (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 3-day notice to comply or quit », 3 jours calendaires (Utah Code § 78B-6-802(1)(d)-(h), (2)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 15 jours (Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice demands payment of rent and other amounts due or surrender of the premises, and may be served any time after rent is due. Utah counts this period in business days.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« unlawful detainer ») devant le tribunal (« district court ») (Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 3 jours pour répondre à la demande.
Dans la loi, en anglais
evidentiary hearing within 10 business days after the answer if either party asks; trial within 60 days after service of the complaint
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
3 calendar days after the order of restitution is served
Utah : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours ouvrables
- Délai de réponse
- 3 jours
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Utah Code § 78B-6-814) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
An owner may not willfully exclude a tenant except by judicial process, though an owner may retake abandoned premises under the abandonment rules.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Utah)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours ouvrables. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
Utah : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 3-day notice to pay or quit3 jours ouvrablesTout payer dans le délai arrête la procédureThe notice demands payment of rent and other amounts due or surrender of the premises, and may be served any time after rent is due. Utah counts this period in business days. | Utah Code § 78B-6-802(1)(c) |
| Avis pour manquement au bail | 3-day notice to comply or quit3 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe tenant can save the lease by performing the broken condition within three calendar days. Waste, unlawful business, nuisance, a criminal act or an unlawful sublet get a 3-day notice to quit with no cure. | Utah Code § 78B-6-802(1)(d)-(h), (2) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 15 joursNotice served 15 calendar days or more before the end of the month or period. | Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i) |
| Comment l'avis est signifié | personal deliveryregistered or certified mail or an equivalentleaving a copy with a person of suitable age and discretion at the residence or leased propertyposting in a conspicuous place on the leased property if no such person is found | Utah Code § 78B-6-805(1) |
| Tribunal et action | district courtunlawful detainer | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Délai de réponse | 3 jours | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Audience | evidentiary hearing within 10 business days after the answer if either party asks; trial within 60 days after service of the complaint | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | 3 calendar days after the order of restitution is served | Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditAn owner may not willfully exclude a tenant except by judicial process, though an owner may retake abandoned premises under the abandonment rules. | Utah Code § 78B-6-814 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S802_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S805_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S807_2018050820180508.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S810_2025050720250507.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S811_2026050620260506.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S812_2026050620260901.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S814_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/C78B-6-S815_2018050820180508.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter20/C57-20-S1_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter17/57-17-S3.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter17/C57-17-S2_1800010118000101.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title57/Chapter22/57-22-S4.html
- https://le.utah.gov/xcode/Title78B/Chapter6/78B-6-S802.html
Utah : questions des bailleurs sur l'expulsion
Utah : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours ouvrables avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Utah : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 3-day notice to pay or quit », qui laisse au locataire 3 jours ouvrables (Utah Code § 78B-6-802(1)(c)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Utah : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Utah Code § 78B-6-814) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Utah : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « unlawful detainer » (Utah Code §§ 78B-6-807(3), 78B-6-810, 78B-6-812(2)(b)).
Utah : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 15 jours (Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Utah : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- South Carolina : 5 jours judiciaires pour loyer impayé
- South Dakota : aucun avis avant le procès
- Tennessee : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Texas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Vermont : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Virginia : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Washington State : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- West Virginia : aucun avis avant le procès
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.