Guide du bailleur, Rhode Island (RI)
Expulsion d'un locataire, Rhode Island : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 5-day demand notice », son nom anglais) : 5 jours calendaires pour un loyer impayé (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-56(a)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« eviction action »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 5 jours calendaires
- R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-56(a)
- Tribunal
- district court
- R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-52; 5-day appeal and execution timing per the R.I. District Court landlord-tenant FAQ
- Délai d'appel
- 5 jours
- R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-52; 5-day appeal and execution timing per the R.I. District Court landlord-tenant FAQ
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Rhode Island : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 5-day demand notice », 5 jours calendaires (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-56(a)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « notice of non-compliance », 21 jours calendaires (R.I. Gen. Laws § 34-18-36).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (R.I. Gen. Laws § 34-18-37).
Ce que la loi ajoute, en anglais
Sent once rent is 15 days in arrears, in the form of § 34-18-56(a); suit may be filed no earlier than the 6th day after mailing. Paying in full before suit cures, and paying arrears and costs at the hearing also cures unless the tenant had a demand notice in the prior six months.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« eviction action ») devant le tribunal (« district court ») (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-52; 5-day appeal and execution timing per the R.I. District Court landlord-tenant FAQ).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 5 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
execution may issue from the 6th day after judgment if no appeal is filed
Rhode Island : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 5 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Non confirmé
- Délai d'appel
- 5 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (R.I. Gen. Laws § 34-18-34) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A tenant unlawfully excluded, or whose heat, water or electricity is willfully cut, may recover possession or end the agreement and recover up to three months' rent or three times actual damages.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Rhode Island)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 5 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Rhode Island : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 5-day demand notice5 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureSent once rent is 15 days in arrears, in the form of § 34-18-56(a); suit may be filed no earlier than the 6th day after mailing. Paying in full before suit cures, and paying arrears and costs at the hearing also cures unless the tenant had a demand notice in the prior six months. | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-56(a) |
| Avis pour manquement au bail | notice of non-compliance21 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe tenant has 20 days from mailing to remedy, and the termination date must be at least 21 days after mailing. A repeat of the same breach within six months allows 20 days' notice with no right to cure. | R.I. Gen. Laws § 34-18-36 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 jours | R.I. Gen. Laws § 34-18-37 |
| Comment l'avis est signifié | mailing to the tenant (the period runs from the date of mailing) | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36 |
| Tribunal et action | district courteviction action | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-52; 5-day appeal and execution timing per the R.I. District Court landlord-tenant FAQ |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Délai d'appel | 5 jours | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-52; 5-day appeal and execution timing per the R.I. District Court landlord-tenant FAQ |
| Expulsion | execution may issue from the 6th day after judgment if no appeal is filed | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-52; 5-day appeal and execution timing per the R.I. District Court landlord-tenant FAQ |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA tenant unlawfully excluded, or whose heat, water or electricity is willfully cut, may recover possession or end the agreement and recover up to three months' rent or three times actual damages. | R.I. Gen. Laws § 34-18-34 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-35.htm
- https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-36.htm
- https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-16.1.htm
- https://webserver.rilegislature.gov/Statutes/TITLE34/34-18/34-18-34.htm
- https://webserver.rilegislature.gov/statutes/title34/34-18/34-18-56.HTM
- https://www.courts.ri.gov/Courts/districtcourt/Pages/LandlordTenant-FAQ.aspx
- https://www.courts.ri.gov/Forms/Notice%20of%20Non-compliance.pdf
- https://www.courts.ri.gov/Forms/Complaint%20for%20Eviction%20for%20Non-payment%20of%20Rent.pdf
- https://codes.findlaw.com/ri/title-34-property/ri-gen-laws-sect-34-18-19/
- https://codes.findlaw.com/ri/title-34-property/ri-gen-laws-sect-34-18-26/
- https://codes.findlaw.com/ri/title-34-property/ri-gen-laws-sect-34-18-37/
- https://codes.findlaw.com/ri/title-34-property/ri-gen-laws-sect-34-18-15/
- https://codes.findlaw.com/ri/title-34-property/ri-gen-laws-sect-34-18-20/
- https://codes.findlaw.com/ri/title-34-property/ri-gen-laws-sect-34-18-22-1/
Rhode Island : questions des bailleurs sur l'expulsion
Rhode Island : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 5 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Rhode Island : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 5-day demand notice », qui laisse au locataire 5 jours calendaires (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-56(a)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Rhode Island : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (R.I. Gen. Laws § 34-18-34) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Rhode Island : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « eviction action » (R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-36, 34-18-52; 5-day appeal and execution timing per the R.I. District Court landlord-tenant FAQ).
Rhode Island : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (R.I. Gen. Laws § 34-18-37). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Rhode Island : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 5 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Ohio : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Oklahoma : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Oregon : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Pennsylvania : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- South Carolina : 5 jours judiciaires pour loyer impayé
- South Dakota : aucun avis avant le procès
- Tennessee : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Texas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.