قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في نونافوت: قاعدة من 10 سنوات وأراضٍ قليلة تنطبق عليها
على الورق، عشر سنوات: تستخدم نونافوت Limitation of Actions Act الذي ورثته من الأقاليم الشمالية الغربية. وفي الواقع، معظم الأراضي من أراضي التاج، أو مؤجرة، أو خاضعة لاتفاقات المطالبات بالأراضي، ولا شيء من ذلك عرضة لدعوى.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات، على أراضٍ قليلة
- ما يميز هذه الولاية
- أراضٍ خاصة قليلة، إذ تقوم معظم المنازل على أراضٍ مؤجرة
- النص القانوني
- Limitation of Actions Act, RSNWT (Nu) 1988, c L-8, ss 18 and 43
حين أُنشئت نونافوت في 1999، تولت قوانين الأقاليم الشمالية الغربية، ومنها Limitation of Actions Act. فمادته 18 تحصر دعاوى استرداد الأرض في 10 سنوات من نشوء الحق أول مرة، والمادة 43 تُنهي سند المالك عند نهاية تلك المدة.
وتدرج المراجعة الوطنية التي أجراها Alberta Law Reform Institute نونافوت، مثل الأقاليم الشمالية الغربية، مكانًا يظل فيه التملك بوضع اليد متاحًا ضد الأراضي المملوكة ملكية خاصة في نظام السجل العقاري. كما تصف نونافوت بأنها ولاية قضائية استثنائية، لأن الملكية المطلقة (fee simple) فيها قليلة.
ووفقًا لتلك المراجعة، يحوز معظم الأفراد عقاراتهم بموجب عقد إيجار انتفاعي (equity lease) من البلدية، ويندرج كثير من بقية الأراضي تحت اتفاقات المطالبات بالأراضي، ولا يخضع أي منهما لدعاوى التملك بوضع اليد. وبالنسبة لمعظم المنازل المسكونة، فإن السؤال الذي يواجهه المالك أو المستأجر الأصلي هو الإخراج عبر الشرطة أو إجراءات الإيجار السكني، لا دعوى ملكية.
موقع نونافوت مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
من بين 13 مكانًا في كندا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 8 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
المصادر التي رُوجعت
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنوات، على أراضٍ قليلةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل توجد حقوق للمستقطنين في نونافوت؟
من الناحية القانونية، لا يزال ينطبق تقادم من 10 سنوات على استرداد الأراضي المملوكة ملكية خاصة، بموجب المادتين 18 و43 من Limitation of Actions Act الذي ورثته نونافوت من الأقاليم الشمالية الغربية. وفي الواقع، قليل من الأراضي في نونافوت محوز بصيغة يمكن أن يسري ضدها.
هل يمكن ادعاء التملك بوضع اليد على أرض مؤجرة في نونافوت؟
يشير Alberta Law Reform Institute إلى أن الأرض المحوزة بعقد إيجار، مثل عقود الإيجار الانتفاعي التي يحوزها معظم الأفراد من البلديات، والأرض الخاضعة لاتفاقات المطالبات بالأراضي، لا تخضع لدعاوى التملك بوضع اليد.
كيف يُخرج المالك في نونافوت شاغلًا؟
الشاغل الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويُعالج أمره عبر الشرطة أو المحاكم. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، يحكم Residential Tenancies Act طريقة انتهاء الإيجار، وهو ما يمنع المؤجر من إغلاق الباب في وجهه بنفسه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت