Guide du bailleur, Ohio (OH)
Expulsion d'un locataire, Ohio : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice to leave the premises », son nom anglais) : 3 jours calendaires pour un loyer impayé (Ohio Rev. Code § 1923.04(A)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« municipal court or county court ») d'une action (« forcible entry and detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 3 jours calendaires
- Ohio Rev. Code § 1923.04(A)
- Tribunal
- municipal court or county court
- Ohio Rev. Code ch. 1923; §§ 1923.01, 1923.06
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Ohio : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 3-day notice to leave the premises », 3 jours calendaires (Ohio Rev. Code § 1923.04(A)).
La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Autre manquement au bail : « 30-day notice to remedy », 30 jours calendaires (Ohio Rev. Code §§ 5321.11, 1923.02(A)(8)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Ohio Rev. Code § 5321.17(B)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice must carry the statutory warning that the tenant is being asked to leave and should seek legal help if in doubt. Ohio law gives no right to cure by paying within the three days.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« forcible entry and detainer ») devant le tribunal (« municipal court or county court ») (Ohio Rev. Code ch. 1923; §§ 1923.01, 1923.06).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
summons served at least 7 days before the trial date
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
La loi ne fixe pas de calendrier d'expulsion que nous ayons pu confirmer ; l'officier le fixe.
Ohio : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Non confirmé
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Ohio Rev. Code § 5321.15) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not cut utilities or services, lock the tenant out, threaten an unlawful act or seize belongings to recover rent without a court order. The tenant may sue for damages and attorney fees.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Ohio)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Ohio : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 3-day notice to leave the premises3 jours calendairesAucun droit légal de payer pour resterThe notice must carry the statutory warning that the tenant is being asked to leave and should seek legal help if in doubt. Ohio law gives no right to cure by paying within the three days. | Ohio Rev. Code § 1923.04(A) |
| Avis pour manquement au bail | 30-day notice to remedy30 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiCovers a breach of the tenant duties in § 5321.05 that materially affects health and safety; the agreement ends on the stated date if the tenant does not remedy it. Other lease breaches proceed on the 3-day notice to leave under § 1923.04. | Ohio Rev. Code §§ 5321.11, 1923.02(A)(8) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursAt least 30 days before the periodic rental date. | Ohio Rev. Code § 5321.17(B) |
| Comment l'avis est signifié | certified mail, return receipt requestedhanding a written copy to the tenant in personleaving it at the tenant's usual place of abode or at the premises | Ohio Rev. Code § 1923.04(A) |
| Tribunal et action | municipal court or county courtforcible entry and detainer | Ohio Rev. Code ch. 1923; §§ 1923.01, 1923.06 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | summons served at least 7 days before the trial date | Ohio Rev. Code ch. 1923; §§ 1923.01, 1923.06 |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not cut utilities or services, lock the tenant out, threaten an unlawful act or seize belongings to recover rent without a court order. The tenant may sue for damages and attorney fees. | Ohio Rev. Code § 5321.15 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-1923.04
- https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-1923.06
- https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/chapter-1923
- https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5321.11
- https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5321.15
- https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5321.20
- https://codes.ohio.gov/assets/laws/revised-code/authenticated/53/5321/5321.17/8-22-1990/5321.17-8-22-1990.pdf
- https://codes.findlaw.com/oh/title-liii-real-property/oh-rev-code-sect-5321-16/
- https://codes.findlaw.com/oh/title-liii-real-property/oh-rev-code-sect-5321-04/
- https://codes.findlaw.com/oh/title-liii-real-property/oh-rev-code-sect-5321-17/
- https://codes.findlaw.com/oh/title-liii-real-property/oh-rev-code-sect-5321-18/
Ohio : questions des bailleurs sur l'expulsion
Ohio : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Ohio : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 3-day notice to leave the premises », qui laisse au locataire 3 jours calendaires (Ohio Rev. Code § 1923.04(A)). La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Ohio : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Ohio Rev. Code § 5321.15) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Ohio : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « municipal court or county court », par une action « forcible entry and detainer » (Ohio Rev. Code ch. 1923; §§ 1923.01, 1923.06).
Ohio : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Ohio Rev. Code § 5321.17(B)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Ohio : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- New Mexico : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- New York : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- North Carolina : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- North Dakota : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Oklahoma : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Oregon : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Pennsylvania : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Rhode Island : 5 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.