قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في مانيتوبا: هل يستطيع المستقطن الاستيلاء على أرض مسجلة؟
ليس على أرض خاضعة لـ The Real Property Act. فالمادة 61(2) تنص على أنه لا يُكتسب أي سند معادٍ للمالك المسجل بمجرد أي مدة من الحيازة، بمجرد خضوع الأرض للقانون.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- لا شيء على الأراضي المسجلة
- ما يميز هذه الولاية
- الحيازة لا تتغلب أبدًا على أرض خاضعة لـ Real Property Act
- النص القانوني
- The Real Property Act, CCSM c R30, s 61(2)
تطبق مانيتوبا نظام تورنز بموجب The Real Property Act، الذي يسميه القانون النظام الجديد. وتنص المادة 61(2)، المعنونة «إلغاء السند بالحيازة»، على أنه بعد إخضاع الأرض للقانون، لا يُكتسب أي سند معادٍ لسند المالك المسجل أو منتقص منه بمجرد أي مدة من الحيازة.
ويحمي القانون الطرف الآخر أيضًا. فبموجب المادة 61(1)، تكون شهادة السند باطلة في مواجهة شخص كان يشغل الأرض فعليًا بصورة معادية وصاحب حق فيها وقت إخضاعها للنظام الجديد وما زال يشغلها. وبهذه الطريقة تصمد بعد التسجيل دعوى كانت قد اكتملت قبله.
والأرض التي لم تُخضع للقانون قط، والتي لا تزال في نظام الصكوك الأقدم، هي حيث قد تظل مدة تقادم من عشر سنوات ذات أهمية، وفقًا للمراجعة الوطنية التي أجراها Alberta Law Reform Institute. أما بالنسبة للمالك المسجل، فالسؤال الواقعي هو إخراج الشاغل لا فقدان الملكية لصالحه.
موقع مانيتوبا مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
هنا لا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية بعد أي مدة، فلا يوجد شريط لرسمه.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد انقضاء المدة كاملةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل توجد حقوق للمستقطنين في مانيتوبا؟
ليس ضد أرض خاضعة لـ The Real Property Act. فالمادة 61(2) تلغي السند بالحيازة بمجرد خضوع الأرض للقانون. ولا تصمد الدعاوى إلا على أرض لا تزال في نظام الصكوك الأقدم أو حيث اكتملت الدعوى قبل تسجيل الأرض.
ما المدة التي تنطبق على التملك بوضع اليد في مانيتوبا على أراضي النظام القديم؟
عشر سنوات لاسترداد الأرض، بموجب قانون التقادم في مانيتوبا، هي المدة التي يسجلها Alberta Law Reform Institute للأراضي الواقعة خارج نظام تورنز. ولا تنطبق على الأراضي الخاضعة أصلًا لـ The Real Property Act.
كيف يتعامل المالك في مانيتوبا مع مستقطن؟
الشاغل غير المأذون له الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويتم إخراجه عبر الشرطة أو المحاكم. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، يحكم The Residential Tenancies Act طريقة انتهاء الإيجار، وهو ما يمنع المؤجر من إغلاق الباب في وجهه بنفسه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت